JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
42127

Инвестиционный объект в Менхенгладбахе

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Менхенгладбах
2 329 170
159 631 529
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
Рассчитать ипотеку
42127
Дата обновления
Проверить актуальность объекта
Инвестиционный объект в Менхенгладбахе — 1029 м2
2 329 170 €
Фото 7 - Инвестиционный объект в Менхенгладбахе

Характеристики

  • Общая площадь
    1029 м2
  • Площадь участка
    1380 м2
  • Год постройки
    2021
  • Финансовая стратегия
    Высокий доход
  • Рентабельность
    7%
  • Спальный район
  • Вид на город
  • Рестораны/кафе
  • Супермаркет

Описание объекта

Инвестор покупает участок - строится дом для пожилых и престарелых людей далее он сдается одному арендатору - фонду, либо продается фонду

Население г. Мёнхенгладбах 258,8 тыс. чел.
Город знаменит своей футбольной командой «Боруссия» Мёнхенгдбах
Расстояние до Дюссельдорфа ~30 км
Расстояние до Рурмонда (Голландия) ~40 км

Статус и описание объекта для строительства
Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа:
1 этаж    383,9 м 2
2 этаж    375,4 м 2
3 этаж    270,0 м 2

Расходы
Покупка участка 1380 м2 : 450,000 €
маклерские расходы 7,14%: 32,130 €
Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 €
Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 €
Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 €

Итого: 2,329,170 €

Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 €

в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 €

Уже есть арендатор - крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.

Срок строительства 12-18 месяцев
этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.
Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)

в Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее...)

если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже.

Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7%
Развернуть текст Свернуть текст
Хотите получить больше информации об объекте или подобрать альтернативные варианты?

Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут

Вместе с консультацией эксперта вы получите:
  • Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
  • Презентацию объекта в PDF
  • Подбор альтернативных предложений
  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
Насонова Юлия
Насонова Юлия
Эксперт по недвижимости в Германии

Похожие предложения

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
коммерческая недвижимость в Менхенгладбахе
Отзывы
о нашей работе

Мы всегда стараемся чтобы
наши клиенты были довольны результатом
нашей работы

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal