JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
24845

Коммерческий объект недалеко от аэропорта Дюссельдорфа

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф
11 890 000
919 388 305
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
Рассчитать ипотеку
24845
Дата обновления
Проверить актуальность объекта
Коммерческий объект недалеко от аэропорта Дюссельдорфа — 6200 м2
11 890 000 €
Фото 5 - Коммерческий объект недалеко от аэропорта Дюссельдорфа

Характеристики

  • Общая площадь
    6200 м2
  • Площадь участка
    10400 м2
  • Год постройки
    1993
  • Финансовая стратегия
    Сбалансированный доход
  • Рентабельность
    4 - 5%
  • Доход
    520000 - 610000€
  • С арендатором
    Да
  • Пригород
  • Супермаркет
  • Кондиционер
  • Гараж/парковка

Описание объекта

Данное офисное здание было разработано известным Кельнским архитектором проф. Готфридом Бемом и представляет собой трехсторонний трехэтажный корпус в форме листа клевера со стеклянным куполом. Год постройки 1992-1993 г.г. в 2012 году было расширено и имеет площадь около 6200 м² и 180 парковочных мест.

Полезная площадь распределена на трёх этажах доступ которым обеспечивают два пассажирских лифта и лестницы. Офисные помещения оснащены большими оконными фасадами что обеспечивает хороший доступ дневного света. Для отопления и охлаждения здания используются геотермальная установка (Erdwärme und Erdkälte).
Кроме того более 5000 м² офисных площадей имеют дополнительную систему охлаждения и кондиционирования воздуха обновленной в 2010 году. Видео наблюдение и контроль доступа в здание обеспечивают безопасность как самого здания так и участка.
Общая площадь участка составляет около 10.400 м². Из них только на площади около 2.330 м² построено существующее здание, так что на участке также имеется большой строительный резерв (потенциал) около 5000 м². На резервной площади было запланировано строительство гостиницы имеются также разработанные планы и предварительное разрешение на строительство. Предлагаемый объект на сегодняшний день принадлежит имущественной компании, которая имеет её в собственности.

Объект расположен в Дюссельдорфе, недалеко от аэропорта. В последние годы положение в аэропорту Дюссельдорфа и вокруг него стало все более популярным у арендаторов среди средних и крупных компаний. Кроме того, транспортная доступность здесь оптимальна, благодаря связям с автобанами A 44, A 52 дорогой В 8, а также удобное сообщение с общественным транспортом.

Площадь объекта составляет около 6.105 м², и 180 открытых парковочных мест. Из них около 3.356 м² и 133 парковочных места в настоящее время сданы в аренду. Чистый доход от сдачи в аренду 3 356 м² и 133 парковочных мест в месяц в настоящее время составляет 43 333,33 € или 520 000 € в год.
При полной аренде общей площадью около 6.105 м² и 180 парковочных мест, ежемесячный чистый доход от аренды должен составить минимум около 50 833,00 € и, таким образом, годовой чистый доход от аренды может быть около 610 000 €. Из-за непосредственной близости от аэропорта Дюссельдорфа планировалось проектирование и строительство отеля на участке, и планы для этого уже были разработаны.
Вместо офисного здания также может быть построен отель. Необходимые разрешения имеются.
Развернуть текст Свернуть текст
Хотите получить больше информации об объекте или подобрать альтернативные варианты?

Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут

Вместе с консультацией эксперта вы получите:
  • Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
  • Презентацию объекта в PDF
  • Подбор альтернативных предложений
  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
Насонова Юлия
Насонова Юлия
Эксперт по недвижимости в Германии

Похожие предложения

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
коммерческая недвижимость в Дюссельдорфе
Отзывы
о нашей работе

Мы всегда стараемся чтобы
наши клиенты были довольны результатом
нашей работы

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal