Гражданство Кипра при покупке недвижимости

ВНИМАНИЕ: программа получения гражданства Кипра при покупке недвижимости приостановлена с 1 ноября 2020 года, а затем полностью была закрыта. Для получения гражданства Кипра вы можете воспользоваться программой ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость.

Всю актуальную информацию можно прочитать в нашей новой статье.

Требования к инвестициям

При приобретении коммерческой недвижимости – €2,5 млн. Это могут быть как один, так и несколько объектов. Также может быть осуществлена комбинация инвестиций, например, в недвижимость и бизнес или акции кипрских компаний. 

Процедура получения гражданства Кипра при покупке недвижимости

• инвестор выбирает варианты для инвестирования и находит подходящий объект недвижимости;
• юрист инвестора собирает пакет документов, который отправляется в министерство внутренних дел;
• одновременно с подачей заявления на гражданство покупатель должен лично подать заявку на резидентскую карту Кипра, которая оформляется около пяти дней.

Плюсы оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости 

• Возможность жить, путешествовать и работать на территории всего ЕС.
• Въезд без визы в 173 страны.
• Возможность получения вторых паспортов всей семьей.
• Инвестор не становится налоговым резидентом Кипра, если проживает в стране не более 183 дней в году. Однако налоговое резидентство можно оформить для того, чтобы пользоваться преимуществами налогового режима страны.
• Нет обязательства проживания в республике для оформления гражданства за инвестирование.
• Не запрещено двойное гражданство.

Общий перечень документов для оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости

• заявление установленного образца на участие в программе;
• сопроводительное письмо от агента, уполномоченного сопровождать инвестора в процессе оформления гражданства;
• копия паспорта;
• копия вида на жительство, если имеется на момент подачи заявки;
• справка о несудимости;
• свидетельство о рождении, и др.

• договор купли-продажи;
• свидетельство о собственности (титул) или свидетельство о регистрации договора в Департаменте Земель и Топографии;
• подтверждение оплаты оговоренной стоимости покупки;
• копия платежного поручения о переводе денежных средств в один из коммерческих банков Кипра на имя продавца или компании-продавца
• сертификат оценки независимым зарегистрированным топографом, если это требуется Министерством банке на имя продавца (компании-продавца);
• сертификат об окончании строительных работ, когда речь идет о законченном объекте. Если строительство еще не закончено, как минимум 5% от цены недвижимости должно быть заморожены банковской гарантией.

Помощь в подготовке пакета документов оказывает официальный агент или агентство, которое вправе осуществлять посредничество между государственными органами и участником программы получения гражданства Кипра при покупке недвижимости. Компания JustReal представляет такую организацию и является официальным представителем инвестиционной программы.

Важные изменения в программе получения гражданства Кипра при покупке недвижимости в 2019 году

С момента вступления в силу этих поправок (с 15 мая 2019-го) получение кипрского паспорта за инвестирование будет занимать несколько больше времени, а участие в программе обойдется инвестору дороже. 

• Ежегодно будет одобряться не более 700 заявок.
• Обязательная сумма капиталовложений равняется €2 млн, но, если приобретаемая недвижимая собственность уже использовалась для оформления кипрского паспорта другим инвестором, она вырастает до €2,5 млн. Из общей суммы капиталовложений минимум €500 000 должно приходиться на жилье, которым главный заявитель должен владеть пожизненно. При этом по истечение необходимого времени поддержания инвестиций жилье можно продать, но вместо него необходимо приобрести новое стоимостью не ниже полумиллиона.
• В дополнение к основным капиталовложениям, согласно новым правилам, нужно уплатить благотворительный взнос €75 000 в Фонд исследований и инноваций и €75 000 – в Департамент земельного развития Кипра.
• Период обязательного поддержания инвестиций вырос с 3 до 5 лет, после чего возможен возврат инвестиций.
• Инвестор и его родственники, вписанные в заявку, должны обладать открытой шенгенской визой.
• Ужесточается процедура проверки инвестора на благонадежность Due Diligence.
• Те, кому было отказано в оформлении паспорта какой-либо из стран ЕС, теряют право на участие в программе Кипра.
• Упразднена возможность инвестирования в гособлигации.
• Заявитель должен обладать видом на жительство в стране в течение не менее полугода до момента подачи заявки на гражданство (заявка на ВНЖ подается одновременно с заявкой на участие в инвестпрограмме, вид на жительство оформляется в короткий срок и аннулируется в случае отказа от выдачи гражданства Кипра).