Покупка жилья в Греции

Преимущества покупки жилья в Греции

Покупка жилья в Греции дает иностранному собственнику следующие преимущества:

• получение вида на жительство, который действителен во всех странах, входящих в Шенгенскую зону (рыночная стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять не менее € 250 000);
• выгодные условия продажи нерезидентом квартиры, дома или офиса (власти Греческой Республики наложили мораторий на выплату налога при реализации коммерческой и жилой недвижимости);
• возможность получение стабильного дохода от сдачи в аренду жилья при обдуманном выборе района (туристическая отрасль является основой греческой экономики). 

Процесс покупки и оформления жилья в Греции: ключевые этапы сделки

1. Проверка квартиры. Юридическую проверку жилья лучше поручить адвокату, которого порекомендуют специалисты риелторской фирмы. Адвокат выяснит текущий статус объекта, запросит историю сделок с квартирой, проверит наличие обременений и изучит правоустанавливающие документы продавца. Также он будет защищать интересы клиента в госорганах в случае непредвиденных ситуаций. Опытный адвокат хорошо владеет информацией о местном рынке и всеми тонкостями национального законодательства. Квалифицированные юридические консультации позволят снизить до минимума риск мошенничества и срыва сделки. При покупке жилья в Греции следует обязательно принимать во внимание стоимость услуг адвоката (гонорар юриста составляет порядка 1,5% от рыночной цены объекта).
2. Перечисление задатка. Передача денежных средств продавцу осуществляется на основании предварительного контракта, составленного адвокатом. Средний размер вносимой суммы составляет порядка 15 тыс. евро. Оплата задатка осуществляется безналичным платежом с предварительным переводом средств на счет в греческом банке или наличными. Перечисление денежных средств удостоверяется распиской или банковскими выписками. Если сделка сорвётся из-за действий продавца, то клиент получит внесённый платёж в двукратном размере.
3. Оплата налога на переход права владения. Квитанцию об оплате обязательного государственного платежа нужно предъявить нотариусу.
4. Подписание основного контракта. Договор купли-продажи оформляется на греческом языке и заверяется подписями сторон в присутствии адвоката и нотариуса (по требованию сторон содержание контракт переводится на русский язык). В договоре купли-продажи в деталях описывается объект недвижимости, а также его цена и схема оплаты. Соглашение в обязательном порядке заверяется греческим нотариусом.
5. Оплата покупки. Новый владелец жилья перечисляет денежные средства продавцу в течение семи суток после подписания основного договора. Передача необходимой суммы производится безналичным способом.
6. Оформление перехода прав собственности. Договор регистрируется в местном Ипотечном реестре. После этого госорган выдаёт покупателю сертификат о праве собственности на квартиру или дом.

Процесс покупки и оформления жилья в Греции: необходимые документы

• загранпаспорт;
• виза;
• российский паспорт;
• документ, подтверждающая официальную трудовую деятельность;
• копия налоговой декларации, удостоверяющая наличие законных доходов.

Процесс покупки и оформления жилья в Греции: прочие расходы

• оплата услуг адвоката;
• оплата нотариальных услуг;
• плата за перевод документов;
• оплата банковских услуг;
• налог на передачу прав собственности;
• государственная пошлина за регистрацию сделки.