Затраты на содержание недвижимости в Дубае
После покупки жилья в Дубае все расходы по его содержанию и обслуживанию несет новый владелец вне зависимости от того, когда он начнет им пользоваться и в каких целях. Сумма всех затрат во многом определяется тремя основными характеристиками: площадью и стоимостью объекта, а также его местоположением.
В отличие от многих направлений, востребованных у российских инвесторов, в Дубае отсутствует обязательный ежегодный налог на недвижимость, который в Европе может варьироваться в пределах от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов США. Собственники оплачивают только годовой взнос на обслуживание здания и прилегающей к нему территории с той или иной инфраструктурой и коммунальные платежи (иностранцы в отличие от граждан ОАЭ - в полном объеме).
Годовой взнос рассчитывается, исходя из ставки за один квадратный метр площади объекта, которая варьируется в пределах 15-60 долларов США. В среднем этот взнос составляет порядка 1,5-2% от стоимости жилья, хотя в отдельных районах Дубая он имеет тенденцию к снижению. Однако оплачивается он не частями, а полностью и авансом на год вперед, и эта сумма списывается с банковского счета автоматически. Если собственник сдает недвижимость в аренду, то эта статья расходов также ложится на его плечи, к которой следует приплюсовать муниципальный сбор в размере 5% от стоимости аренды.
Средства направляются в два фонда - общий и резервный. Первый расходуется на уборку здания и мест общего пользования - таких как спортзал, детские и игровые площадки, зоны отдыха или бассейн при их наличии, уход за зелеными насаждениями, поддержание приборов в рабочем состоянии. Деньги из второго предназначаются для капитального ремонта и замены оборудования, которые потребуется произвести в долгосрочной перспективе.
После подписания договора купли-продажи новый владелец заключает контракты на поставку электроэнергии и воды (использование газа здесь является очень большой редкостью) с местной компанией DEWA. Вместо отопления, необходимости в котором нет даже в самое холодное время года, используется централизованная система кондиционирования - то есть, не нужно устанавливать индивидуальный кондиционер. Стоимость кондиционирования зависит от числа этажей в здании и температуры воздуха, но обычно она составляет от 40 до 120 долларов США в месяц.
Расчет оплаты за электроэнергию и воду производится на основе показаний счетчиков, а тарифы определяются площадью жилья, числом проживающих в нем человек и времени пользования. Одному придется платить как минимум 50 долларов США в месяц, но обычно следует рассчитывать на сумму в 2-3 раза больше, что вполне сопоставимо со многими европейскими странами. Арендаторам компания DEWA выставляет еще и счет в размере 5% от стоимости аренды, который нужно оплачивать каждый месяц помимо счета за фактическое потребления.
Довольно большой неожиданностью для жителей России и европейских стран станет оплата телекоммуникационных услуг - интернета и телевидения, которая начинается от 100 долларов США в месяц. Еще в более внушительную сумму (около 200 долларов США в месяц) обойдется страхование недвижимости, но в Дубае оно не является обязательным.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
