Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно

Иногда жизнь складывается так, что приходится принимать непростые решения — например, продать недвижимость за границей. Для многих россиян, владеющих жильем в Болгарии, это стало особенно актуально на фоне санкций и нестабильности. Если долго тянуть с продажей, можно потерять значительную часть вложений. Но сегодня продать недвижимость дистанционно проще, чем кажется. Если не хочется тратить время на поездки и поиск покупателей лично, обращайтесь в агентство недвижимости JustReal. Мы поможем вам выгодно продать дистанционно жилой объект в Болгарии.

Самостоятельная продажа квартиры дома или через агентство

Владельцы недвижимости могут самостоятельно продавать недвижимость в Болгарии или дистанционно через профессиональное агентство. Таблица ниже показывает основные различия между этими двумя подходами.

Очевидно, что сотрудничество с агентством приносит множество преимуществ, особенно в текущих условиях, когда важна каждая деталь и ошибка может обойтись дорого.

Нужно приезжать для продажи в Болгарию?

Обратившись в наше агентство недвижимости за рубежом, вам не придется тратить свое время и силы на постоянные перелеты в Болгарию. Мы организуем все процессы удаленно, от поиска покупателей до полного юридического сопровождения сделки. 

Как определить стоимость жилья?

Оценка стоимости недвижимости — это важный этап перед продажей, от которого зависит, как быстро вы сможете найти покупателя. Цена вашего объекта зависит от нескольких факторов:

1. Рыночная стоимость похожих объектов. Основной ориентир при определении цены — это стоимость аналогичных объектов в вашем районе. Узнать средние цены можно в нашем каталоге по ссылке. Это поможет понять, сколько можно запросить за недвижимость.
2. Срок продажи. Если вы не спешите с продажей и готовы подождать 3–4 месяца, можно поставить цену чуть ниже верхнего ценового диапазона. Если вам нужны средства в кратчайшие сроки, лучше назначить цену на 10-15% ниже нижней границы, чтобы привлечь покупателей на срочную сделку.
3. Кто занимается продажей: самостоятельно или через агентство. Продажа через агентство недвижимости имеет свои преимущества. Мы разместим ваш объект на всех крупных болгарских агрегаторах, международных площадках, а также локальных ресурсах в России, Германии, Англии и других странах. Это значительно расширяет аудиторию потенциальных покупателей и увеличивает шансы на успешную продажу по более высокой цене, чем если бы вы продавали самостоятельно.

В результате сотрудничества с агентством вам не придется заниматься переговорами с покупателями и показами. Всё, что останется — это определиться с желаемыми сроками продажи и вместе с менеджером выбрать оптимальную цену для быстрого и выгодного результата.

Этапы продажи

• Вы высылаете нам информацию о своем жилье и копию правоустанавливающего документа (Нотариальный акт).
• Мы проверяем данные в государственном регистре.
• Согласовываем с вами цену и подписываем агентский договор. 
• Даем рекламу, даем объявления на всех платформах и сервисах. Ищем покупателя по базам данных и на разных площадках. 
• Покупатель вносит аванс и подписывает договор резервации. Жилье снимается с продажи. В договоре прописывается цена, сроки переоформления и другие неизменные условия.
• Вы высылаете агенту необходимые документы, которые предварительно заверяете у нотариуса в своем городе или болгарском консульстве. 
• Агент подает заявку на оформление документов в Болгарии: налоговая оценка, кадастровая схема и Удостоверение об отсутствии обременений. Их подготовят в течение 2–3 недель. 
• Покупатель может приехать на сделку лично или также оформлять все дистанционно через своего представителя. 
• Нотариус проверяет все документы, покупатель производит оплату на ваш банковский счет, указанный в договоре. 
• После вашего подтверждения, что деньги поступили, нотариус удостоверяет сделку и вносит изменения в имущественный реестр и другие инстанции.

Какие документы нужны

Для оформления продажи жилого объекта в Болгарии нужны такие документы:

• Загранпаспорт с актуальным сроком действия.
• Документ, подтверждающий семейное положение. Копия паспорта жены или мужа и согласие на продажу в письменной форме.
• Нотариальный акт.
• Доверенность на имя агента на болгарском языке и заверенная нотариусом.
• Налоговая оценка, кадастровая схема, удостоверение об отсутствии обременений, ипотеки и других задолженностей. Заказывается в Болгарии, нужны для сделки.
• Справка, что нет долгов перед налоговой.
• Декларация о том, что собственник не является государственным служащим Болгарии и у него нет родственников в госорганах.

Налоговые платежи

При продаже недвижимости в Болгарии продавец должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 10% от прибыли, а не от суммы продажи. Прибыль рассчитывается при помощи разницы между суммой продажи и покупки. Если вы купили квартиру за 50 тысяч евро, а продажи за 55 тысяч, то прибыль получается 5 тысяч евро. Из них также вычитают 10% в счет обслуживания объекта. Чистая прибыль получается 4500 евро. От этой суммы и надо будет заплатить налог 10% — €450.

Если вы продали квартиру за ту же сумму, что и купили, прибыли нет, и налог платить не надо.

От налога освобождаются также при продаже:

• одного объекта за год, которым владели более 3 лет;
• 2 объектов за год, которым владели более 5 лет.

Возможные дополнительные платежи

При подготовке к продаже и самой сделке могут возникнуть дополнительные расходы:

• Услуги нотариуса. Не более 1% от цены объекта.
• Налог на переход права собственности. До 3,5% от цены, указанной в нотариальном акте. 
• Оплата записи в имущественный реестр Агентства Регистраций. 0.1% от суммы, прописанной в нотариальном акте. 
• Комиссия агента при дистанционной продаже. Около  2-3% от стоимости объекта.

Затраты на продажу квартиры или дома на первичном рынке 

При продаже жилья в новостройке придется уплатить обязательные налоги и дополнительные платежи. Оформление документов будет стоить дешевле, так как застройщик предоставляет кадастровый план и документацию на жилье.

Затраты на продажу жилья на вторичном рынке

Продавая вторичную недвижимость надо будет заплатить за подготовку налоговой оценки, кадастровой схемы и Удостоверения об отсутствии обременений. Их придется заказывать самому или через агента. 

Продажа земельных участков

Купить в Болгарии земельные участки могут только россияне юрлица. Оформляется нотариальный акт и новый владелец должен нести расходы согласно нормам налогообложения и отчетности для юрлиц.

Наша помощь при дистанционной продаже недвижимости в Болгарии

Представитель нашей компании может стать вашим доверенным лицом в Болгарии и полностью сопровождать сделку. Для начала вам нужно отправить нашему менеджеру первичную информацию о вашей недвижимости и копию правоустанавливающего документа (Нотариальный Акт).

После изучения данных менеджер обсудит с вами вопрос цены, заключит агентский договор на продажу. Мы предоставляем возможность гибкого сотрудничества на тех условиях, которые наиболее удобны для вас. Проведем проверку вашей недвижимости в государственном регистре, чтобы убедиться в отсутствии обременений и начнем поиск покупателя.

Для подробной консультации свяжитесь с нами по телефону:
+7 495 291-70-78. Мы готовы помочь вам продать недвижимость в Болгарии быстро и дистанционно.