Покупка недвижимости в Австрии: особенности и ограничения
В то же время потенциальным инвесторам следует иметь в виду целый ряд особенностей, с которыми им придется столкнуться по ходу весьма непростого процесса покупки жилья – особенно в том случае, если желающие обзавестись домом или квартирой в Австрии не являются гражданами или резидентами этой страны и не обладают аналогичным статусом в других государствах-членах ЕС.
Покупка недвижимости в Австрии иностранными гражданами
Основная сложность приобретения недвижимости в Австрии гражданами государств, не входящих в состав Евросоюза, заключается в необходимости аргументированного обоснования своего намерения, включая подтверждение законности происхождения денежных средств покупателя.Территориально Австрия разделена на девять федеральных земель, и каждая из них имеет свои требования к покупателям жилья, а также законы и правила. В частности, наиболее строгими они являются в «туристических регионах», где покупка недвижимости в Австрии разрешена только тем иностранцам, которые собираются проживать там постоянно либо сдавать свои дома и апартаменты австрийцам, но никак не «случайным туристам», и уж тем более не через интернет-платформы посуточной сдачи в аренду.
Ситуация осложняется еще и тем, что свои правила при осуществлении сделок купли-продажи действуют не только в федеральных землях в целом, но и в отдельно взятых населенных пунктах, и выяснить эти особенности можно только непосредственно на месте.
В большинстве случаев помочь в решении данного вопроса могут риэлторские фирмы, специализирующиеся на работе с гражданами других государств, однако следует иметь в виду, что в таких землях, как Форальбег, Тироль и Каринтия приобретение австрийской недвижимости иностранцами возможно не на физическое, а исключительно на юридическое лицо (например, фирму), и далеко не все формы организации таких фирм будут отвечать установленным условиям.
Беспроигрышным вариантом является участие в сделке гражданина Австрии, которому будет принадлежать контрольный пакет акций (от 51%).
Одной из важнейших особенностей покупки недвижимости в Австрии является практически полное отсутствие возможности взять жилье в ипотеку: для получения ипотечного кредита необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность либо средствами на счету в европейском банке, либо наличием недвижимости в странах ЕС.Как происходит покупка недвижимости в Австрии
Следует помнить, что при осуществлении операций купли-продажи банки практически всех стран ЕС запрашивают подтверждение законности происхождения средств на сумму от 10 000 евро, хотя имели место случаи, когда подозрение вызывали и переводы в размере 6000–7000 евро. Так что не стоит перевозить всю сумму в несколько приемов «на руках» (особенно в купюрах по 500 или даже 200 евро), поскольку при покупке недвижимости в Австрии придется в любом случае подтверждать источник доходов.
Оформление сделки купли-продажи, начиная с момента внесения аванса (что требуется не во всех случаях), может занять от полутора до трех месяцев. В этот срок может входить не только непосредственное оформление контракта купли-продажи, но и разрешение спорных моментов, осуществление банковских переводов и регистрация права собственности.
Подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса в присутствии всех заинтересованных сторон (и при необходимости – присяжного переводчика) также занимает определенное время. После подписания договор будет отправлен на верификацию в специальную комиссию, где срок его рассмотрения займет от 3 недель до 2 месяцев, и в случае положительного решения будет произведена регистрация сделки в так называемой «Земельной книге».
Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Австрии
В число дополнительных затрат при покупке недвижимости в Австрии входят оплата налогов и регистрация в земельном кадастре – 1,1% и 3,5% соответственно, комиссионные выплаты риэлтору (примерно 3–4% от стоимости объекта недвижимости) и оплата оформления всех документов для договора купли-продажи (до 2% от цены объекта).Покупатель также уплачивает налог на земельный участок – даже в том случае, если квартира находятся в многоэтажном доме.
Узнать подробно о расходах при покупке недвижимости в Австрии вы можете в нашей статье.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
