Рынок недвижимости Италии: динамика изменений за 2020 год

За год, прошедший с начала пандемии Covid-19 в Европе, итальянский рынок жилой недвижимости, как и многие другие, претерпел определенные изменения. В первую очередь они коснулись предпочтений потенциальных покупателей, спроса на определенные типы жилья и цен. Последние колебались на протяжении длительного периода времени в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки в том или ином регионе страны, хотя географический фактор по-прежнему играл ключевую роль.

Согласно докладу, подготовленному порталом Idealista.it, на протяжении 2020 года в подавляющем большинстве заключенных сделок купли-продажи фигурировали два типа недвижимости: апартаменты и виллы. В первом случае цена в среднем по стране выросла на 2,6%, тогда как во втором - снизилась на 0,1%, однако в случае направлений, пользующихся повышенной популярностью у иностранных инвесторов, картина выглядит совершенно иначе.

В качестве наглядного примера можно привести Милан и Венецию. Во втором по величине населенном пункте Италии рост цен на квартиры с января 2020 по январь 2021 года был зафиксирован на рекордной для всей страны отметке - 18,8%. При этом по стоимости одного квадратного метра он занимает второе место. Что касается вилл, то в Милане цены на них за аналогичный временной период подросли на 11,2%, а в самом известном городе на воде - на 11%.

Изменение цен на апартаменты в Италии

Если рассматривать динамику изменения цен на жилье в Италии по провинциям, то безусловное лидерство также останется за Миланом, где подорожание было еще более заметным, чем в городе - на 19,6%, а стоимость 1 кв.м. составила 2793 евро. За Миланом следуют Лукка, Модена и Удине, показавшие в минувшем году одинаковый результат - +7,1%. Один "квадрат" в Лукке, которая входит в число итальянских провинций с наиболее дорогой недвижимостью, стоит значительно больше, чем в двух других: 2630 евро против 1620 и 1552 евро соответственно. По стоимости одного квадратного метра в апартаментах тройка лидеров выглядит следующим образом: Больцано (3759 e/м2, прирост - 6,2%), Савона (3267 e/м2, +1%) и Флоренция (3024 e/м2, +4,3%).

Среди провинций Италии, переживших за проанализированный временной период наибольшее падение цен на жилье в многоквартирных домах, выделяется Изерния (-8,8%), где один квадратный метр в январе 2021 года стоил 840 евро. Существенно снизились средние цены в Пистойе (-7,1%, 1360 евро) и Л'Аквиле (-6,9%, 1186 евро).

Изменение цен на виллы в Италии

Из-за различных ограничений, введенных итальянскими властями по ходу 2020 года, почти повсеместно вырос спрос на отдельно стоящие объекты, рассчитанные на проживание одной семьи, наиболее востребованными из которых являются виллы. Показатели роста были не столь внушительными как в случае апартаментов, однако охват оказался более широким.

Так, с января 2020 по январь 2021 года заметнее, чем в других регионах, цены на виллы в Италии поднялись в провинции Сассари - на 9,1%, где они достигли отметки 2429 евро/м2. На общем фоне также выделяются Неаполь (+8,6%, 1.961 евро/м2), Реджо-Эмилия (+6,5%, 1376 евро/м2) и Лукка (+6%, 2608 евро/м2). На те же 6% подорожали за год виллы и в Агридженто, что на Сицилии, однако цена на них по-прежнему остается одной из самых низких в стране - 968 евро/м2.

Дороже всего в начале 2021 года обойдется покупка виллы в Больцано (3148 евро/м2), и трех провинциях Тосканы, которая стабильно пользуется повышенной популярностью у российских инвесторов: Гроссетто (2733 евро/м2), Лукка (2608 евро/м2) и Ливорно (2587 евро/м2). Ближе всего к среднеценовому показателю по Италии находятся виллы в Сассари (2429 евро/м2) и Империи (2441 евро/м2).

Сильнее же всего подешевели виллы в двух сицилийских провинциях - Кальтаниссетте (-6,9%, 622 евро/м2) и Катании (-5,6%, 1064 евро/м2), а также Лекко (-6,5%, 1.449 евро/м2) и Мачерате (-5,8%, 1079 евро/м2).