Жилье в Малаге: обзор цен и районов

Малага не только входит в число самых крупных населенных пунктов Испании, но и является городом с высоким уровнем жизни. По среднему размеру заработной платы местные жители также находятся в числе лидеров в масштабах страны, что накладывает свой отпечаток на уровень цен - в том числе, и на недвижимость.

К тому же Малага - это динамично развивающийся город, где ведется строительство новых домов и жилых комплексов, развивается транспорт и другая инфраструктура.

С другой стороны, как и везде в Испании, жилье в Малаге может различаться в цене на порядок - все зависит от местоположения, возраста и состояния зданий, наличия необходимой инфраструктуры и контингента местных жителей.

То же самое можно сказать и о районах города; в одни стремятся как испанцы, так и иностранцы, а другие все стараются обойти стороной. Классический пример - Ла Пальмилья, где уровень образования у местного населения является самым низким в Малаге, зато процветает преступность во всех ее проявлениях.

Однако это вовсе не означает, что в Малаге нельзя подыскать дешевую, но достаточно приличную жилую недвижимость с таким же окружением из соседей. Столица одноименной провинции предлагает богатый выбор жилья, которое рассчитано не только на покупателей с серьезными финансовыми возможностями. Тем не менее, за Малагой закрепилась репутация города для зажиточных людей, которые хотят найти здесь комфорт и спокойствие для себя и своих семей.

Жилье в Малаге для состоятельных людей

Жилье в Малаге для любителей развлечений и бурной ночной жизни находится в историческом центре города, где расположены не только офисы и магазины, но и бары, рестораны, ночные клубы, концертные залы и прочие развлекательные заведения.

В последние годы была проведена серьезная реконструкция улиц и зданий, многие которые были построены в позапрошлом веке и с тех пор не ремонтировались ни разу. Главной же достопримечательностью Centro histórico является Центр современного искусства, построенный в квартале Сохо.

Неподалеку от исторического центра находится Ла Малагета, которая помимо него граничит с набережной. Жилье в Малаге класса люкс сосредоточено и в этом районе, хотя по своей сути он является туристическим, и очень часто владельцы местной недвижимости сдают ее в аренду в среднем за 1000 евро в месяц.

В два раза дороже обойдется и покупка, и аренда в самом фешенебельном районе Малаги, Эль Лимонар. Позволить обосноваться здесь могут себе только очень зажиточные граждане, для которых не последнее значение имеет скрытая от посторонних глаз личная жизнь.

В El Limonar, как правило, преобладают дорогие виллы и закрытые урбанизации, в которых имеются бассейны, теннисные корты, спортивные и игровые площадки. К районам высокого уровня, лишь немного уступающим ему по роскоши, можно отнести Ла Калету, Педрегалехо, Пинарес-де-Сан-Антон и Ломас-де-Сан-Антон.

Жилье в Малаге для среднего класса

Сразу несколько районов Малаги можно отнести к ориентированным на представителей среднего класса. Здания в них были построены в основном в середине прошлого века или чуть позже, но уже успели пережить капитальный ремонт. В большинстве своем в них проживают коренные жители города, хотя постепенно интерес к ним проявляют и иностранцы.

Одним из таких районов является Carretera de Cádiz, где много "зеленых зон" и мест для отдыха с детьми. Особенно изобилует ими новый квартал Avenida Pacífico, где было построено много игровых площадок, а до моря можно не спеша дойти пешком. Кроме того, Карретера-де-Кадис имеет очень хорошо развитое транспортное сообщение, и уехать отсюда можно как на метро, так и на автобусе.

К среднему классу относится и жилье в Малаге, которое находится в районе Театинос, что в западной части города. Этот район получил название "студенческого" ввиду того, что здесь базируется Университет Малаги и много других учебных заведений. Этот район был отстроен не так давно, поэтому инфраструктура включает в себя множество теннисных кортов, площадок для мини-футбола и других спортсооружений. Разумеется, городские власти учли потребность молодежи не только в учебе, но и в развлечениях, и поэтому открыли здесь дискотеки, бары и ночные клубы. Стоимость аренды также рассчитана на студентов и молодые семьи и колеблется в пределах 700-900 евро в месяц.

Жилье в Малаге – цены

Помимо того, что Малага входит в первую десятку наиболее густонаселенных городов Испании, она еще и находится среди лидеров по стоимости жилой недвижимости и занимает по этому показателю первое местов во всей Андалусии.

Так, средняя цена "семейной" квартиры в новостройке составляет от 220 тысяч до 275 тысяч евро в зависимости от площади, которая в среднем достигает 170 кв.м. При этом цена одного квадратного метра дороже для апартаментов, рассчитанных на одного человека, чем на семью.
Средняя цена одного квадратного метра в новостройках отдельных районов Малаги (евро):

Район	Цена  € за кв. м.
Исторический центр	3073
Малага-Эстеl	2618
Карретера-де-Кадис	1778
Театинос	1761
Байлен-Мирафлорес	1529
Крус-де-Умильядеро	1472
Алаурин-де-ла-Торре	1445
Чурриана	1380
Сьюдад Хардин	1244
Ринкон-де-ла Виктория	694

Больше всего предложений зафиксировано в "студенческом" Театинос, за которым следуют Карретера-де-Кадис и Эль Лимонар. В последнем случае приобретение новой недвижимости нередко носит характер инвестиций, потому как, местные цены - и без того самые высокие в городе будут расти и дальше.

Вторичное жилье в Малаге имеет более скромные размеры (обычно в пределах 60-80 кв.м.), а его средняя цена к лету 2019 года составляла 2587 за 1 кв.м. Как бы то ни было, при выборе апартаментов следует ориентироваться на район. Так, в Театинос нужно рассчитывать на бюджет в пределах 180-220 тысяч евро, в историческом центре Малаги - от 250 до 350 тысяч евро, а в Эль Лимонаре и Ла Малагете - от 450 тысяч евро.



Самые низкие цены на жилье в Малаге зафиксированы в таких районах как Ла Пальмилья, Лос Асперонес и Ла Крус Верде. Однако дешевизна местных квартир не должна вводить в заблуждение потенциального покупателя. Дело даже не в их плачевном состоянии и потребности в капитальном ремонте, а в том, что эти районы традиционно являются неблагополучными, и, несмотря на все усилия полиции Малаги, продолжают оставаться таковыми и по сей день.