Бюджетная недвижимость во Франции: миф или реальность?

Франция не относится к числу стран с относительно низкими - по европейским меркам - ценами на жилье. Тем не менее, так называемая бюджетная недвижимость во Франции существует, и при желании ее можно найти даже в крупных населенных пунктах, пользующихся повышенной популярностью у иностранных инвесторов и туристов. В подавляющем же большинстве случаев объекты, выставленные на продажу, расположены на юге страны - в том числе и в непосредственной близости от средиземноморского побережья.

Купить бюджетную недвижимость во Франции проще всего в таких городах как Безье, Монпелье или Кап-Даг (Cap d'Agde), хотя в последнем случае необходимо иметь в виду, что этот курорт является мировым центром нудизма/натуризма. Соответственно интимная близость на пляже в любое время дня и ночи уже давно не удивляет местных жителей, но станет крайне неприятным сюрпризом для семей с детьми. Впрочем, для сдачи жилья в аренду именно Кап-Даг, где студия или квартира с одной спальней стоит до 100 тысяч евро, выглядит наиболее привлекательным, поскольку большинство любителей "воссоединения с природой" не предъявляют завышенных требований к жилищным условиям.

Инвестиционные объекты можно найти даже на Лазурном берегу - в частности, в Ницце, за которой закрепилась репутация "гламурного" города. В пользу Ниццы говорит наличие международного аэропорта (примерно 45 минут до центра на автобусе), развитая сеть муниципального транспорта, невысокие цены в местных супермаркетах и близость Монако, куда направляются искатели острых ощущений. Однако следует принимать в расчет и ценовой диапазон - даже самое скромное и в то же время приличное жилье здесь не может стоить менее 140 тысяч евро.

Фото: Nick Karvounis on Unsplash

Апартаменты по аналогичной цене и даже дешевле можно найти и в Марселе - крупнейшем портовом городе страны, но перед этим очень желательно ознакомиться с его административным делением, чтобы не оказаться в чужеродном окружении или как минимум не опасаться за сохранность "второго дома" во время своего отсутствия.

Фото: Rodrigo Kugnharski on Unsplash

В случае непреодолимого желания обзавестись квартирой в Париже нужно быть готовым к совершено иному уровню цен, которые начинаются от 12 000 евро за один квадратный метр, если речь не идет о пригородах французской столицы. "Окно в Париж" - это весьма недешевое удовольствие, хотя грамотная сдача жилья в аренду с помощью специалистов, имеющих опыт работы на рынке недвижимости Франции, довольно быстро начнет приносить свои плоды.

Из числа близлежащих населенных пунктов отдельного внимания заслуживает динамично развивающийся город Тур - административный центр департамента Эндр-и-Луара. Здесь находятся железнодорожный вокзал и аэропорт, причем местные власти намерены увеличить пассажиропоток как минимум вдвое к 2035 году. В прошлом году инвестиции в местную недвижимость для последующей сдачи в аренду давали наиболее высокий процент доходности (до 10%) с тенденцией к дальнейшему росту.

Фото: Paul Rysz on Unsplash

Среди остальных крупных городов, где можно приобрести недорогую недвижимость во Франции, можно выделить Тулон, Гавр и Бордо. При этом существует как минимум 12 департаментов, где на продажу выставлено достаточно много ликвидных объектов по цене менее 100 тысяч евро - прежде всего, это Крёз, Марна, Ньевр, Шер, Алье и Канталь. В их пользу говорит то обстоятельство, что в последние годы цены здесь остаются стабильными, и в отличие от французов, стремящихся купить жилье в мегаполисах, иностранцы все чаще и чаще обращают внимание на спокойные места в глубинке.