Бесплатное образование в Греции и дефицит студенческого жилья: извлекаем выгоду из инвестиций

В Греции насчитывается более 30 высших учебных заведений, в которые каждый год поступает около 70 тысяч человек - в том числе и иностранцев. В Министерстве образования считают, что уже в ближайшие 3-4 года число студентов из стран, не входящих в Евросоюз, значительно увеличится. Этому должна поспособствовать переориентация греческих университетов с внутреннего на внешний мир, используя имеющееся в наличии историческое и культурное наследие. К тому же теперь местные вузы смогут вводить преподавание ряда дисциплин на английском языке, не запрашивая одобрения министерства.

Уровень высшего образования в Греции отвечает всем требованиям, предъявляемым со стороны Еврокомиссии, а диплом котируется во всех странах ЕС. При этом в государственных университетах могут обучаться бесплатно даже иностранные граждане, которым достаточно представить аттестат об окончании средней школы. Именно средний балл аттестата является главным критерием при поступлении в престижный вуз, поскольку вступительные экзамены отсутствуют как таковые. В то же время подавать документы разрешено на 20 разных факультетов, и если абитуриент не пройдет по конкурсу, ему могут предложить наиболее адекватную замену.

Обучающиеся в Греции студенты пользуются целым рядом льгот и преимуществ, к которым можно отнести скидки на проезд в общественном транспорте, на питание в столовых при университетах, бесплатное медицинское обслуживание и обеспечение всей необходимой учебной литературой, а также право на работу в течение четырех часов ежедневно. Учитывая низкие цены на основные продукты питания и одежду, заработанных средств вполне хватит на то, чтобы вести достойный образ жизни.

Актуальным вопросом для большинства студентов является аренда недвижимости в Греции, поскольку собственная квартира или дом есть в наличии только у местных жителей. Однако в стране не первый год наблюдается дефицит так называемого "студенческого" жилья, поскольку с появлением таких интернет-платформ как Airbnb и Booking собственники стали отдавать предпочтение краткосрочной аренде для туристов, поток которых малоподвержен сезонным колебаниям.

При государственных университетах существуют свои бесплатные общежития, но число мест в них очень ограничено, и приоритет отдается самим грекам. В лучшем случае при соблюдении ряда условий можно рассчитывать на субсидию в размере до 30% от арендной платы, для чего следует заполнить соответствующий формуляр на сайте Министерства образования. В основном же размещением студентов занимаются частные фирмы, которые берут свой процент с арендодателей.

В связи с этим греческие застройщики начали возводить объекты, по сути дела представляющие собой студенческие общежития, но с повышенным уровнем комфортности. Также осуществляется переоборудование старых зданий для этих целей, причем речь не идет о ветхом жилом фонде.

В любом случае рынок аренды жилья в Греции отличается стабильностью, а арендные ставки демонстрируют устойчивый рост. В частности, в Афинах, где сосредоточено большинство вузов, они превысили докризисные показатели и увеличились в среднем на 30%. Рентабельность сдачи в аренду на длительный срок составляет порядка 4% годовых, тогда как краткосрочная приносит как минимум в полтора раза больше. Повышенным спросом пользуются квартиры небольшой площади с одной или двумя спальнями, расположенные на небольшом удалении от центра, которые можно сдавать и на долгосрочной основе, и посуточно.

Кроме Афин наиболее перспективными регионами считаются Салоники, хотя внимания заслуживает и недвижимость на полуострове Халкидики, а также на Крите, Санторини, Корфу и Родосе. Тем не менее, собираясь купить жилье на островах, следует больше ориентироваться на туристов и быть готовым к тому, что для сдачи в краткосрочную аренду потребуется участие риэлторских агентств, которые возьмут на себя все хлопоты, связанные с заселением клиентов, оплатой налогов и коммунальных услуг.