Сколько стоит сделать ремонт в Испании?

В определенный момент многие владельцы недвижимости в Испании задаются вопросом ее капитального ремонта, необходимость которого может быть вызвана разными обстоятельствами. И хотя принято считать, что любой ремонт вполне сопоставим со стихийным бедствием, при грамотном планировании и доскональном изучении местных особенностей вполне реально избежать лишней траты времени, нервов и денег.

Первым шагом на пути к воплощению своих идей на практике должно стать составление плана предполагаемых работ и выяснение стоимости их осуществления. Для этого необходимо обратиться в несколько строительных компаний, чтобы их специалисты составили смету с учетом всех указанных действий, сроков и других условий, которые должны быть одинаковыми. Ориентироваться следует не столько на итоговую сумму, сколько на стоимость каждого из этапов. Таким образом можно будет прийти к общему знаменателю и в итоге сэкономить, поскольку многие компании расположены к предоставлению скидок при сохранении высокого качества работ.

Каждая квартира имеет свои индивидуальные особенности, поэтому какой-либо универсальной оценки не может быть в принципе. Эксперты из Испанской ассоциации профессиональных ремонтно-строительных компаний (ADERE) предлагают взять за основу апартаменты площадью 100 кв.м., в которых нужно произвести полное обновление отделки помещений (столярные работы с использованием дерева и металла), а также переоборудование ванной и кухни. При этом предполагается, что будут задействованы не самые дешевые материалы, но в то же время и не относящиеся к классу "люкс".

Весь процесс можно подразделить на следующие этапы:

1.Получение лицензии на проведение работ (1200 евро)

Обычно такая лицензия, которая выдается в мэрии, обходится в 3% от общей стоимости, но для этого необходимо уже иметь на руках технический проект, что также влечет за собой определенные затраты. К тому же многое зависит от нормативов, установленных в каждом автономном сообществе.

2.Обозначение "фронта работ" (350 евро)

Потребуется отделить место проведения работ от зон общего пользования и обеспечить чистоту и сохранность последних, а также работу лифта в привычном режиме. Внутри помещений надо обозначить и закрыть те места, которые должны сохранить свой "первозданный" вид.

3.Разрушение и снос ненужных элементов (3300 евро)

В эту сумму включены старые полы, двери, окна, сантехника, проводка и мебель, хотя она может варьироваться, исходя из пожеланий заказчика. В любом случае придется потратиться на заказ контейнера для вывоза мусора у аккредитованной компании.

4.Облицовочные работы (5200 евро)

Для расчета стоимости укладки плитки в расчет следует принимать метраж, ее качество и собственно объем работ без учета нанесения декоративного орнамента, если таковой предусмотрен.

5.Подготовительные работы (8500 евро)

Данная сумма может сильно различаться в зависимости от того, потребуется ли устанавливать дополнительные перегородки, делать подвесные потолки и т.д., однако без грунтовки, штукатурки, смены дверных и оконных рам в любом случае не обойтись.

6.Внешние и внутренние столярные работы (10 000 евро)

При их выполнении задействуются такие материалы как алюминий, пластик, кованое железо, стекло и дерево. Чем больше их потребуется, тем дольше будет продолжаться процесс (установка дверей, окон, жалюзи, встроенных шкафов и т.д.), и выше будет цена.

7.Установка мебели для ванной и кухни (3100 евро)

Рекомендуется предварительно произвести моделирование в формате 3D с тем, чтобы получить достаточно представление о том, каким будет итоговый результат.

8.Электрика и освещение (5000 евро)

Стоимость зависит от числа и местоположения розеток и выключателей, а также их моделей и других характеристик.

9.Сантехника и отопление (4000 евро)

Отличительной особенностью многоквартирных домов, расположенных на побережье в ряде курортных регионов, является отсутствие в них центрального отопления; обогрев зимой в них производится посредством кондиционера, а горячая вода подается из бойлера.

10.Отделочные и дизайнерские работы (3900 евро)

Их стоимость определяется выбором красок (желательно, чтобы они были известной марки и влагостойкими) и фантазией заказчика.

Таким образом, капитальный ремонт в Испании обойдется приблизительно в 44 550 евро, включая материалы и лицензию, для объекта общей площадью 100 кв.м. В случае квартир другого метража ориентироваться можно на такие суммы:

• 50 м2 - 22 275 €
• 60 м2 - 26 730 € 
• 70 м2 - 31 185 €
• 80 м2 - 35 640 €
• 90 м2 - 40 095 €
• 120 м2 - 53 460 €

Наконец, далеко не последнюю роль в стоимости ремонта играет город, в котором находится объект. Из числа столиц автономных сообществ в среднем больше всего за ремонт платят жители Бильбао, Валенсии, Сарагосы, Барселоны, Севильи и Мадрида.