Где в Европе самая дорогая элитная недвижимость
Определение "элитная недвижимость" в Европе может применяться к различным жилым объектам: апартаментам, пентхаусам, виллам, шале, замкам и отдельно стоящим домам, но при этом они должны соответствовать целому ряду условий. К таким условиям, прежде всего, относятся:
-
выгодное местоположение (центр города, престижный квартал, вид из окна на море или горы);
-
близость всей необходимой инфраструктуры (банки, магазины, рестораны и т.д.);
-
большой метраж и удобная планировка (просторные комнаты – как правило, от 4 и более, гостиная-салон, несколько санузлов, терраса или балкон);
-
высококачественная и современная отделка – как внешняя, так и внутренняя;
-
обеспечение безопасности на должном уровне (закрытая территория, постоянное присутствие консьержа или охраны);
-
наличие на территории – частной или общей – зеленых насаждений, гаража, бассейна, теннисного корта, тренажерного зала, детской игровой площадки и т.п.
Этот набор факторов может варьироваться в зависимости от города, климата или репутации того или иного региона. Купить элитную недвижимость в Европе можно практически в любой стране, причем в некоторых из них (в Испании, Португалии, Греции, на Мальте и Кипре) существуют программы, подразумевающие выдачу ВНЖ по программе "Золотая виза" для покупателей дорогостоящего жилья.
С другой стороны, в таких государствах, как Монако, общая площадь которого составляет всего 2,02 кв.км при самой большой плотности населения в мире – почти 19 тысяч человек на 1 кв.км, практически любой объект недвижимости априори считается элитным ввиду дефицита земельных участков под застройку и, соответственно, их высокой стоимости. По итогам 2019 года именно в Монако были зафиксированы самые высокие цены на элитное жилье. Так, на сумму в один миллион долларов там можно приобрести только 16 квадратных метров – апартаментов такой площади в Монако не существует в принципе.
Самая дорогая элитная недвижимость Европы на начало 2020 года.
| Город | Число кв.м. на 1 млн $ |
| Монте-Карло (Монако) | 16,4 |
| Лондон (Англия) | 30,4 |
| Женева (Швейцария) | 37,5 |
| Париж (Франция) | 44,6 |
| Москва (Россия) | 76 |
| Берлин (Германия) | 77,5 |
| Стамбул (Турция) | 115,1 |
В то же время цены на элитную недвижимость в Европе растут далеко не везде, на что влияют не только объективные обстоятельства (где-то цены уже достигли своего потолка), так и субъективные. Например, распространение коронавируса по северным регионам Италии – в частности, в Тоскане и Лигурии, где сосредоточено больше всего таких объектов – заставило многих потенциальных покупателей отказаться от реализации своих планов в краткосрочной перспективе.
Сильнее же всего в 2019 году элитное жилье подорожало во Франкфурте, за которым закрепилась репутация немецкой бизнес-столицы. Повышение цен в Лиссабоне во многом объясняется уменьшением числа объектов, отвечающим всем основным требованиям, при стабильном росте спроса со стороны иностранных инвесторов – в первую очередь, из Бразилии и Китая.
В Москве увеличение стоимости элитного жилья на фоне углубляющегося финансово-экономического кризиса происходит во многом из-за того, что число богатых граждан, чье состояние превышает 30 миллионов долларов, остается практически неизменным. И таких покупателей интересует недвижимость с высоким качеством отделки, расположенная исключительно в престижных районах или отдельно взятых жилых комплексов.
Самый существенный рост цен на элитную недвижимость в Европе по итогам 2019 года
| Город | Рост за год в % |
| Франкфурт (Германия) | 10,3 % |
| Лиссабон (Португалия) | 9,6 % |
| Афины (Греция) | 7,0 % |
| Берлин (Германия) | 6,5 % |
| Москва (Россия) | 4,7% |
