JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Расходы при покупке недвижимости на Кипре

Поделиться
Расходы при покупке недвижимости на Кипре
В статье «Покупка недвижимости на Кипре» мы подробно рассказали о преимуществах приобретения жилья на Кипре, рассмотрели пошаговый процесс покупки, а также проблемы, с которыми может столкнуться иностранный покупатель.
В этой статье мы хотим рассказать о расходах при покупке недвижимости на Кипре, а также налогах, которые необходимо уплатить иностранному собственнику в процессе сделки купли-продажи. О налогах на имущество, уплачиваемых уже при владении жилья, а также стоимости коммунальных услуг на Кипре вы можете прочитать в нашей статье «Содержание недвижимости на Кипре».

Таблица расходов и налогов при покупке недвижимости на Кипре

Расходы Ставка Кто платит 
Налог на переход права собственности  3 – 8% (платится 50% от ставки)  покупатель 
НДС
19%
покупатель
Гонорар юриста
0.1% - 1.00%
покупатель
Гербовой сбор
0.15% - 0.20%
покупатель
Гонорар риелтора
3.00% - 5.00%
продавец

Налог на переход права собственности на Кипре

Налог на переход права собственности (Transfer Fee) на Кипре выплачивается исключительно при приобретении вторичной недвижимости. Налогооблагаемой базой для начисления этого сбора, уплачиваемого в Департамент земельных ресурсов и топографии при передаче прав на недвижимую собственность, служит цена объекта, прописанная в договоре.

Рыночная стоимость, €  Ставка, % 
0 – 85 000 3
85 000 – 170 000 5
от 170 000 и выше 8


Ставки, приведенные в таблице, урезаны на 50%.

Расчет для объекта стоимостью €500 000: вы должны заплатить 1,5% от первых €85 000 = €1275, 2,5% от следующих €85 000 = €2125 и 4% – от оставшихся €330 000 = €13 200. 

Итого к оплате: €16 600.

Если недвижимость передается безвозмездно, налог на передачу прав собственности начисляется по следующим ставкам:
  • 0% – при передаче детям от родителей.
  • 0,1% – при передаче супругу или между родственниками третьей степени родства.
Этот налог при покупке недвижимости на Кипре не платится, если передача прав собственности осуществляется при реорганизации определенного вида, в рамках реструктуризации, банкротства, ликвидации, продажи недвижимости, находящейся в залоге, а также при передаче имущества, облагаемого НДС.

На этом налоге можно сэкономить, если оформить покупку на нескольких человек, например, мужа и жену. Тогда налог будет рассчитываться отдельно на каждого из них исходя из стоимости доли недвижимости, которую они приобретают. То есть, если покупателей двое, сумма приобретения делится на два, и налог на нее насчитывается по низкой процентной ставке.

Гербовый сбор на Кипре

raskhody-pri-pokupke-nedvizhimosti-na-kipre1.jpg

Речь идет о государственной пошлине, уплачиваемой при совершении передачи права собственности на недвижимое имущество. Гербовый сбор на Кипре(Stamp duties), уплачиваемый единожды максимум через 30 дней со дня заключения контракта купли-продажи, начисляется по приведенным ниже ставкам:

Сумма вознаграждения, €  Ставка, % 
Первые 5000 0
5001 – 170 000 0,15
От 170 000 0,2

Максимальная сумма гербового сбора на Кипре – €20 000.

Расчет гербового сбора для недвижимости ценой €500 000. На первые €5000 налог не начисляется, на следующие €170 000 начисляется налог по ставке 0,15% = €225, на оставшиеся €325 000 – по ставке 0,2% = €650. 

Итого: €875.

Сэкономить на гербовом сборе можно также, как и на налоге на переход права собственности, оформив приобретение на несколько человек.

Услуги юриста на Кипре

Обычно услуги юриста на Кипре обходятся в 1% от цены приобретаемой недвижимости (плюс НДС).
НДС на Кипре при покупке недвижимости
НДС на Кипре при покупке недвижимости уплачивается при приобретении нового жилья, к которому относятся объекты недвижимости первичного рынка, авторизация на строительство которых была оформлена после 1 мая 2004-го. При заключении сделки на их покупку начисляется стандартный НДС 19%. Тем не менее 8 июня 2012 года в стране начала действовать норма, согласно которой при приобретении новой недвижимости возможна выплата НДС по сокращенной ставке 5% при выполнении перечисленных ниже требований:
  • покупатель – это обязательно частное (физическое) лицо;
  • данное жилье должно стать для него основным местом жительства на Кипре, и его нельзя использоваться для извлечения прибыли;
  • покупатель не является собственником недвижимого объекта, купленного ранее при начислении НДС по льготной ставке.
Ставка НДС 5% применяется к 200 кв.м жилья.
Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Гид покупателя зарубежной недвижимости
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
квартиры и апартаменты в Австрии
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal