Покупать или снимать жилье в Португалии: что лучше в 2024 году?

В Португалии купить недвижимость может себе позволить не каждый. Это утверждение становится все более актуальным в свете текущей экономической ситуации, где большинство португальцев имеют относительно низкий доход. Для многих, даже мысль о взятии ипотеки на покупку жилья кажется непомерной финансовой нагрузкой.

Многолетняя аренда жилья в Португалии проблему не решает, однако при определенных обстоятельствах остается единственным выходом - например, если уровень доходов или неопределенность на работе не позволяют взять ипотеку, или же стоимость аренды обойдется дешевле ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. В краткосрочном периоде аренда будет выгоднее для тех, кто в силу разных причин проводит много времени в разъездах или переезжает с места на место.

Следует обратить внимание и на весьма существенную разницу между стоимостью аренды, исходя из географического местоположения объекта. По состоянию на конец июня 2024 года в среднем по стране эта сумма составляла 990 евро в месяц. Столь ощутимой она является из-за того, что большинство объектов сдается регионах, пользующихся повышенной популярностью у иностранцев - таких как побережье Алгарви или Лиссабон с пригородами.

Дороже всего снять жилье в Португалии будет в городах Пениши (округ Лейрия) - 2358 евро в месяц, Лиссабон - 1645 евро в месяц и Кашкайш - 1670 евро в месяц. В свою очередь, самые низкие цены имеют место в округах Визеу, Вила-Реал, Коимбра и Порту, а минимальное значение отмечено в городе Шавиш - 400 евро в месяц. Кроме того, насчитывается ещё почти 20 населенных пунктов, где аренда обойдется по меньшей мере в два раза дешевле, чем в среднем по стране.

При наличии достаточных средств или стабильно высокого дохода есть смысл не дожидаться прекращения роста цен, т.к прогнозы указывают на увеличение стоимости недвижимости в 2024 году на 8.7%. Поэтому стоит купить жилье в Португалии в ближайшем будущем - в том числе и с привлечением ипотечного кредитования. Правда, в последнем случае необходимо иметь в виду, что местные банки требуют документального подтверждения доходов на протяжении длительного периода времени, и условия для нерезидентов скорее всего будут не слишком благоприятными - в частности, размер кредита не превысит 60% от цены объекта (для резидентов - до 85%, если это первое и единственное жилье).

К началу июня 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Португалии составляла 2654 евро, что является рекордным показателем за всю историю. Исторического максимума она достигла во всех без исключения областях страны, но безусловным лидером с большим отрывом остается Лиссабон с пригородами - 4060 евро. Второе место занимает побережье Алгарви - 3355 евро, а замыкает тройку остров Мадейра - 3070 евро. Самое дешевое жилье в Португалии продается в регионах Порталегри, Гуарда и Браганса: 719, 690 и 882 евро за 1 кв.м. соответственно.

При покупке апартаментов или дома в Португалии также нужно принимать в расчет дополнительные расходы, сопутствующие заключению сделки купли-продажи. Это муниципальный налог на передачу права собственности (IMT), который зависит от цены, указанной в договоре, и варьируется в пределах 2-8% (не взимается, если объект стоит дешевле 92 407 евро), и налог на юридическое сопровождение сделки (IS), включая регистрацию в Реестре собственности (порядка 0,6-0,7%). В случае ипотеки сюда нужно приплюсовать еще и банковскую комиссию (около 1%), но компенсировать все эти затраты можно, сразу же начав сдавать свою недвижимость в аренду.