Расходы при покупке недвижимости на Кипре
В этой статье мы хотим рассказать о расходах при покупке недвижимости на Кипре, а также налогах, которые необходимо уплатить иностранному собственнику в процессе сделки купли-продажи. О налогах на имущество, уплачиваемых уже при владении жилья, а также стоимости коммунальных услуг на Кипре вы можете прочитать в нашей статье «Содержание недвижимости на Кипре».
Таблица расходов и налогов при покупке недвижимости на Кипре
| Расходы | Ставка | Кто платит |
|---|---|---|
| Налог на переход права собственности | 3 – 8% (платится 50% от ставки) | покупатель |
|
НДС |
19% |
покупатель |
|
Гонорар юриста |
0.1% - 1.00% |
покупатель |
|
Гербовой сбор |
0.15% - 0.20% |
покупатель |
|
Гонорар риелтора |
3.00% - 5.00% |
продавец |
Налог на переход права собственности на Кипре
Налог на переход права собственности (Transfer Fee) на Кипре выплачивается исключительно при приобретении вторичной недвижимости. Налогооблагаемой базой для начисления этого сбора, уплачиваемого в Департамент земельных ресурсов и топографии при передаче прав на недвижимую собственность, служит цена объекта, прописанная в договоре.| Рыночная стоимость, € | Ставка, % |
|---|---|
| 0 – 85 000 | 3 |
| 85 000 – 170 000 | 5 |
| от 170 000 и выше | 8 |
Ставки, приведенные в таблице, урезаны на 50%.
Расчет для объекта стоимостью €500 000: вы должны заплатить 1,5% от первых €85 000 = €1275, 2,5% от следующих €85 000 = €2125 и 4% – от оставшихся €330 000 = €13 200.
Итого к оплате: €16 600.
Если недвижимость передается безвозмездно, налог на передачу прав собственности начисляется по следующим ставкам:- 0% – при передаче детям от родителей.
- 0,1% – при передаче супругу или между родственниками третьей степени родства.
На этом налоге можно сэкономить, если оформить покупку на нескольких человек, например, мужа и жену. Тогда налог будет рассчитываться отдельно на каждого из них исходя из стоимости доли недвижимости, которую они приобретают. То есть, если покупателей двое, сумма приобретения делится на два, и налог на нее насчитывается по низкой процентной ставке.
Гербовый сбор на Кипре
| Сумма вознаграждения, € | Ставка, % |
|---|---|
| Первые 5000 | 0 |
| 5001 – 170 000 | 0,15 |
| От 170 000 | 0,2 |
Максимальная сумма гербового сбора на Кипре – €20 000.
Расчет гербового сбора для недвижимости ценой €500 000. На первые €5000 налог не начисляется, на следующие €170 000 начисляется налог по ставке 0,15% = €225, на оставшиеся €325 000 – по ставке 0,2% = €650.
Итого: €875.Сэкономить на гербовом сборе можно также, как и на налоге на переход права собственности, оформив приобретение на несколько человек.
Услуги юриста на Кипре
Обычно услуги юриста на Кипре обходятся в 1% от цены приобретаемой недвижимости (плюс НДС).НДС на Кипре при покупке недвижимости
НДС на Кипре при покупке недвижимости уплачивается при приобретении нового жилья, к которому относятся объекты недвижимости первичного рынка, авторизация на строительство которых была оформлена после 1 мая 2004-го. При заключении сделки на их покупку начисляется стандартный НДС 19%. Тем не менее 8 июня 2012 года в стране начала действовать норма, согласно которой при приобретении новой недвижимости возможна выплата НДС по сокращенной ставке 5% при выполнении перечисленных ниже требований:
- покупатель – это обязательно частное (физическое) лицо;
- данное жилье должно стать для него основным местом жительства на Кипре, и его нельзя использоваться для извлечения прибыли;
- покупатель не является собственником недвижимого объекта, купленного ранее при начислении НДС по льготной ставке.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal