Как получить ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Приобретение жилых и коммерческих объектов – способ получения статуса резидента за 3-4 месяца. Власти выдают ВНЖ сроком на 3 года с правом продления еще на 5 лет при условии сохранения их в собственности. Иммиграционная программа рассчитана для граждан третьих стран, в том числе состоятельных россиян с семьями. Инвестировать в элитную недвижимость за рубежом экспаты могут в испанской столице, курортных городах на побережье.

Программа Golden Visa для инвесторов

Релокантам, купившим за 500 000 € один или несколько объектов, власти оформляют «золотые» визы и резидентские карты TIE. Иностранцам разрешено вкладывать личные капиталы и брать часть заемных средств в испанских банках. По условиям программы они имеют право сдавать дома/ офисы в аренду в течение 5 лет и получать прибыль. Рост цен на недвижимость и позволяет вернуть капитал через 6-7 лет. Стоимость аренды только за 2023 год выросла на 10%. Средняя цена 1 м² в 2024- составляет 12,1 €.

Условия получения

Для иностранных граждан существуют критерии приемлемости. Ключевые:

• положительная визовая история;
• отсутствие проблем с законом;
• наличие медицинской страховки с покрытием расходов лечения и госпитализации;
• отсутствие в анамнезе тяжелых заболеваний.

Соискатели обязаны подтвердить получение стабильных доходов от деятельности, пассивных источников или иметь депозит в банке. Сумма главного заявителя должна на 400% превышать испанский IPREM и составлять 2400 € в месяц. На остальных членов семьи достаточно по 600 €. Оформление ВНЖ через юридическое лицо предполагает предоставление документа о том, что компания не числится в налоговой гавани.

Преимущества ВНЖ Испании

Golden Visa уравнивает временных резидентов в социальных и юридических правах с местными жителями. Обладатели карт TIE могут:

• постоянно жить в Испании или приезжать только на отдых, продления карты;
• свободно посещать государства Шенгенской зоны и находиться на территории 90 дней из 180;
• релоцировать бизнес с командой или открыть новый;
• хранить капиталы в испанских банках, брать кредиты и ипотеку;
• обучать детей по европейским программам в школах и вузах;
• спустя 10 лет претендовать на гражданство.

Порядок получения «золотой» визы

Оформления ВНЖ предполагает выполнение последовательных этапов. Процесс начинается с открытия национальной визы. Дальнейшие действия инвесторов:

• выбор и приобретение зарубежной недвижимости с помощью риелтора;
• получение идентификационного номера NIE, уплата госпошлины в размере 10 евро;
• открытие расчетного счет по паспорту, NIE, справке о доходах;
• составление авансового договора для снятия объекта с продажи с внесением 10 % залога;
• подписание Escritura Publica (купли-продажи);
• уплата налога (6-10 % от суммы), гербового сбора (1,5 %);
• регистрация документов в Реестре собственности;
• подача ходатайства на оформление ВНЖ, оплата сбора (38 €).

Список документов

Бумаги соискатели прежде переводят на испанский язык и заверяют подлинность у нотариуса, апостилируют в консульстве. Досье для электронной подачи в Министерства инклюзии (MISSM) содержит:

• заявление на каждого претендента;
• загранпаспорта и копии информативных страниц;
• мотивационное письмо главного заявителя;
• сертификат на владение собственностью или уведомление банка о наличии нужной суммы;
• документы для подтверждения семейных связей с остальными соискателями на резиденции;
• чеки оплаты пошлин.

Сроки получения

Оформление визы на въезд в страну для россиян занимает от 14 дней. Ходатайство на резиденцию в MISSM рассматривают 3 недели. После одобрения досье иностранцы проходят процедуру дактилоскопии пальцев, оплачивают сбор за получение карты в размере 636 €. Ее доставляют по почте или курьером в течение недели.

Помощь в оформлении ВНЖ Испании

Кроме инвестиций в недвижимость, россияне могут переехать в Европу по программе цифрового кочевника или финансово независимых лиц. Если у вас возникли дополнительные вопросы, наша компания всегда готова помочь! Мы с радостью подберём для вас идеальный объект недвижимости, подробно расскажем о доступных программах, подготовим все необходимые документы и будем сопровождать вас на каждом этапе этого увлекательного пути!