JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Расходы при покупке недвижимости в Германии

Поделиться
Расходы при покупке недвижимости в Германии

Расходы при покупке недвижимости в Германии

Покупка недвижимости в Германии повлечет следующие расходы:
  • оплату самого объекта,
  • оплату нотариальных услуг в размере от 1% до 1,5% от стоимости объекта, 
  • уплату налога на землю от 3,5% до 5% от стоимости объекта (величина налога зависит от федеральной земли где расположен объект), 
  • комиссионное вознаграждение агентству (может варьироваться в зависимости от стоимости объекта от 3 до 6%). 
В итоге, сумма, которую необходимо добавить к номинальной стоимости составляет около 10% от стоимости объекта.

Расходы на содержание недвижимости в Германии

Какие расходы влечет за собой содержание недвижимости в Германии? Основными расходами на то, чтобы содержать жилье в Германии, являются: оплата ежегодного налога, который составляет от 0,8 до 1,5% в год от стоимости объекта. Величина этого налога зависит от местонахождения вашего имущества.

Также, если в вашей квартире или доме никто не проживает, требуется оплатить коммунальные услуги по счетчику. При покупке коммерческого объекта, сданного в аренду, у вас возникают те же самые расходы, за исключением того, что коммунальные услуги в большинстве случаев оплачивает арендатор. На вас ложится оплата капитального ремонта: строительство в Германии отличается высоким качеством, так что ремонт требуется нечасто. 

В случае покупки арендного бизнеса в число ваших расходов будет включена оплата управляющей компании. Это 3-5% в год от суммы арендных платежей, иногда собственник платит за уборку мусора и страховку здания, но эти суммы не столь существенны.

Расходы на коммунальные услуги в Германии

Электричество. Большинство квартир в Германии оборудованы счетчиками потребления электроэнергии, поэтому собственник недвижимости несет расходы, исходя из объема потребления электричества. Оплата обычно производится каждый месяц (в некоторых случаях каждые два месяца) банковским платежом.

Владелец жилья вправе выбирать поставщика услуг в Германии, исходя из выгоды тарифных планов. Для смены компании необходимо перезаключение контракта. Контракт, в большинстве случаев, заключается минимум на один год.

Вода. В многоквартирных домах в Германии поставка воды, как правило, осуществляется с помощью муниципальных водопроводных станций. Как и в случае с электроэнергией, потребление воды начисляется по счетчикам. Если жилье не оборудовано счетчиками начисление производится по установленной ставке за квадратный метр жилплощади. Как правило, оплата счетов за воду в Германии производится один раз в два месяца.

Отопление. Размер платежей за отопление зависит от того, каким образом отапливается жилплощадь, установлены ли счетчики на радиаторах, а также площади жилья. В некоторых старых домах в Германии отсутствует центральное отопление, а обогрев площадей производится за счет печей и обогревательного оборудования. 

Дополнительные расходы. К дополнительным расходам на содержание недвижимости стоит отнести услуги по удалению сточных вод, которое производится муниципальными службами, вывозу мусора, услуги кабельного или спутникового телевидения, Интернета, обслуживание инфраструктуры жилкомплекса, если такая имеется.

Цены на коммунальные услуги в Германии зависят от местоположения недвижимости, площади и типа, как мы указали выше. На февраль 2019 года стоимость коммунальных услуг в Германии для апартаментов площадью 85 кв. м, включая электричество, воду, газ, отопление, вывоз мусора составляют: 

  • Берлин: коммунальные услуги – €244, пакет Интернета и телевидения – €31;
  • Дрезден: коммунальные услуги – €232, пакет Интернета и телевидения – €229;
  • Дюссельдорф: коммунальные услуги – €219, пакет Интернета и телевидения – €30; 
  • Франкфурт-на-Майне: коммунальные услуги – €235, пакет Интернета и телевидения – €30;
  • Гамбург: коммунальные услуги – €251, пакет Интернета и телевидения – €31;
  • Ганновер: коммунальные услуги – €162, пакет Интернета и телевидения – €29;
  • Мюнхен: коммунальные услуги – €223, пакет Интернета и телевидения – €31.
Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru
Быстрый подбор недвижимости
Не можете найти подходящий объект?

Ответьте на 10 вопросов — мы определим, какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Начать тест

Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате

Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal