меню

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

+7 495 275-27-12
JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

+7 495 275-27-12 Москва
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Развернуть поиск недвижимости

Недвижимость во Франции

Найдено
20098 объектов на продажу
Сортировать:
сначала новые
  • сначала новые
  • сначала старые
  • сначала дешевые
  • сначала дорогие
  • популярные
 
 
Дом в Вильнёв-Лубе
  • Франция
  • Прованс-Альпы-Лазурный берег
  • Вильнёв-Лубе
Дом в Вильнёв-Лубе
1 100 000 €
Площадь
1431 м2
Спален
4
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
312 500 €
Площадь
83 м2
Спален
4
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
285 833 €
Площадь
79 м2
Спален
4
Квартира в Сен-Мор-де-Фоссе
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Сен-Мор-де-Фоссе
Квартира в Сен-Мор-де-Фоссе
356 000 €
Площадь
43 м2
Спален
2
Квартира в Тулузе
  • Франция
  • Окситания
  • Тулуза
Квартира в Тулузе
227 000 €
Площадь
36 м2
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
320 833 €
Площадь
86 м2
Спален
5
Квартира в Тулузе
  • Франция
  • Окситания
  • Тулуза
Квартира в Тулузе
675 000 €
Площадь
124 м2
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
205 000 €
Площадь
56 м2
Спален
3
Квартира в Шатнэй-Малабри
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Шатнэй-Малабри
Квартира в Шатнэй-Малабри
389 000 €
Площадь
68 м2
Спален
3
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
342 500 €
Площадь
85 м2
Спален
5
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
251 667 €
Площадь
77 м2
Спален
4
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
206 667 €
Площадь
56 м2
Спален
3
Квартира в Тулузе
  • Франция
  • Окситания
  • Тулуза
Квартира в Тулузе
370 000 €
Площадь
70 м2
Спален
3
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
225 833 €
Площадь
66 м2
Спален
3
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
233 333 €
Площадь
72 м2
Спален
3
Квартира в Шатнэй-Малабри
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Шатнэй-Малабри
Квартира в Шатнэй-Малабри
391 000 €
Площадь
66 м2
Спален
3
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
246 667 €
Площадь
73 м2
Спален
4
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
285 000 €
Площадь
80 м2
Спален
4
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Бюсси-Сен-Жорж
Квартира в Бюсси-Сен-Жорж
258 333 €
Площадь
79 м2
Спален
4
Квартира в Шатнэй-Малабри
  • Франция
  • Иль-де-Франс
  • Шатнэй-Малабри
Квартира в Шатнэй-Малабри
368 000 €
Площадь
66 м2
Спален
3
Популярные направления во Франции
Дайджест по рынку недвижимости во Франции
весь дайджест

Что можно
купить во Франции

Новости
Чехия

Новый проект в Праге 9 призван преобразить часть района
Польша

Ограниченное предложение новых офисных помещений продолжает приводить к снижению уровня вакантных площадей в Варшаве
Португалия

За последние десять лет цены на жилье в странах Европейского Союза значительно выросли, и Португалия входит в список стран, где недвижимость наиболее переоценена
Испания

Два крупных инвестора в недвижимость делают ставку на хронический дефицит жилья в Испании
ОАЭ

Повышение арендной платы в Дубае подталкивает арендаторов к покупке жилья
ОАЭ

Теперь инвесторы в ОАЭ смогут владеть недвижимостью совместно с несколькими другими людьми, заплатив всего 500 дирхамов
Таиланд

В третьем квартале рынок жилья Таиланда вышел на оптимистичные показатели
Германия

После слабого предыдущего года появились признаки восстановления жилищного строительства В Германии
Швейцария

Почти 100% рост стоимости аренды в Цюрихе отмечен исследователями
все новости

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Гид покупателя зарубежной недвижимости
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
квартиры и апартаменты в Австрии
Инвестиции в недвижимость Франции
Обзор
Цены
Продажа
Районы
Для инвесторов
Текущее состояние рынка недвижимости во Франции

Рынок недвижимости Франции демонстрирует признаки восстановления после двухлетнего спада, вызванного ростом процентных ставок, инфляцией и снижением покупательской способности населения. В конце 2024 года некоторые регионы зафиксировали рост цен на вторичное жилье, что стало позитивным сигналом. Однако восстановление рынка остается неравномерным, и в некоторых городах цены продолжают снижаться. Прогнозы Национальной федерации недвижимости Франции (FNAIM) указывают на увеличение инвестиций в дома и квартиры до 13-16 миллиардов евро в 2025 году, что свидетельствует о растущем интересе инвесторов.

В 2025 году ожидаются стабилизация цен и оживление спроса на рынке недвижимости Франции. По данным CSN, дно рынка продажи жилья уже достигнуто, и цены остаются стабильными благодаря снижению процентных ставок и инфляции. В первом квартале 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость достигли 3,4 миллиарда евро, что на 67% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года. FNAIM прогнозирует рост объёмов сделок на вторичном рынке на 6%, до 825 000 единиц.

Ситуация на рынке аренды также улучшается: индекс арендной платы стабилизировался после значительного роста, увеличившись на 2,5% в годовом исчислении за первые три квартала 2024 года. Наиболее активными регионами остаются Париж, Ницца и Лион, где наблюдается высокая средняя арендная плата. Несмотря на падение цен на жильё в 2024 году на 3,5% по сравнению с 2023 годом, эксперты считают, что 2025 год станет годом стабилизации и оживления спроса, открывая новые возможности для инвесторов и покупателей.


Цены

Цены на недвижимость постепенно стабилизировались после двухлетней коррекции. Рынок характеризуется умеренной активностью, особенно в сегментах вторичной недвижимости и премиум-классов. Объем инвестиций увеличился до 13–16 миллиардов евро, отражая восстановление спроса.

Основные регионы:

Париж
  • Средние цены на квадратный метр: ~9 420 евро.
  • Самые высокие цены зафиксированы в шестом округе (около 11 тыс. евро/м²) и в центральных районах (первого–девятого).
  • Восточные округа остаются привлекательными для молодежи и студентов (~8,7–10,6 тыс. евро/м²).

Лазурный Берег
  • Высокий интерес иностранных инвесторов обеспечивает постоянный рост цен. Цена жилья здесь остаётся стабильной, несмотря на общемировую тенденцию к понижению.
  • Начальная стоимость квадратного метра на юге Франции: ~5,1 тыс. евро.
  • Премиальное жильё (например, виллы в Сен-Жан-Кап-Ферра): 15–25 тыс. евро/м².

Альпы
  • Популярны у российских и европейских инвесторов.
  • Куршевель: элитное жильё оценивается в 23 тыс. евро/м².
  • Другие курорты (Шамони, Валь-д’Изер): средняя стоимость жилых объектов 9–15,9 тыс. евро/м².

Аквитания
  • Умеренно доступные цены делают регион привлекательным для семейных покупок и аренды.
  • Столица Бордо: квартиры — 4,7 тыс. евро/м², дома — 5,5 тыс. евро/м².
  • Популярный курорт Биарриц: квартиры — 8,3 тыс. евро/м², дома — 9,3 тыс. евро/м².

Итоговые показатели:
  • Общая медиана продаж: 4 227 евро/м² для квартир и 2 330 евро/м² для домов.
  • Двухкомнатные квартиры средней ценой: 4 596 евро/м².
  • Дома в провинции (средняя стоимость): 2 422 евро/м².


Продажа недвижимости иностранцам

Иностранцы, включая граждан России, могут свободно покупать недвижимость во Франции без специальных разрешений. Основные документы, необходимые для покупки, включают:

  • Заграничный паспорт

  • Справку о семейном положении

  • Подтверждение доходов

  • Договор купли-продажи

  • Первоначальный взнос. 

Важно, чтобы все документы были нотариально заверены и переведены на французский язык.

Процедура покупки включает:

  • Выбор недвижимости

  • Заключение предварительного договора

  • Оплату депозита

  • Проверку документов нотариусом

  • Оформление основного договора. 

После этого покупатель получает свидетельство о собственности. Для россиян, желающих получить вид на жительство во Франции, необходимо подать заявление на визу Visiteur, подтвердить наличие достаточных средств и оформить медицинскую страховку.

После покупки дома или квартиры владельцы должны уплачивать налоги и сборы, такие как налог на передачу собственности (TVA), комиссия нотариуса, налог на собственность (Taxe Foncière), налог на доходы от аренды и налог на богатство (ISF). Эти налоги зависят от стоимости объекта недвижимости и других факторов.

Компания JustReal занимается продажей недвижимости во Франции и сопровождением своих клиентов на всех этапах сделки, чтобы процесс покупки был легким и приятным.

Районы
  • Париж - Исторический центр, высокая культура
  • Лазурный Берег - Морские курорты, международный туризм
  • Французские Альпы - Горнолыжные курорты, альпинизм
  • Аквитания - Виноделие, морские курорты

Стоимость недвижимости в разных регионах

Париж:
  • Средняя цена за м²: 9 420 евро  
  • Центральный шестой округ лидирует по цене: 11 тыс. евро/м²  
  • Районы для молодёжи (восточная сторона): 8,7–10,6 тыс. евро/м²
Лазурный Берег:
  • Ценовой диапазон: 5,1–25 тыс. евро/м²  
  • Сан-Жан-Кап-Ферра (самое дорогое место): 15–25 тыс. евро/м²  
  • Другие популярные направления: Антиб, Вильфранш-сюр-Мер, Ницца
Французские Альпы:
  • Популярные курорты: Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони  
  • Разница в ценах: от 9 тыс. до 23 тыс. евро/м²  
  • Особенность: стабильность цен вне кризисов
Аквитания:
  • Отличительной чертой являются экологичность и доступность  
  • Примеры городов: Бордо, Биарриц  
  • Апартаменты: 4,7–8,3 тыс. евро/м²  
  • Частные дома: 5,5–9,3 тыс. евро/м²
Особенности различных типов недвижимости
  • Квартиры в городах: от 4,5 тыс. евро/м² (Париж, Лион, Ницца)
  • Частные виллы и дома: от 5,1 тыс. евро/м² (Альпы, Лазурный Берег)
  • Коммерческая недвижимость: от 3 тыс. евро/м² (офисы, торговые площади)
  • Земельные участки: от 100 евро/м² (для собственного проекта)
Таким образом, на сегодняшний день наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости остаются Париж, Лазурный Берег и Французские Альпы, где цены существенно превышают среднерегиональные значения.
Инвестиции в недвижимость во Франции

Доходность аренды по регионам:

Париж:
  • Доход от аренды студий и маленьких квартир достигает 1 000–1 500 евро в месяц.
  • Более крупная недвижимость приносит 1 800–3 000 евро ежемесячно.
  • Высокая плотность туристов повышает привлекательность аренды в центре города.
Лазурный Берег (Ницца, Канны, Сен-Тропе):
  • Летом и в сезон праздничных мероприятий (кинофестиваль, парусные гонки) доход от аренды может достигать 3 000–6 000 евро в месяц.
  • Годовая аренда обычных объектов колеблется от 1 200 до 2 500 евро в месяц.
Французские Альпы (Куршевель, Шамони):
  • В зимний сезон (декабрь–февраль) аренда недвижимости здесь увеличивается вдвое: однокомнатная квартира приносит 2 000–4 000 евро в месяц.
  • Круглогодичная аренда колеблется от 1 000 до 2 500 евро в месяц.
Аквитания (Бордо, Биарриц):
  • Обычная квартплата и аренда доходят до 600–1 200 евро в месяц.
  • Большие семейные дома и комфортабельное жильё сдаваемые в аренду близ морского побережья достигают 1 500–2 500 евро в месяц.

Риски

  • Непредвиденные расходы (налог на имущество, комиссионные нотариусов, оценка имущества).
  • Сложности с переводом документов на иностранный язык.
  • Дополнительные расходы на содержание недвижимости (коммунальные платежи, техническое обслуживание).
  • Возможность столкнуться с мошенничеством при заключении сделки.

Налогообложение

  • Налог на недвижимость ~0,1–0,5% от кадастровой стоимости
  • Налог на второй дом ~0,5–1%
  • Налог на роскошь ~1,5% (недвижимость > 1,3 млн евро)
  • Коммунальные платежи От 150–250 евро/мес. (газ, вода, электричество)
Суммарно ежегодные расходы составляют примерно 1–2% от стоимости недвижимости.
Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
  • Только проверенные и реальные объекты
  • Комиссия 0%
  • Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
  • Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки
Услуги JustReal во Франции

Поможем купить недвижимость во Франции и получить ВНЖ
JustReal предлагает своим клиентам получение визы D («Визитер») при покупке недвижимости во Франции. Имея визу «Визитера», можно проживать во Франции 365 дней в году статусе финансово независимого безналогового резидента. Фактически статус «Визитер» является полноценным видом на жительство, но с единственным ограничением – вы не вправе заниматься трудовой деятельностью.

Наши услуги: специалисты JustReal окажут полный комплекс услуг по подбору и покупке недвижимости во Франции, начиная от поиска объектов и заканчивая постпродажным сервисом.  Наши юристы проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с получением визы D «Визитер», и помогут решить любые вопросы.

Бесплатная консультация

Экспертное мнение

Компания JustReal практикует индивидуальный подход к каждому клиенту и всегда оценивает ситуацию, учитывая его интересы.

Наши специалисты помогут вам не только купить недвижимость во Франции, но и проведут консультацию по возможности вашей иммиграции. Вы получите ответы на интересующие вопросы, узнаете о порядке оформления национальных виз, тонкостях процесса покупки жилья и переезда, а также с нашей помощью найдете и купите недвижимость во Франции, которая отвечает именно вашим критериям.

Для получения консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом

Ольга Строева
Директор портала Justreal
Эти статьи мы писали для вас
Виза Талантов Франции

Визу талантов Франции может получить каждый, кто хочет внести свой вклад в научное, культурное или экономическое развитие страны. Эта специализированная программа предлагает высококвалифицированным специалистам уникальные условия для легального проживания, работы и будущего получения гражданства во Франции.
Новый год в разных странах: как культурные традиции влияют на выбор жилья за границей

Узнайте, как уникальные новогодние традиции влияют на выбор туристами мест проживания. Расскажем про уникальные обычаи, праздничные ритуалы и возможности получения вида на жительство. Новый год — это не только праздник, но и шанс на новые начинания!
Расходы при покупке недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции предусматривает определенные расходы на подготовку документов, уплату налогов и проведение процедуры купли-продажи.
В большинстве случаев, комиссия агентству недвижимости уже включена в стоимость квартиры или виллы, дополнительно закладывать на это средства не требуется.

Налоги на недвижимость во Франции

Рынок недвижимости Франции характеризуется стабильным уровнем покупательской активности. Инвестиционная привлекательность недвижимости во Франции для российских покупателей, в первую очередь, обусловлена сбережением и приумножением денежных средств.

Как получить ВНЖ во Франции

Для получения временного или постоянного вида на жительства во Франции, придется собрать серьезный пакет документов и подтверждений, а также удовлетворять многочисленные условия государства, в которое вы собрались переехать (например, финансовые).
Бюджетная недвижимость во Франции: миф или реальность?

Франция не относится к числу стран с относительно низкими ценами на жилье. Тем не менее, так называемая бюджетная недвижимость во Франции существует, и при желании ее можно найти даже в крупных населенных пунктах, пользующихся повышенной популярностью у иностранных инвесторов и туристов. 

"Золотой квадрат" Ницца

В каждом из западноевропейских городов, подходящих под определение "престижный", всегда есть район - и порой не один - который принято считать элитным.

Виды недвижимости во Франции

Чтобы выбрать между покупкой квартиры, дома, виллы или земельного участка под постройку во Франции, необходимо изучить все характеристики, разобраться в нюансах, проанализировать преимущества и недостатки.

Пляжи в Вильфранш-Сюр-Мер

Одним из природных богатств скромного по размерам курортного городка Вильфранш-Сюр-Мер являются не только живописные виды с близлежащих холмов и бухта Вильфранш, но и крупнопесчаные или песчано-галечные пляжи.
все статьи о Франции
Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Кирилл Ступаченко
Директор по развитию портала JustReal