10 марта 2019

Налоги на недвижимость в Германии

В Германии, как и в любой другой стране, необходимо платить налоги при покупке, владении, продаже недвижимости и получении имущества в дар или по наследству. Также налогом облагается арендный доход. Налоги на недвижимость для немцев и для россиян совершенно идентичны и взимаются по одинаковым правилам и ставкам.

Налог при покупке недвижимости в Германии

После покупки недвижимости в Германии необходимо в течение месяца оплатить налог на переход права собственности. Только после этого покупатель официально регистрируется в Земельной книге, как новый собственник имущества.

Каждая федеральная земля Германии устанавливает собственные ставки данного налога, которые варьируются от 3,5 до 6,5%. Самые низкие ставки в Баварии и Саксонии, самые высокие – в Шлезвиг-Гольштейне, землях Северный Рейн-Вестфалия, Саарланд и Тюрингия.

При покупке недвижимости в пограничных областях Германии можно сделать выбор в сторону той или иной земли, сэкономив существенную сумму. Так, например, приобретая дом за 400 тыс. евро в Баварии, заплатить придется 14 тыс. евро, а в соседней Тюрингии – уже 26 тыс. евро.

Налог на недвижимость в Германии для владельцев

Налог на недвижимость в Германии взимается с собственников недвижимости ежегодно. Сумма к оплате зависит от оценочной стоимости имущества, налоговой ставки и повышающего коэффициента, который самостоятельно устанавливают муниципалитеты. Налоговая ставка зависит от вида жилья (квартира или дом) и варьируется от 0,26 до 1% в зависимости от территории. Повышающий коэффициент в некоторых землях может достигать 8 единиц.

Налоги на недвижимость в Германии сравнительно невысоки, к примеру, в год обычная семья, живущая в квартире, тратит около 200-300 евро на оплату этого налога, в доме – около 600 евро.

Сейчас оценочная стоимость имущества, служащая базой для расчета налоговой ставки, основывается на устаревших данных и в Германии проводятся реформы, призванные сделать порядок расчета налога более прозрачным и справедливым. С 31 сентября 2019 года будут введены новые правила, но пока их содержание неизвестно.

Налог на недвижимость в Германии от дохода с аренды

Доходы от сдачи в аренду за вычетом издержек по содержанию недвижимости облагаются налогом на доход. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от размера получаемого дохода.

Доход от аренды (евро в год)	Ставка налога (%).
менее 8 652	0
8 652 – 52 881	14-42
52 881 – 250 730	42
более 250 730	45

Дополнительно арендодателем оплачивается надбавка за солидарность, которая рассчитывается как 5,5% от ставки налога на доход.

Налог на продажу недвижимости в Германии

Если собственник продает недвижимость в течение 10 лет после приобретения, ему необходимо заплатить налог на прирост капитала. Ставки для данного налога, рассчитываются также, как и для подоходного (от 0 до 45%). Налогооблагаемая база – разница между прибылью от продажи, расходами по приобретению недвижимости и амортизацией.

Налог на продажу недвижимости в Германии не платится если три последних года, включая год продажи, собственник использовал данное жилье как постоянное место жительства.

Налог на недвижимость в Германии в случае дарения и наследования

Налог на дарение и наследование составляет от 7 до 50% и рассчитывается на основании рыночной стоимости недвижимости и степени родства между получателем и дарителем или наследодателем.

Чтобы рассчитать, какой налог на получение недвижимости в Германии придется заплатить, необходимо учесть налоговый вычет, зависящий от степени родства с дарителем. Для супругов его сумма составит 500 тыс. евро, для детей и внуков – 400 тыс. евро при наследовании и 200 тыс. евро при дарении, для родителей, бабушек и дедушек – 100 тыс. евро, прочих родственников – 20 тыс. евро. Данный вычет можно применять только один раз в десять лет.

Налог на дарение и передачу недвижимости не платят в том случае, если пожертвование производится между супругами и объект недвижимости используется для общего проживания.

Рекомендуем почитать

Получение вида на жительство в Италии: шаги и требования

Узнайте, как оформить вид на жительство в Италии в 2024 году. Пошаговое руководство, виды ВНЖ, требования и актуальная информация для желающих переехать в Италию. Получите помощь экспертов для успешного оформления!

Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно

Особенности продажи недвижимости в Болгарии. Этапы продажи дома или квартиры дистанционно, какие нужны документы, какие платежи должна внести продающая сторона

Недвижимость в Сан-Ремо, Италия

Самым западным курортом Лигурийского побережья Италии является знаменитый город Сан-Ремо, который известен благодаря музыкальным фестивалям итальянской песни.

Популярные материалы JustReal.ru

Кондоминиум в Таиланде

Каждый год Королевство Таиланд посещают порядка 20 млн иностранцев. Теплый климат, невысокие цены на проживание, лояльный визовый режим и стабильный рост экономики являются основными факторами выбора этой страны в качестве места туризма, а также инвестиций в недвижимость.

Рейтинг банков Франции. Лучшие банки Франции по работе с нерезидентами

Банковский сектор во Франции, как и во многих других странах, находится в состоянии постоянного преобразования. Это обусловлено экономическими изменениями (например, кризисами), развитием рынка банковских услуг, ростом конкуренции, изменениями процентных ставок и прочими факторами.

Виза визитера во Францию

Компания Justreal предлагает своим клиентам услугу получения долгосрочной визы типа D «Visiteur» при покупке недвижимости во Франции. Данный тип визы аналогичен получению резиденции как финансово-независимого лица, не предусматривающего налоговую резиденцию.

Лучшие города Португалии для жизни цифровых кочевников

В последние два года все больше и больше иностранцев перебираются на постоянное место жительства в Португалию, воспользовавшись возможностью получения ВНЖ для "цифровых кочевников".

10 лучших пляжей Канн

Канны – один из самых популярных курортов Французской Ривьеры. Наравне с Сен-Тропе этот французский город в регионе Прованс – Альпы – Лазурный берег является одним из самых притягательных мест для элитного отдыха.