Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Цель приобретения: что дает покупка недвижимости в Испании

В первую очередь будущий покупатель должен иметь четкое представление о том, с какой целью он намерен приобрести квартиру или дом в Испании. Разброс вариантов велик – от желания поселиться на пенсии в домике у моря до получения дохода от аренды. 

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Преимущества покупки недвижимости в Испании заключаются в простоте процедуры оформления сделки и отсутствие каких-либо препятствий в этом процессе для иностранцев. Любой иностранный гражданин вправе купить понравившийся ему объект на территории Испании, как жилой, так и коммерческий. Если собственных средств недостаточно, иностранец может попросить кредит в испанском банке. Сумма финансирования в этом случае может составлять 50–60% от стоимости объекта. 

Плюсы и минусы приобретения объектов недвижимости в Испании

Покупка жилья в Испании имеет не только преимущества, но и некоторые недостатки, однако грамотное планирование и профессиональное ведение сделки помогают свести последние к минимуму.

Недостатки покупки недвижимости в Испании

• Текущие расходы на владение и содержание. Это коммунальные расходы, оплата услуг кондоминиума (gastos de comunidad), ежегодный налог на недвижимость, сборы на вывоз мусора, оплата страховки и сигнализации (последние два пункта не являются обязательными, но способствуют спокойствию и безопасности владельца). Поэтому покупка жилья в Испании должна сопровождаться точным прогнозом предстоящих расходов на содержание и коммунальные услуги, чтобы приобретенная недвижимость как минимум – сохраняла вложенные инвестиции, а в лучшем случае приносила доход. Узнать подробно о содержании недвижимости в Испании вы можете из нашей статьи.

• Налог на доходы нерезидентов. Законодательство Испании считает доходом владение недвижимостью владельцем-нерезидентом, даже если в действительности объект недвижимости не принес ни цента дохода. Это означает, что владелец-нерезидент обязан уплачивать налог и в случае сдачи недвижимости в аренду, и в случае использования ее исключительно для собственных нужд. Сумма налога не столь высока, чтобы существенно отразиться на бюджете, однако для расчета и подачи деклараций необходимо привлекать специалиста – бухгалтера или юриста.
• Бюрократия испанских банков. Для покупки недвижимости в Испании необходимо открыть счет в испанском банке, так как сделка купли-продажи совершается через банк, и к счету покупателя привязываются налоги и расходы. Испанские банки требуют от нерезидентов ежегодного представления документов, подтверждающих их доходы – справки с работы и 2-НДФЛ, апостилированные и переведенные на испанский язык. Несвоевременное представление документов может повлечь за собой блокировку счета со всеми вытекающими последствиями.

Достоинства покупки недвижимости в Испании 

1. Возможность получения вида на жительство в Испании.
2. Неплохой уровень рентабельности в случае инвестиций в туристическую недвижимость, примерно 6–7% годовых. В данном случае речь идем о туристической недвижимости – объектах не только на первой линии моря в курортных поселках, но в крупных городах – традиционных центрах туризма.
3. Ликвидность. Недвижимость в Испании была и остается ликвидным активом. Если удается найти объект по цене ниже рыночной (предназначенный под ремонт или продаваемый банком), то в случае необходимости продать его удастся быстро и с прибылью.
4. Простота сделки купли-продажи. Помимо лояльного отношения к иностранцам следует отметить возможность совершить покупку по доверенности – удобный вариант для тех, кто не хочет упустить хороший объект, но не имеет возможности лично присутствовать на подписании документов.
5. Наличие собственного жилья у моря (если покупка недвижимости в Испании совершается для себя и своей семьи) позволяет в любой удобный момент приехать в Испанию с детьми, родителями или друзьями. Высокий спрос на туристическое жилье в случае аренды требует планировать поездку заранее, в идеале – минимум за полгода.