Как продать жилье в Португалии

В последнее время граждане России, владеющие недвижимостью за рубежом, столкнулись с изменениями в условиях оплаты ипотеки и банковского обслуживания. Однако, программа "Золотая виза" продолжает работать, и счета в португальских банках открываются. Важно отметить, что сроки рассмотрения документов на получение Золотой визы увеличились и теперь могут составлять до 1,5-2 лет. Это связано с реорганизацией иммиграционной службы SEF и передачей её полномочий двум новым агентствам, включая AIMA, которое теперь занимается всеми заявлениями на ВНЖ.

Продажа и покупка недвижимости за границей может показаться сложной задачей, особенно при наличии языкового барьера. Однако, знание всех условий и процедур значительно упрощает процесс. Как только вы ознакомитесь с ними, вы обнаружите, что все гораздо проще, чем казалось на первый взгляд.

Можно поручить выполнение всех действий "от и до" профессионалам из риэлторского агентства, но общие знания определенно не помешают.

Первый шаг - это адекватная оценка стоимости недвижимости, проделать который можно следующим образом: узнать, за какую сумму продаются объекты подобного рода в той же самой зоне, воспользоваться бесплатными "калькуляторами" на интернет-платформах (например, на Idealista.pt) и для большей точности заказать аналогичную услугу в агентстве недвижимости. В то же время следует выяснить предпочтения потенциальных покупателей, ищущих жилье в этом районе.

Как показывает практика, обычно большое значение для них имеет местоположение, которое подразумевает наличие поблизости всей необходимой инфраструктуры, остановок общественного транспорта, удобных подъездных путей и зеленых насаждений. Также ценятся красивые виды на окрестности и хорошая освещенность помещений, которую могут увеличить большие окна. Что касается комнат, то предпочтение отдается просторным и хорошо проветриваемым - как и в случае с балконами/террасами. Дополнительными плюсами - в том числе и к цене - являются кондиционер, гараж или парковочное место, лифт и обеспечение безопасности (закрытый жилой комплекс с охраной, консьержем и системой круглосуточного видеонаблюдения).

В Португалии растет спрос на так называемые "умные дома", поэтому такие особенности как сигнализация, электрические жалюзи, ТВ и бытовая техника, функционирующие по команде голосом, увеличивают шансы на успешную продажу. Определенную роль играют солнечные батареи, наличие которых повышает энергоэффективность объекта.

Сертификат об энергетической эффективности (Certificação energética) является одним из обязательных документов, которые нужно подготовить перед продажей. В их число также входят:

• выписка из Реестра собственности (Certidão de Registo Predial);
• налоговый регистр объекта (Caderneta Predial Urbana);
• лицензия на использование объекта недвижимости (Licença de utilização);
• план объекта недвижимости (Planta do Imóvel);
• технический паспорт жилья (Ficha Técnica da Habitação);
• справка об отсутствии задолженностей перед сообществом жильцов (Declaração Condomínio).

В случае, когда покупателю требуется привлечение ипотечного кредитования, или же договор купли-продажи не может быть оформлен сразу же (например, при оплате в рассрочку), то обычно заключается так называемый "Контракт о намерениях по купле и продаже" (Contrato de Promessa de Compra e Venda). В завершение всего процесса стороны подписывают договор в присутствии нотариуса или непосредственно в отделении Реестра собственности.

Также продавцы должны удостовериться, что все муниципальные платежи и налоги были своевременно уплачены.

При нахождении покупателя или получении предложения о покупке, важно проверить, что все коммунальные счета (электричество, вода, газ, телефон, интернет, страховка) оплачены. Это предотвратит возможные проблемы с законом, такие как аукционное продажа имущества из-за неуплаты налогов.

Некоторые продавцы предпочитают отменить все коммунальные услуги после полного расчета по счетам, в то время как другие переводят их на имя новых владельцев. Это обычно делается, когда обе стороны имеют юридическое представительство, что позволяет избежать дополнительных процедур по заключению новых контрактов.