Покупка недвижимости на Мальте

Мальта – небольшое островное государство в Средиземном море, ставшее одним из самых популярных туристический направлений мира, – в последнее время привлекает все большее внимание иностранных инвесторов. Покупка недвижимости на Мальте – одна из самых распространенных опций вложения капитала. В чем причина такой популярности острова?

Дело в том, что Мальта в последние годы переживает экономический подъем, который, в свою очередь, стимулирует рынок недвижимости, что делает приобретение жилой и коммерческой собственности здесь очень выгодным капиталовложением. За 2018 год ВВП страны вырос на 5,6%, что почти в два раза превышает средний по ЕС показатель экономического роста. При этом цены на недвижимость в стране остаются доступными, что, наряду с возможностью получить вид на жительство или гражданство за инвестиции, еще больше подогревает интерес иностранных инвесторов.

Для получения гражданства Мальты нужно совершить капиталовложения в экономику страны на сумму более €1 млн, причем €350 000 обязательно должны быть вложены в недвижимость (возможен также вариант аренды стоимостью не менее €16 000 в год). Получение ВНЖ предполагает, помимо прочих инвестиций, обязательную покупку недвижимости стоимостью от €220 000, если она расположена на острове Гозо или на юге Мальты, и от €275 000 – если она находится в центре или не севере главного острова (допускается вариант аренды стоимостью €9600 и €8750 в год соответственно). Для ПМЖ стоимость недвижимости должна быть от €270 000 и €320 000 соответственно (допускается также вариант аренды). Подробнее о программе предоставления ВНЖ и гражданства Мальты за инвестиции читайте здесь. 

Почему покупать недвижимость на Мальте выгодно?

Цены на недвижимость на Мальте идут вверх, хоть и медленно, в то время как стоимость аренды растет гораздо быстрее в связи с постоянно повышающимся спросом. Все это гарантирует высокую рентабельность приобретенной на Мальте недвижимости, для каких бы целей вы ее ни покупали.

Кроме того, Мальта с каждым годом укрепляет свои позиции в качестве страны с широкими перспективами для развития бизнеса и трудоустройства благодаря интересу к стране международных компаний и благоприятному налоговому режиму. Туристический и финансовый сектор – главные моторы мальтийской экономики. 

Многие из тех, у кого есть стабильный доход, отдают предпочтение ипотечному займу: это намного выгоднее и надежнее, чем аренда, и, помимо этого, вы становитесь владельцем собственности, которой можете распоряжаться по своему усмотрению. Ипотечные ставки на Мальте невысокие (в среднем 3,72% за ипотеку на 20 лет с фиксированной ставкой), а процесс оформления займа обычно не доставляет хлопот, главное в этом деле – обратиться к грамотному квалифицированному специалисту, который поможет найти самый подходящий для вам вариант, проведет проверку недвижимости на предмет обременений и правильно оформит все надлежащие документы.

Инфраструктура на Мальте развита достаточно хорошо, прекрасно работает общественный транспорт, что является дополнительным плюсом как для работающих, так и для студентов.

Удачное географическое положение, чудесный климат, доброжелательное отношение к иностранцам, великолепные пляжи – вот еще несколько плюсов жизни на Мальте.

Виды жилья на Мальте

Как уже говорилось, на сегодняшний день стоимость жилья на Мальте сравнительно невысока, и вы легко можете выбрать себе подходящий именно вам объект.

Традиционный мальтийский дом, сельский дом или вилла с участком земли станут отличным вариантом для проведения летних каникул – вашей собственной средиземноморской дачей, которая также прекрасно подойдет и для постоянного проживания. Старые дома, построенные десятки, а то и сотни лет назад, расположены в основном в центральной части Мальты и в маленьких деревнях. Для тех, кто решил ни в чем себе не отказывать, на Мальте есть виллы с огромными земельными угодьями и даже замки.

Традиционные мальтийские дома строились из известняка, свойства которого позволяли поддерживать в них комфортную температуру в жаркую летнюю пору. Современные дома на Мальте возводятся из специальных бетонных шлакоблоков и вмещают в себя все удобства, необходимые для комфортного проживания всей семьи.

Апартаменты – самый популярный на настоящий момент тип жилья на Мальте. Его выбирают как те, кто хочет сдавать купленное жилье в аренду, так и те, кто сам планирует поселиться в той стране, а также те, кто собирается работать, вести бизнес или учиться на Мальте. Часто родители-иностранцы покупают апартаменты для своих детей, проходящих обучение в мальтийских университетах или приехавших сюда, чтобы усовершенствовать свой английский.

Комнаты в апартаментах обычно небольшие, зато почти всегда в них есть мансарда или лоджия, а иногда и то, и другое. Кроме того, все апартаменты на Мальте оборудованы кладовой для хранения вещей.

Популярностью у иностранных покупателей пользуются также пентхаусы и двухэтажные дома с отдельным входом – мезонеты.
Современное жилье обычно располагается на территории жилых комплексов с бассейнами, тренажерными залами, саунами и прочими удобствами.

Где купить недвижимость на Мальте?

Приняв решение о покупке недвижимости на Мальте, в наверняка столкнетесь со следующим вопросом: какой регион или город выбрать? Иностранных инвесторов чаще всего интересует жилье рядом с побережьем, что объясняет популярность такого городка, как Слима. Здесь средняя стоимость жилья в центре, по данным на апрель 2019-го, составила €4553,57 за квадратный метр, а вне его – €2556,67.

Неподалеку от Слимы расположен живописный городок Сент-Джулианс, здесь стоимость жилья несколько выше: в среднем €6000 за квадратный метр апартаментов в центре и €3500 – за его пределами.

Тех, кто стремится быть в самой гуще событий, собирается вести на Мальте бизнес или работать, наверняка привлечет столица – Валлетта. Это также хороший вариант для покупки жилья, которое будет сдаваться в аренду. Стоимость квадратного метра апартаментов в центре Валлеты составляет в среднем €3925, а за его пределами – €2166,67.

Те, кто ценит тишину, покой, красивую природу и уединенность, по достоинству оценят городок Меллиха, главной достопримечательностью которого является самый большой песчаный пляж Мальты. Здесь царит атмосфера традиционного прибрежного курортного города. В Меллихе вы можете найти современные апартаменты и уютные бунгало, многие из которых имеют террасу или сад.

Наконец, для тех, кто хочет поселиться совсем в уединенном месте, подальше от шума мегаполисов и толп туристов, стоит обратить внимание на остров Гозо, добраться до которого можно только на пароме. Здесь живет всего около 30 000 человек, но это не означает, что здесь нет развитой инфраструктуры, более того, здесь расположены замечательные оперные театры – настоящая находка для любителей культурного времяпровождения. Радует и цена на жилье: апартаменты в центре стоят в среднем €1500 за квадратный метр, вне его – €1000. Еще один приятный сюрприз – гербовой сбор при покупке недвижимости на Гозо составляет всего 2% от стоимости объекта, а не 5%.

Особенности покупки недвижимости на Мальте для иностранцев

Для покупки недвижимости на Мальте иностранцы, не являющиеся европейскими гражданами, а также являющиеся таковыми, но не проживающие постоянно на Мальте, должны получить специальное разрешение от Министерства финансов (AIP). Процесс занимает от шести до восьми недель.

Однако есть исключения: в Слиме, Меллихе, Сент-Джулиансе и некоторых других прибрежных городках Мальты, а также на острове Гозо расположены специальные элитные районы (зоны специального назначения), где покупатели, относящиеся к вышеназванным категориям, могут приобретать недвижимость без необходимости получения разрешения. Кроме того, здесь для них не действует ограничение о покупке только одного объекта недвижимости.

Цена недвижимости на Мальте

Средняя стоимость жилья на Мальте, по данным на апрель 2019-го, составила: €3004,76 за квадратный метр апартаментов в центре города, €1808,12 – за пределами центра. Что касается аренды, апартаменты с одной спальней в центре города можно снять в среднем за €827,86, вне центра – за €641,30. Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями – €1453,80 – в центре, €1808,12 – за его пределами.

Процесс покупки недвижимости на Мальте

Как правило, процесс приобретения недвижимости на Мальте занимает около трех месяцев. Напомним, что его успешное завершение во многом зависит от того, кто будет помогать вам в выборе объекта, переговорах, подготовке документов и пр. Доверяйте только опытным и высококвалифицированным специалистам, тогда на этом пути вас не ожидает никаких проблем и неожиданностей.
Итак, первым делом необходимо выбрать подходящий вам объект.

Если речь не идет о зонах специального назначения, нужно получить разрешение на приобретение недвижимости на Мальте от Министерства финансов (AIP), о котором говорилось выше. Далее необходимо заключить сделку с продавцом и внести залог (10% от стоимости объекта), а также на данном этапе уплачивается 1% от гербового сбора.

После этого нужно выбрать нотариуса, который проверит документы на недвижимость на предмет обременений и прочих подводных камней.
Следующий этап – подписание договора купли-продажи и передача оставшейся суммы продавцу. На этом этапе покупатель получает ключи, а также уплачивает оставшиеся 4% гербового сбора. Последний шаг – внесение записи о новом владельце в государственный реестр частной собственности.

Расходы на покупку недвижимости

При покупке недвижимости на Мальте нужно учесть следующие расходы: 5% от стоимости недвижимости – гербовый сбор; 0,25% – 1% – нотариальные расходы; от 0% до 1% (+18% НДС) – регистрационные сборы, уплачиваемые покупателем, и от 1% до 5% (+18% НДС) – продавцом, который также оплачивает услуги риелтора (около 3,5% от стоимости недвижимости) и налог на прирост капитала по ставке 12%.