Покупка недвижимости в Италии: от А до Я

Эта страна, расположенная на изящном «сапоге» Апеннинского полуострова, отличается от многих сопредельных государств нескончаемым многообразием природных пейзажей, изысканной кухней, не поддающимися исчислению памятниками древней архитектуры и изобразительного искусства, а также чистейшим пляжами и таким же морем, которое привлекает сюда не только иностранных туристов, но и жителей материковой части Италии. Все это вкупе служит более чем достаточным основанием для покупки недвижимости в Италии иностранцами вне зависимости от их происхождения и финансовых возможностей.

Покупка недвижимости в Италии: признак респектабельности

Тем более, что особенности покупки недвижимости в Италии не представляют собой особых затруднений для граждан не только Евросоюза, но и бывших постсоветских республик.

В прошлом таковые устремлялись в Тоскану, из-за чего эту область в шутку прозвали «Chiantishire” (от популярного итальянского напитка «кьянти» и английского «шир»), но постепенно этот контингент вытеснили более респектабельные европейцы и граждане России, благо никаких ограничений для покупки недвижимости в Италии иностранцами не существует.

Процедура покупки недвижимости в Италии

1. Выбор региона и объекта недвижимости. Как и в случае приобретения жилья в ряде других стран ЕС, пользующихся повышенной популярностью у россиян, процесс начинается с выбора региона, которые в Италии отличаются большим разнообразием как в плане цен, так и климата, безопасности, близости основных транспортных путей и достопримечательностей. Определиться с этим вопросом, равно как и с типом жилья (апартаменты, отдельный дом и т. д.), лучше всего еще до прибытия в Италию, где крайне желательно прибегнуть к услугам риэлтерского агентства с большим опытом работы и профессиональным знанием итальянского и русского языков.
2. Просмотр объектов. Осмотр вариантов будущего «второго дома» и принятие окончательного решения, как правило, не занимает более трех-четырех рабочих дней. Однако перед тем, как покупатель сделает окончательный выбор, риэлтерское агентство обязано продемонстрировать «чистоту» объекта – то есть, отсутствие задолженностей у владельца по налогам и коммунальным платежам, соответствие указанной в документах планировки реальной, правильность оформления в кадастровом и коммунальном реестре и множество других параметров.

3. Предоплата. Только после этого от имени покупателя продавцу делается окончательное или неотзываемое предложение о покупке недвижимости (proposta irrevocable d’aquisto), где содержится вся необходимая информация о цене, сроке осуществления сделки и сумме залога (caparra) – обычно порядка 10% от стоимости жилья, который в дальнейшем считается предоплатой.

Документы и расходы при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Италии

На полный расчет предоставляется месяц-полтора, после чего стороны заключают сделку купли-продажи (atto notarile di compravendita) в присутствии нотариуса, который и заверяет подлинность всех документов, официального переводчика и двух свидетелей, один из которых владеет итальянским языком, а другой – русским. 

После подписания договора ключи передаются новому владельцу, а прежний получает банковские чеки, тогда как при покупке недвижимости в Италии расчет наличными исключен при любых обстоятельствах.

Въехать же в свою новую квартиру или дом в Италии можно уже сразу после передачи ключей, но к тому времени должны быть оплачены все полагающиеся в таких случаях налоги, сборы и гонорары. К ним относятся следующие выплаты, размер которых напрямую зависит от того, является покупатель резидентом или нет, продавец – организацией или частным лицом, а жилье – новостройкой, «вторичкой» или же относится к категории элитного:

• регистрационный налог (9% от стоимости объекта);
• кадастровый и ипотечный налог (100 евро).

• регистрационный налог (200 евро);
• кадастровый и ипотечный налог (400 евро);
• налог на добавленную стоимость (10% от стоимости обычного объекта и 22%, если он причислен к элитным).