JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

+7 495 291 70 78 Москва, главный
+33 1 8765 1600Греция
+302 1 1198 39 68Франция
+34 93 220 9354Испания
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
79576

Инвестиционный проект у города Меттман

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Меттман
12 571 000
1 142 477 622
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
Рассчитать ипотеку
79576
Дата обновления
Проверить актуальность объекта
Фото 4 - Инвестиционный проект у города Меттман

Характеристики

  • Площадь участка
    198000 м2
  • Финансовая стратегия
    Сбалансированный доход
  • Спальный район
  • Вид на парк/сад
  • Гараж/парковка
  • Электротехника

Описание объекта

Несколько фактов:

– Есть утвержденный план землепользования на данном участке

– Здесь должно быть построено только всё, связанное с образованием , уходом и здравоохранением. Несколько примеров будет приведено ниже. Чисто жилое строительство запрещено !!!

– Общая площадь предлагаемого земельного участка, почти 140.000 кв.м., из которых около 100.000 кв.м. земли предполагаются под застройку

– В будущем можно приобрести еще около 300.000 кв.м. земли с правом первого кому он будет предложен (т.е. инвестор который приобретёт данный участок будет в приоритете на покупку соседнего).

Это может быть как бонус для инвестора 58.000 кв.м. от этого участка в 300.000 кв.м. можно приобрести уже сейчас и она уже включена в указанную стоимость. Он обозначен/выделен (жёлтым маркером) и составляет около 50% в плане землепользования и при желании инвестора может быть включена в общую концептуальную идею по строительству данного комплекса.

Сделка только Share Deal

Фиксированная цена продажи основного участка: 10.500.000, - € (это около 140.000 кв.м.)

Фиксированная цена продажи: 12.000.000, - € (включая дополнительный участок 58.000 кв.м.)

Предлагаемый участок находится примерно на равном удалении от таких городов как Дюссельдорф, Мюльхайм-ан-дер-Рур, Вельберт, Вупперталь, Ремшайд, Золинген, Хильден, Лангенфельд, Нойс и т. д. Кельн находится немного дальше, примерно в 30 км от предлагаемого участка.

Благодаря такому местоположению можно быстро добраться до вышеперечисленных городов.

Остановки общественного транспорта находится возле главного здания на данном участке.

Центральное здание и флигеля являются памятниками архитектуры.

Центральное здание построено в 1920 г. С 1960 г. последовательно модернизировалось.

Флигеля:
Построены примерно в 1925 г.
Полная реконструкция в 1986 г.
Модернизация и ремонт первого этажа 2003 г.

Отопление
Весь объект имеет центральную систему отопления с котельной. Она находится в хозяйственном здании. В отдельных зданиях имеются передающие и распределительные станции. Система центрального отопления работает с 2001 года управляется компанией Viterra. Новый оператор должен создать собственное снабжение в здании в течение следующих 3 лет.

Все здания стоящие в данный момент на участке будут пусты на момент продажи.

Согласно плану землепользования это просто уникальный объект такого размера который позволяет широкий спектр использования и индивидуальный дизайн по строительству. В соответствии с утвержденным планом землепользования разрешено строительство только медицинских учреждений, либо связанных с этим родом деятельности, а также образовательных учреждений. Возможность строительства домов, квартир, общежитий где проживать смогут только сотрудники, работники данного центра здоровья и образования, а также люди которые по договору с оператором (управляющей компанией) получают здесь образование, но эти жилые площади должны занимать не более 30% от всей запланированной общей площади строительства.

Другое жилье для посторонних лиц, либо коммерческие объекты которые несовместимы с планом землепользования, не одобрены городом и земельными властями.


Предварительные разрешения на строительство следующих объектов:

Медицинские учреждения:

1. Стационарный, а также дневной и амбулаторный уход
2. Отдельные и коммунальные квартиры для пожилых людей / резиденция
3. Реабилитационный центр
4. Медицинский центр
5. Отделение для людей с деменцией
6. Детский центр по уходу за детьми
7. Учебный центр для среднего медперсонала
8. Дома для проживания персонала и посетителей
9. Больница
10. Клиника красоты
11. Жилье для людей с ограниченными возможностями и т.д..

Образование:
1. Исследовательский центр
2. Частный интернат
3. Университет либо колледж
4. Общие школы
5. Детский сад
6. Бизнес-школа
7. Центр для обучения медсестер и персонала по уходу за людьми (пожилые, с ограниченными возможностями и т.д..) с немецким сертифицированием.

Уже в настоящее время существуют желающие операторы которые будут рады переехать в этот район с новым оздоровительным центром.

Например :
* Тренажерного зала для индивидуальной деятельности
* Футбольное поле
* Отдельно выделить место для животных которых можно будет покормить и погладить
* Реабилитация с катанием на лошадях
* Садовые участки для выращивания биологически чистых продуктов (возможно как бизнес)

Также есть возможность :
* Пруд с форелью для рыбалки
* Достаточное количество пешеходных дорожек и зон отдыха
* Строительство бассейна также было бы возможно

Расположение подходит для развития целого комплекса или кампуса " жилье и уход“ по следующим причинам :
• Близость к крупным городам
• Удобное сообщение с общественным транспортом
• Природная среда
• Большие площади
• Соединение памятника архитектуры и нового строительства
• Различные Варианты Дизайна

Проект плана по реконструкции и строительству был ориентирован именно на этот момент связанный с памятником архитектуры. Проект был представлен городу и получил положительный ответ от мэра, а также от строительной инспекции и ведомством по надзору за градостроительством.

Имеется протокол разговора. Дальнейшие возможности по расширению для развития и строительства данного участка или кампусы, не исключены.
Развернуть текст Свернуть текст
Хотите получить больше информации об объекте или подобрать альтернативные варианты?

Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут

Вместе с консультацией эксперта вы получите:
  • Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
  • Презентацию объекта в PDF
  • Подбор альтернативных предложений
  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
Насонова Юлия
Насонова Юлия
Эксперт по недвижимости в Германии

Похожие предложения

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
коммерческая недвижимость в Меттмане
Отзывы о нашей работе

Мы всегда стараемся чтобы наши клиенты были довольны результатом нашей работы.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Смирнова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal