Как продать недвижимость в Турции дистанционно

Продажа недвижимости в Турции — актуальная тема для россиян, которые в условиях санкций и экономических трудностей ищут способы улучшить свои финансовые позиции. Турция привлекает не только туристов, но и тех, кто хочет выгодно вложить или продать свои активы за рубежом. Благодаря современным технологиям и нашей платформе с зарубежной недвижимостью, продать недвижимость в Турции может можно дистанционно, что особенно удобно для тех, кто не может лично присутствовать на всех этапах сделки.

Самостоятельная продажа квартиры или дома или через агентство

Перед владельцем недвижимости стоит выбор: продать недвижимость самостоятельно или через агентство. Оба способа имеют свои плюсы и минусы.

 Самостоятельная продажа недвижимости подходит для тех, кто знаком с процессом и может выделить время на поиск покупателей, оценку и сбор документов. Недостатком является сложность оформления всех документов, необходимость лично быть в Турции на некоторых этапах и высокий риск столкнуться с юридическими трудностями.

Продажа через агентство удобна для тех, кто ценит время и хочет снизить риски. Наша платформа занимается сбором документов, проверкой юридической чистоты сделки и обеспечивает полный процесс удаленной продажи.

Нужно ли приезжать для продажи в Турцию?

При использовании услуг профессионалов продавцу не обязательно приезжать в Турцию. Специалисты могут выступать доверенными лицами, представлять интересы клиента, а современные технологии позволяют выполнять значительную часть процесса дистанционно.

Как определить стоимость жилья?

Оценка недвижимости — важный этап, чтобы установить адекватную цену на объект. Методы оценки:

В интернете много ресурсов, на которых можно анализировать средние рыночные цены на недвижимость в Турции: Zingat, Hürriyet Emlak и Sahibinden.

Этапы 

Продажа недвижимости в Турции включает несколько ключевых этапов:

Какие документы нужны для продажи?

Для продажи недвижимости в Турции иностранцу необходимо собрать следующие документы:

С этими документами можно обратиться в офис кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) или наше агентство для оформления сделки. Требования могут немного отличаться в зависимости от региона.

Налоги и обязательные платежи

На 2024 год продавцы в Турции обязаны заплатить Değer artış vergisi — налог на прирост капитала, если недвижимость была продана менее чем через 5 лет после покупки. Физлица платят налог, если их доход превысит 87 000 ₤ (~2 700 $). Налоговая ставка зависит от суммы прибыли и составляет 15—40%.

Также могут взиматься дополнительные платежи, например, за нотариальные услуги и комиссионные агентства.

Возможные дополнительные платежи

Затраты на продажу квартиры или дома на первичном рынке

Затраты на продажу жилья на вторичном рынке

При продаже вторичной недвижимости в Турции продавец обычно несет затраты на госпошлину за регистрацию (4% от стоимости), налог на прирост капитала (если объект продается ранее чем через 5 лет), комиссию агенту по недвижимости (обычно 2—3% от стоимости), а также расходы на оценку объекта. Продавцу также необходимо погасить все задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость перед продажей. 

Продажа земельных участков

В Турции иностранные граждане могут покупать земельные участки, но с определенными ограничениями. Покупка возможна для физических лиц и компаний из стран, с которыми Турция имеет взаимные соглашения о праве на приобретение недвижимости. 

Однако покупка земельных участков доступна только при условии, что они будут использованы для строительства. Иностранцам запрещено приобретать участки, находящиеся в военных зонах и зонах с особым режимом безопасности.

В каждом районе также действует ограничение на максимальную площадь, которая может принадлежать иностранцу, — до 30 гектаров на человека и до 10% от площади населенного пункта.

Наша помощь при дистанционной продаже недвижимости в Турции

Мы предлагаем полный комплекс услуг для комфортной и безопасной дистанционной продаже недвижимости в Турции. Наши специалисты обеспечат полное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки: от оценки и подготовки документов до успешной передачи права собственности новому владельцу.

Для тех, кто не может присутствовать лично, предлагаем решение с привлечением доверенных лиц. Мы оформим все необходимые доверенности, чтобы вы могли передать полномочия нашим опытным представителям в Турции и обеспечим прозрачность и эффективность всех операций.

Свяжитесь с нами по телефону +7-495-291-70-78 или заполните форму обратной связи на нашем сайте, и мы ответим на все вопросы, предоставив персональную консультацию.