Типы недвижимости в Италии: Гид для покупателя

Итальянская недвижимость: от эконом–вариантов до элитного жилья

В отличие от большинства высокоразвитых европейских государств Италия располагает очень широким выбором объектов жилой недвижимости, который способен удовлетворить самые разнообразные запросы.

И хотя покупка недвижимости в Италии не дает права на получение вида на жительство вне зависимости от суммы сделки купли–продажи, число граждан России, желающих обзавестись "вторым домом" на Апеннинском полуострове, от этого никоим образом не уменьшается. Виды недвижимости в Италии удивляют своим многообразием, равно как и разбросом цен, который определяется целым рядом факторов. К числу наиболее значимых из них относятся:

• возраст и состояние объекта – как внутренняя, так и внешняя отделка;

• географическое местонахождение – не секрет, что апартаменты класса "люкс" на юге полуострова порой стоят намного дешевле, чем скромные квартиры в центре Милана или Венеции, не говоря уже о таких фешенебельных курортах как Форте–дей–Марми или Виареджо;

• площадь и планировка, поскольку довольно часто кухня в итальянских квартирах и домах по сути дела совмещена с гостиной, от которой ее отделяет лишь барная стойка, а балкон или терраса фактически отсутствуют в привычном понимании этого слова.

Наиболее бюджетные виды недвижимости в Италии

1.Studio (студия)

В Италии "студией" называют квартиру площадью не более 50 квадратных метров, где кухня, спальня и гостиная представляют собой одно целое. Единственным обособленным помещением является санузел, который отделен капитальной стеной и не подлежит перепланировке. В то же время на остальной площади не запрещается возведение перегородок, за счет чего из студии можно сделать некое подобие однокомнатной квартиры (monolocale). Такая итальянская недвижимость больше всего подходит для одиноких людей, которые большую часть времени проводят вне дома.

2.Appartamento (апартаменты)

К категории "апартаменты" относятся типы недвижимости в Италии с двумя или тремя спальнями, и именно они пользуются наибольшей популярностью у российских граждан, причисляющих себя к так называемому "среднему классу". В большинстве случаев апартаменты находятся в многоквартирных домах, поэтому перед их приобретением нелишним будет ознакомиться с правилами жилищного товарищества и получить информацию о своих будущих соседях, которые порой ввиду своего национального темперамента могут оказаться очень шумными. Прежде всего, это касается вторичной недвижимости, хотя и в новостройках никто не застрахован от этой проблемы. Одним из наиболее выгодных приобретений в данной ценовой категории являются фактически двухэтажные апартаменты на последнем этаже здания (attico) с выходом на крышу, где в летнее время года можно обустроить импровизированный солярий или зону отдыха. В том случае, когда квартира находится на "нулевом" – в привычном для России понимании первом – этаже, к ней прилагается еще и небольшой участок земли, где можно разбить небольшой цветник.

Квартиры и апартаменты в Италии, доступные для приобретения, вы можете увидеть по ссылке.

3.Дом в городе или селе, требующий ремонта

С одной стороны, часто встречающиеся предложения о продаже домов в небольших итальянских городах и селах по баснословно низким ценам (даже за один евро!) соответствуют действительности. Однако, следует иметь в виду, что такая итальянская недвижимость в действительности подразумевает довольно большие расходы по приведению ее в пригодный для проживания вид. И, как правило, местные власти выставляют множество условий, касающихся сохранения внешнего вида здания, о сносе которого и возведении на его месте нового строения не может быть и речи. Тем не менее, капитальный ремонт обойдется гораздо дешевле, чем покупка или строительство нового дома, хотя такой объект в 99% случаев будет находиться на приличном удалении от всех благ цивилизации.

Недвижимость в Италии в средней ценовой категории

1.Сasa indipendente (отдельно стоящий дом)

Под такое определение подпадают все жилые здания, отделенные тем или иным образом ото всех остальных и рассчитанные для проживания одной семьи (monofamiliare). Обычно такие дома изолированы от соседей забором, но прилегающий к ним земельный участок слишком мал, чтобы обустроить на нем детскую игровую площадку или очень скромный сад.

Дома на продажу в Италии можно увидеть по ссылке

2.Casa bifamiliare ("Таунхаус")

Под это определение (другой вариант – "дуплекс") попадают типы недвижимости в Италии, которые, с одной стороны, являются отдельными домами со своими участками земли, но в то же время имеют общую стену с соседями. Разумеется, каждый из таких "совмещенных" домов имеет свой отдельный вход, гараж, а также подсобные помещения, в которых обычно оборудуют бильярдную, сауну или даже тренажерный зал.

Таунхаусы в Италии для приобретения по ссылке

3.Сhalet/trullo ("Шале")

Типы недвижимости в Италии, предлагающиеся к продаже, отнюдь не ограничиваются побережьями, на которых располагаются наиболее популярные курорты. Достаточно многие потенциальные покупатели жилья в Италии стремятся подыскать себе "второй дом" на приличном удалении от основных туристических маршрутов. В таком случае идеальной опцией является "шале" – по большому счету, коттедж, характерный для швейцарских и итальянских Альп. Выбор на таком варианте в основном останавливают завсегдатаи горнолыжных курортов, хотя многие из "шале" оборудованы всем необходимым (бассейн, сад, спортплощадка) для полноценного отдыха в любое время года.

Элитная недвижимость в Италии

1.Villa (вилла)

В сегмент "люкс", что подразумевает элитную итальянскую недвижимость, прежде всего, входят виллы. Их принципиальное отличие от отдельно стоящих домов заключается в наличии больших земельных участков, часть которых отводится под сад, газон или виноградные плантации при наличии собственного бассейна, теннисного корта или даже небольшого футбольного поля. Некоторые из таких вилл имеют свой собственный выход к морю и пляж, поскольку в отличие от Испании итальянские пляжи могут находиться в частной собственности. Разумеется, желающие приобрести такую итальянскую недвижимость должны учитывать и немалые расходы на содержание помощников по хозяйству, которые в отсутствие владельца будут ухаживать за садом, газоном и бассейном, а также выполнять все остальные поручения первостепенной важности.

Виллы в Италии для продажи по ссылке

2.Castello (зáмок)

Всемирный финансово-экономический кризис не обошел стороной даже самые зажиточные семьи Италии с богатой родословной. Некоторые из них были вынуждены выставить на продажу свои фамильные владения – в том числе и средневековые замки, которые принадлежали им на протяжении многих десятков, а то и сотен лет. Достаточно часто такие замки продаются вместе с прилегающими к ним территориями, где располагаются магазины, бары, рестораны и другая инфраструктура, включая пастбища для скота и виноградники.

Разумеется, такая недвижимость в Италии оценивается в несколько миллионов евро (особенно ценится недвижимость на итальянских озерах – Комо, Гарда, Изео и Маджоре), и такая частная собственность надежно защищена от любопытных взглядов.

Увидеть потрясающие замки и поместья в Италии можно увидеть по ссылке