JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
26389

Коммерческий объект в Штутгарте

  • Германия
  • Баден-Вюртемберг
  • Штутгарт
3 050 000
220 351 520
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
26389
Дата обновления
Проверить актуальность объекта

Характеристики

  • Общая площадь
    818 м2
  • Площадь участка
    821 м2
  • Год постройки
    2004
  • Финансовая стратегия
    Сбалансированный доход
  • Рентабельность
    5%
  • Пригород
  • Рестораны/кафе
  • Медицинские учреждения
  • Супермаркет
  • Гараж/парковка

Описание объекта
Предлагаемый объект находится в г. Штутгарт, являющимся столицей федеральной земли Баден-Bюртемберг и родиной известных марок Porsche, Mercedes и Bosch. Город является важным культурным, промышленными и финансовым центром Германии. По численности населения (611.000 чел.) город занимает шестое место в стране
Объект расположен в западной части центра Штутгарта, в очень большом жилом квартале, вблизи от университета Штутгарт. В 10 минутах пешком расположен центральный вокзал.
Автобусная и трамвайная остановки, а также станция линии U-Bahn (Russiche Kirche) находятся в 200 метрах от объекта.
По данным на 2014 год, в западной части города проживает более 50.000 чел.
Участок, на котором расположен объект, имеет высокую ценность ввиду своего центрального расположения и близости к развитой инфраструктуре.

2. Описание объекта:
Комбинированный объект состоит из супермаркета NETTO (734 м²), жилой квартиры (84 м²) и двух мест на подземном паркинге. Данный объект находится в долевой собственности по улице Корнбергштрассе 15 и 15а. Супермаркет расположен между двух других объектов, которые связаны между собой проходом через магазин Нетто на первом этаже и через переход в подземном паркинге. Доставка товаров и въезд в подземный гараж осуществляются через улицу Корнбергштрассе. Благодоря тому, что складские помещения находятся на цокольном этаже, максимально эффективно используется торговая площадь магазина.
В 2017 году супермаркет был модернизирован в соответствии с современными стандартами торговой сети NETTO. Стоимость модернизации составила € 280.000. Новый договор аренды с розничной сетью NETTO подписан до 24.10.2029, предусмотрены опции продления 2х3 года и индексация.
NETTO (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) – дочерняя компания EDEKA. Является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых и высококачественных продуктов , а также продуктов из регионов. Имеет более 4.100 филиалов в Германии и является третьим по величине дискаунтером после Lidl и Aldi. По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более чем 69.000 сотрудников. При обороте в 12 миллиардов евро NETTO является надёжным и платёжеспособным арендатором.
Относящаяся к объекту квартира сдана в аренду. Не перекладываемые на арендатора ежегодные расходы составляют € 11.314,29 (включая накопления на ремонт).

Продажа производится через Share Deal с экономией расходов на приобретение земельного участка в размере € 120.000.
Возможно финансирование до 60% от стоимости.
Хотите получить больше информации об объекте?

Оставьте свои контактные данные, мы вам перезвоним в течение 60 минут и всё расскажем!

Ольга Катрич
Генеральный директор портала зарубежной недвижимости Justreal.ru
Поможем найти подходящий объект?

Ответьте на 10 вопросов - мы определим,
какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Ответить на вопросы

Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
магазины, торговые центры в Германии

Почему Justreal.ru?
Реальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

Реальная помощь

Мы с вами до, во время и после сделки

Похожие предложения

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых последних предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal