- №
- 42127
Инвестиционный объект в Менхенгладбахе
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Менхенгладбах
Характеристики
-
- Общая площадь
- 1029 м2
-
- Площадь участка
- 1380 м2
-
- Год постройки
- 2021
-
- Финансовая стратегия
- Высокий доход
-
- Рентабельность
- 7%
-
Спальный район
-
Вид на город
-
Рестораны/кафе
-
Супермаркет
- Спальный район
- Вид на город
- Рестораны/кафе
- Супермаркет
Описание объекта
Население г. Мёнхенгладбах 258,8 тыс. чел.
Город знаменит своей футбольной командой «Боруссия» Мёнхенгдбах
Расстояние до Дюссельдорфа ~30 км
Расстояние до Рурмонда (Голландия) ~40 км
Статус и описание объекта для строительства
Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа:
1 этаж 383,9 м 2
2 этаж 375,4 м 2
3 этаж 270,0 м 2
Расходы
Покупка участка 1380 м2 : 450,000 €
маклерские расходы 7,14%: 32,130 €
Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 €
Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 €
Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 €
Итого: 2,329,170 €
Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 €
в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 €
Уже есть арендатор - крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.
Срок строительства 12-18 месяцев
этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.
Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)
в Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее...)
если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже.
Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7%
Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут
- Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
- Презентацию объекта в PDF
- Подбор альтернативных предложений
- Гид инвестора в недвижимость за рубежом
- Лидия Степанова
- Эксперт по недвижимости в Германии
Похожие предложения
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Менхенгладбах
- Площадь участка
- 2441 м2
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Менхенгладбах
- Площадь
- 1501 м2
- Площадь участка
- 1951 м2
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Менхенгладбах
- Площадь
- 193 м2
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Менхенгладбах
- Площадь
- 230 м2
- Площадь участка
- 629 м2
- Германия
- Северный Рейн-Вестфалия
- Менхенгладбах
- Площадь
- 160 м2
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Гид инвестора в недвижимость за рубежом
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
коммерческая недвижимость в Менхенгладбахе
Мы всегда стараемся чтобы наши клиенты были довольны результатом нашей работы.
Лилия, МоскваМы впервые посетили Сан-Ремо в 2006 году и с тех пор возвращались туда 6 раз! Так что нам легко было определиться с местом покупки дома)
Хотели дом с 2 спальнями, чтобы пешая доступность до моря, приятные соседи. Начали смотреть - поняли, что ещё хотим рынок недалеко и в общем-то не против купить квартиру, а не дом. Спасибо, что нас сопровождала Анна - ей явно понадобилось немало гибкости и терпения) в сентябре впервые приехали в Италию в СВОЮ квартиру, это крутое чувство!
Игорь, Нижний НовгородХочу поблагодарить компанию Just Real и нашего менеджера, Ульянову Анну, за профессиональную работу и помощь при покупке квартиры в Барселоне.
Мы с женой несколько месяцев изучали вопрос приобретения недвижимости самостоятельно. Когда позвонили в компанию Just Real, Анна сразу пригласила нас на встречу, мы приехали в офис и остались очень довольны консультацией по всем вопросам проведения сделки, налогам и расходам. Мы перестали сомневаться и начали задумываться о поездке.
Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне! Спасибо!
Виталий, Санкт-ПетербургХотелось бы поблагодарить компанию Джастреал за замечательную и профессиональную работу. Знакомство с компанией Джастреал у меня началось с запроса о приобретении коммерческой недвижимости в Германии.
Сотрудники компании своевременно отвечали на мои вопросы, искали варианты, которые могли подойти мне, давали рекомендации и очень тщательно относилась к поиску объектов, консультировали по всем нюансам приобретения недвижимости в Германии. Объекты на покупку в Германии были выбраны очень точно и соответствовали моим представлениям, бюджету и пониманию всего проекта. Благодаря компании Джастреал я получила представление о рынке недвижимости Германии и приобрел выгодный и ликвидный объект.
После моей покупки сотрудники поддерживают со мной связь для решения другого рода задач, которые связаны с покупкой недвижимости за рубежом.
Приятно было сотрудничать с таким специалистами. Большое спасибо.
Елена, КиевСпасибо вам большое за осуществление моей мечты – небольшой домик на побережье под Римом радует мою семью уже второй год. Вначале мы попытались работать напрямую с итальянскими агентствами, но это оказалось очень и очень непросто…
В итоге мы потеряли 6 месяцев на поиски, а сделка потом сорвалась из-за недопонимания всех нюансов рынка. После этого по рекомендациям наших друзей мы обратились в агентство Justreal, и уже через 2 месяца мы ехали выбирать недвижимость, а прошлым летом мы уже отдыхали на море и наслаждались итальянской dolсe vita. Нам даже помогли с небольшим ремонтом в доме и в саду, наладили уход за бассейном. Очень приятно было с вами работать!
Арина, НовосибирскМы много лет выбирали страну, куда хотели бы переехать для того, чтобы дать нашим детям хорошее международное образование.
Когда мы обратились в компанию Justreal, то думали, что они смогут проконсультировать нас по тому, где и какая недвижимость сколько стоит, но оказалось, что у них очень много информации и по школам, и по университетам. Мы очень долго работали с консультантом Анной Ульяновой, она подробно и вдумчиво объясняла нам достоинства и недостатки каждой нашей идеи. В итоге мы остановили свой выбор на французской части Женевского озера, куда и переезжаем этим летом. Хоть процесс принятия решения был очень долгим, но нас сопровождали на каждом его этапе. Мы очень благодарны Анне за терпение и профессионализм.
Андрей, МоскваХочу поблагодарить сотрудников компании за профессионализм, который помог мне принять решение об инвестициях в европейскую недвижимость.
Сотрудники подобрали мне доходную недвижимость в Португалии, по которой я теперь получаю гарантированную доходность 5% годовых. Во время сделки возникло несколько сложных моментов, которые были быстро и эффективно решены Ольгой Катрич вместе с ее коллегами - юристами. Мне помогли и с открытием банковского счета, и с переводом денежных средств, и с заключением договора с управляющей компанией. Я получил консультации по вопросам налогообложения и получения вида на жительство. Большое спасибо за хорошую работу!
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Оставьте данные для получения расчета ипотеки
Мы вышлем вам информацию по ипотечному кредитованию данного объекта на электронную почту.
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal