JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
24845

Коммерческий объект недалеко от аэропорта Дюссельдорфа

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф
11 890 000
859 009 696
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
24845
Дата обновления
Проверить актуальность объекта

Характеристики

  • Общая площадь
    6200 м2
  • Площадь участка
    10400 м2
  • Год постройки
    1993
  • Финансовая стратегия
    Сбалансированный доход
  • Рентабельность
    4 - 5%
  • Доход
    520000 - 610000€
  • С арендатором
    Да
  • Пригород
  • Супермаркет
  • Кондиционер
  • Гараж/парковка

Описание объекта
Данное офисное здание было разработано известным Кельнским архитектором проф. Готфридом Бемом и представляет собой трехсторонний трехэтажный корпус в форме листа клевера со стеклянным куполом. Год постройки 1992-1993 г.г. в 2012 году было расширено и имеет площадь около 6200 м² и 180 парковочных мест.

Полезная площадь распределена на трёх этажах доступ которым обеспечивают два пассажирских лифта и лестницы. Офисные помещения оснащены большими оконными фасадами что обеспечивает хороший доступ дневного света. Для отопления и охлаждения здания используются геотермальная установка (Erdwärme und Erdkälte).
Кроме того более 5000 м² офисных площадей имеют дополнительную систему охлаждения и кондиционирования воздуха обновленной в 2010 году. Видео наблюдение и контроль доступа в здание обеспечивают безопасность как самого здания так и участка.
Общая площадь участка составляет около 10.400 м². Из них только на площади около 2.330 м² построено существующее здание, так что на участке также имеется большой строительный резерв (потенциал) около 5000 м². На резервной площади было запланировано строительство гостиницы имеются также разработанные планы и предварительное разрешение на строительство. Предлагаемый объект на сегодняшний день принадлежит имущественной компании, которая имеет её в собственности.

Объект расположен в Дюссельдорфе, недалеко от аэропорта. В последние годы положение в аэропорту Дюссельдорфа и вокруг него стало все более популярным у арендаторов среди средних и крупных компаний. Кроме того, транспортная доступность здесь оптимальна, благодаря связям с автобанами A 44, A 52 дорогой В 8, а также удобное сообщение с общественным транспортом.

Площадь объекта составляет около 6.105 м², и 180 открытых парковочных мест. Из них около 3.356 м² и 133 парковочных места в настоящее время сданы в аренду. Чистый доход от сдачи в аренду 3 356 м² и 133 парковочных мест в месяц в настоящее время составляет 43 333,33 € или 520 000 € в год.
При полной аренде общей площадью около 6.105 м² и 180 парковочных мест, ежемесячный чистый доход от аренды должен составить минимум около 50 833,00 € и, таким образом, годовой чистый доход от аренды может быть около 610 000 €. Из-за непосредственной близости от аэропорта Дюссельдорфа планировалось проектирование и строительство отеля на участке, и планы для этого уже были разработаны.
Вместо офисного здания также может быть построен отель. Необходимые разрешения имеются.
Хотите получить больше информации об объекте?

Оставьте свои контактные данные, мы вам перезвоним в течение 60 минут и всё расскажем!

Ольга Катрич
Генеральный директор портала зарубежной недвижимости Justreal.ru
Поможем найти подходящий объект?

Ответьте на 10 вопросов - мы определим,
какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Ответить на вопросы

Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
офисы, бизнес-центры в Германии

Почему Justreal.ru?
Реальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

Реальная помощь

Мы с вами до, во время и после сделки

Похожие предложения

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых последних предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal