- №
- 79576
Инвестиционный проект у города Меттман
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Меттман
Характеристики
-
- Площадь участка
- 198000 м2
-
- Финансовая стратегия
- Сбалансированный доход
-
Спальный район
-
Вид на парк/сад
-
Гараж/парковка
-
Электротехника
- Спальный район
- Вид на парк/сад
- Гараж/парковка
- Электротехника
Описание объекта
– Есть утвержденный план землепользования на данном участке
– Здесь должно быть построено только всё, связанное с образованием , уходом и здравоохранением. Несколько примеров будет приведено ниже. Чисто жилое строительство запрещено !!!
– Общая площадь предлагаемого земельного участка, почти 140.000 кв.м., из которых около 100.000 кв.м. земли предполагаются под застройку
– В будущем можно приобрести еще около 300.000 кв.м. земли с правом первого кому он будет предложен (т.е. инвестор который приобретёт данный участок будет в приоритете на покупку соседнего).
Это может быть как бонус для инвестора 58.000 кв.м. от этого участка в 300.000 кв.м. можно приобрести уже сейчас и она уже включена в указанную стоимость. Он обозначен/выделен (жёлтым маркером) и составляет около 50% в плане землепользования и при желании инвестора может быть включена в общую концептуальную идею по строительству данного комплекса.
Сделка только Share Deal
Фиксированная цена продажи основного участка: 10.500.000, - € (это около 140.000 кв.м.)
Фиксированная цена продажи: 12.000.000, - € (включая дополнительный участок 58.000 кв.м.)
Предлагаемый участок находится примерно на равном удалении от таких городов как Дюссельдорф, Мюльхайм-ан-дер-Рур, Вельберт, Вупперталь, Ремшайд, Золинген, Хильден, Лангенфельд, Нойс и т. д. Кельн находится немного дальше, примерно в 30 км от предлагаемого участка.
Благодаря такому местоположению можно быстро добраться до вышеперечисленных городов.
Остановки общественного транспорта находится возле главного здания на данном участке.
Центральное здание и флигеля являются памятниками архитектуры.
Центральное здание построено в 1920 г. С 1960 г. последовательно модернизировалось.
Флигеля:
Построены примерно в 1925 г.
Полная реконструкция в 1986 г.
Модернизация и ремонт первого этажа 2003 г.
Отопление
Весь объект имеет центральную систему отопления с котельной. Она находится в хозяйственном здании. В отдельных зданиях имеются передающие и распределительные станции. Система центрального отопления работает с 2001 года управляется компанией Viterra. Новый оператор должен создать собственное снабжение в здании в течение следующих 3 лет.
Все здания стоящие в данный момент на участке будут пусты на момент продажи.
Согласно плану землепользования это просто уникальный объект такого размера который позволяет широкий спектр использования и индивидуальный дизайн по строительству. В соответствии с утвержденным планом землепользования разрешено строительство только медицинских учреждений, либо связанных с этим родом деятельности, а также образовательных учреждений. Возможность строительства домов, квартир, общежитий где проживать смогут только сотрудники, работники данного центра здоровья и образования, а также люди которые по договору с оператором (управляющей компанией) получают здесь образование, но эти жилые площади должны занимать не более 30% от всей запланированной общей площади строительства.
Другое жилье для посторонних лиц, либо коммерческие объекты которые несовместимы с планом землепользования, не одобрены городом и земельными властями.
Предварительные разрешения на строительство следующих объектов:
Медицинские учреждения:
1. Стационарный, а также дневной и амбулаторный уход
2. Отдельные и коммунальные квартиры для пожилых людей / резиденция
3. Реабилитационный центр
4. Медицинский центр
5. Отделение для людей с деменцией
6. Детский центр по уходу за детьми
7. Учебный центр для среднего медперсонала
8. Дома для проживания персонала и посетителей
9. Больница
10. Клиника красоты
11. Жилье для людей с ограниченными возможностями и т.д..
Образование:
1. Исследовательский центр
2. Частный интернат
3. Университет либо колледж
4. Общие школы
5. Детский сад
6. Бизнес-школа
7. Центр для обучения медсестер и персонала по уходу за людьми (пожилые, с ограниченными возможностями и т.д..) с немецким сертифицированием.
Уже в настоящее время существуют желающие операторы которые будут рады переехать в этот район с новым оздоровительным центром.
Например :
* Тренажерного зала для индивидуальной деятельности
* Футбольное поле
* Отдельно выделить место для животных которых можно будет покормить и погладить
* Реабилитация с катанием на лошадях
* Садовые участки для выращивания биологически чистых продуктов (возможно как бизнес)
Также есть возможность :
* Пруд с форелью для рыбалки
* Достаточное количество пешеходных дорожек и зон отдыха
* Строительство бассейна также было бы возможно
Расположение подходит для развития целого комплекса или кампуса " жилье и уход“ по следующим причинам :
• Близость к крупным городам
• Удобное сообщение с общественным транспортом
• Природная среда
• Большие площади
• Соединение памятника архитектуры и нового строительства
• Различные Варианты Дизайна
Проект плана по реконструкции и строительству был ориентирован именно на этот момент связанный с памятником архитектуры. Проект был представлен городу и получил положительный ответ от мэра, а также от строительной инспекции и ведомством по надзору за градостроительством.
Имеется протокол разговора. Дальнейшие возможности по расширению для развития и строительства данного участка или кампусы, не исключены.
Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут
- Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
- Презентацию объекта в PDF
- Подбор альтернативных предложений
- Гид инвестора в недвижимость за рубежом
- Лидия Степанова
- Эксперт по недвижимости в Германии
Похожие предложения
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Площадь
- 4530 м2
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Дюссельдорф
- Площадь
- 405 м2
- Площадь участка
- 300 м2
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Крефельд
- Площадь
- 505 м2
- Площадь участка
- 181 м2
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Гид инвестора в недвижимость за рубежом
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
коммерческая недвижимость в Меттмане
Мы всегда стараемся чтобы наши клиенты были довольны результатом нашей работы.
Лилия, МоскваМы впервые посетили Сан-Ремо в 2006 году и с тех пор возвращались туда 6 раз! Так что нам легко было определиться с местом покупки дома)
Хотели дом с 2 спальнями, чтобы пешая доступность до моря, приятные соседи. Начали смотреть - поняли, что ещё хотим рынок недалеко и в общем-то не против купить квартиру, а не дом. Спасибо, что нас сопровождала Анна - ей явно понадобилось немало гибкости и терпения) в сентябре впервые приехали в Италию в СВОЮ квартиру, это крутое чувство!
Игорь, Нижний НовгородХочу поблагодарить компанию Just Real и нашего менеджера, Ульянову Анну, за профессиональную работу и помощь при покупке квартиры в Барселоне.
Мы с женой несколько месяцев изучали вопрос приобретения недвижимости самостоятельно. Когда позвонили в компанию Just Real, Анна сразу пригласила нас на встречу, мы приехали в офис и остались очень довольны консультацией по всем вопросам проведения сделки, налогам и расходам. Мы перестали сомневаться и начали задумываться о поездке.
Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне! Спасибо!
Виталий, Санкт-ПетербургХотелось бы поблагодарить компанию Джастреал за замечательную и профессиональную работу. Знакомство с компанией Джастреал у меня началось с запроса о приобретении коммерческой недвижимости в Германии.
Сотрудники компании своевременно отвечали на мои вопросы, искали варианты, которые могли подойти мне, давали рекомендации и очень тщательно относилась к поиску объектов, консультировали по всем нюансам приобретения недвижимости в Германии. Объекты на покупку в Германии были выбраны очень точно и соответствовали моим представлениям, бюджету и пониманию всего проекта. Благодаря компании Джастреал я получила представление о рынке недвижимости Германии и приобрел выгодный и ликвидный объект.
После моей покупки сотрудники поддерживают со мной связь для решения другого рода задач, которые связаны с покупкой недвижимости за рубежом.
Приятно было сотрудничать с таким специалистами. Большое спасибо.
Елена, КиевСпасибо вам большое за осуществление моей мечты – небольшой домик на побережье под Римом радует мою семью уже второй год. Вначале мы попытались работать напрямую с итальянскими агентствами, но это оказалось очень и очень непросто…
В итоге мы потеряли 6 месяцев на поиски, а сделка потом сорвалась из-за недопонимания всех нюансов рынка. После этого по рекомендациям наших друзей мы обратились в агентство Justreal, и уже через 2 месяца мы ехали выбирать недвижимость, а прошлым летом мы уже отдыхали на море и наслаждались итальянской dolсe vita. Нам даже помогли с небольшим ремонтом в доме и в саду, наладили уход за бассейном. Очень приятно было с вами работать!
Арина, НовосибирскМы много лет выбирали страну, куда хотели бы переехать для того, чтобы дать нашим детям хорошее международное образование.
Когда мы обратились в компанию Justreal, то думали, что они смогут проконсультировать нас по тому, где и какая недвижимость сколько стоит, но оказалось, что у них очень много информации и по школам, и по университетам. Мы очень долго работали с консультантом Анной Ульяновой, она подробно и вдумчиво объясняла нам достоинства и недостатки каждой нашей идеи. В итоге мы остановили свой выбор на французской части Женевского озера, куда и переезжаем этим летом. Хоть процесс принятия решения был очень долгим, но нас сопровождали на каждом его этапе. Мы очень благодарны Анне за терпение и профессионализм.
Андрей, МоскваХочу поблагодарить сотрудников компании за профессионализм, который помог мне принять решение об инвестициях в европейскую недвижимость.
Сотрудники подобрали мне доходную недвижимость в Португалии, по которой я теперь получаю гарантированную доходность 5% годовых. Во время сделки возникло несколько сложных моментов, которые были быстро и эффективно решены Ольгой Катрич вместе с ее коллегами - юристами. Мне помогли и с открытием банковского счета, и с переводом денежных средств, и с заключением договора с управляющей компанией. Я получил консультации по вопросам налогообложения и получения вида на жительство. Большое спасибо за хорошую работу!
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Оставьте данные для получения расчета ипотеки
Мы вышлем вам информацию по ипотечному кредитованию данного объекта на электронную почту.
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal