Рейтинг городов Чехии для жизни и покупки недвижимости

Photo by Hanna Balan on Unsplash

Где купить недвижимость в Чехии

Поиск «своего» места для человека – дело тонкое и очень индивидуальное, ведь каждый город имеет свою душу, складывается, как мозаика, из запахов, звуков, цветов и привычек людей, в нем живущих. Что уж говорить о старинных чешских городах, где в каждом камне мощенной мостовой – целая история.

Поэтому если вы решили переехать жить в Чехию (а возможно и ищете место для инвестиций в недвижимость), мы вряд ли сможет дать вам однозначный ответ на вопрос, какой город подойдет вам больше всего. Но мы сможем обратиться к цифрам – ведь они никогда не врут и всегда объективны.

Рейтинг городов Чехии 2023 согласно аналитике Deloitte

В первую очередь, обратимся к рейтингу лучших для жизни городов Чехии 2023 года, опубликованному международной консалтинговой компанией Deloitte и проектом Obce v datech. 

Критерии, которые были применены для оценки, разделены на три основные группы:

1. здоровье и окружающая среда;
2. работа, образование и стандарты жизни;
3. сообщество и услуги.

Среди этих показателей оценивались средняя продолжительность жизни, чистота окружающей среды, уровень преступности, средние зарплаты и уровень безработицы, прирост населения, количество школ и детских садов и другие факторы. В рейтинг вошли не только большие города, но и поселки.

В рейтинге лучших городов Чехии в 2023 году Прага уступила первое место городу Ржичаны, расположенному в 20 километрах от столицы в Среднечешском крае. Однако, в рейтинге самых зеленых городов мира Green Cities Index 2019 от компании TravelBird чешская столица заняла первое место – 57% ее территории занимают зеленые насаждения.

Также в число лучших для жизни городов Чехии вошли Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав (3 место), Густопече (4 место), Черношице (5 место), а вот знаменитый Брно занял 16-ую позицию рейтинга.

Достаточно низкие оценки получили города Устецкого края: невысокие зарплаты, сложности с трудоустройством и общий высокий уровень безработицы (5% в сравнении с 3% в общем по стране) сыграли немаловажную роль. Самыми последними в списке оказались Витков, Карвина и Орлова.

В каких городах самая дорогая и самая дешевая недвижимость в Чехии?

В вопросе выбора места для жизни не последнюю роль играют финансовые возможности инвесторов, поэтому стоит также принимать во внимание и общую ситуацию на рынке недвижимости Чехии.

На фоне общего экономического подъема и своего рода оптимизма, характерная особенность 2017-2018 годов – двухзначные цифры роста цен на недвижимость.

По данным, опубликованным Prague Daily Monitor 12 октября 2018 года, цены на квадратные метры постепенно стабилизировались после достижения потолка роста – в рекордные 70% в некоторых регионах страны (таких как, например, Острава, северная часть Богемии и Моравия) за последние 4 года!

За 2020 год цены на квартиры в Праге и прилегающих городах выросли примерно на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым высоким показателем. Средняя стоимость квадратного метра квартиры €2 495. 

Особая ситуация на рынке недвижимости наблюдается в самой Праге: здесь, помимо цен, превышающих средние по стране показатели примерно на 30%, наблюдается дефицит жилья на продажу. Именно поэтому, если в других регионах страны можно позволить себе «поторговаться» в надежде получить хорошую квартиру по приемлемой цене, то в Праге выгодные варианты встречаются редко из-за высокого спроса на недвижимость. И цены на недвижимость в чешской столице продолжают расти.

В целом, после Праги, самая высокая цена на квадратные метры в популярном городе Брно, районе вокруг столицы и в Градец-Кралове. Самые низкие цены можно встретить в Устье-над-Лабе у границы с Германией.

Полезным инструментом в оценке примерной стоимости жилья в городе, который больше всего приглянулся, станет интерактивная карта цен на недвижимость в Чехии. Выбрав в верхней части категорию (аренда квартир/продажа квартир/домов), при клике на определенное место карты вы сможете увидеть среднюю цену за квадратный метр площади. Данные основываются на средней цене по сделкам, которые зафиксированы в государственном реестре.