г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Содержание недвижимости на Кипре

Содержание недвижимости на Кипре

В статье «Расходы при покупке недвижимости на Кипре» мы рассказывали о налогах, которые необходимо уплатить иностранному покупателю при приобретении недвижимого имущества в республике. В этой статье мы рассмотрим налоги на недвижимость на Кипре, необходимые к уплате в процессе ее владения, а также рассмотрим, какие затраты несет собственник на содержание жилья.

Налоги на недвижимость на Кипре

Налог на владение недвижимой собственностью

До 1 января 2017-го все собственники недвижимость должны были уплачивать ежегодный налог, начислявшийся исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества по ценам на 1 января 1980-го и уплачивался до 30 сентября каждого года. Сейчас тот налог отменен, однако в правительстве постоянно ведутся разговоры о его возвращении.

Муниципальные платежи

Ежегодно локальные власти взимают определенную сумму за такие услуги, как вывоз мусора, освещение улиц, очистка канализации и пр. Размер налога зависит от муниципалитета и равен примерно €85 – €500 ежегодно.

Муниципальный налог

Начисляется на сумму оценочной стоимости недвижимости на 1 января 1980-го; ставка равняется 1 – 2% в зависимости от муниципалитета.

Налог на прирост капитала

Этот налог 20% применяется к прибыли, полученной при продаже недвижимости. Если продаваемый объект был куплен до 1980 года, за расчетную стоимость принимается цена 1980-го, прописанная в регистрационном сертификате.

На Кипре существует множество льгот и вычетов, относящихся к этому налогу, что позволяет значительно сэкономить. Помимо того, при выполнении определенных условий, недвижимость на Кипре, купленная в период с 16 июля 2015-го по 31 декабря 2016-го не облагается налогом при передаче.

Расходы на содержание недвижимой собственности на Кипре

Стоимость содержания недвижимости отличается в зависимости от региона, где она расположена, поскольку в разных регионах применяются разные тарифы. Дороже всего содержание недвижимости обойдется в крупных туристических и деловых центрах.

Содержание апартаментов площадью 85 кв.м на Кипре, по данным на февраль 2019 года, обойдется в среднем в €107,74 в месяц. Сюда входит: плата за электроэнергию, водоснабжение, отопление и охлаждение помещения, вывоз мусора. Однако это очень усредненная сумма.

Город Средняя стоимость содержания недвижимости (плата за электроэнергию, водоснабжение, отопление и охлаждение помещения, вывоз мусора), €
Интернет, €
Айия-Напа
123,75 40
Фамагуста 
127,34
43,67
 Ларнака
106,46
37,31
 Лимассол
127,63
42,77
 Никосия
111,37 38,73
 Пафос
112,10
38,45

Услуги водоснабжения на Кипре

На Кипре действует гибкая система тарификации услуги водоснабжения. Ежемесячная плата рассчитывается следующим образом: к фиксированной части тарифа (примерно €16) прибавляется фиксированный сбор за потребление (примерно €6) и сумма, рассчитываемая исходя из показаний счетчика. Стоимость варьируется в зависимости от объема потребляемой воды:
Объем потребления, м3  Цена за м3, € 
Менее 40
0,9
41 – 80
1,4
81 – 120
2,3

К этому тарифу добавляется €0,6 за м3 потребленной воды за пользование канализационной системой.

Владельцы больших домов на Кипре предпочитают бурить собственные скважины, которые становятся источником воды для ухода за земельным участком и бассейном. На Кипре отсутствует горячее централизованное водоснабжение, потому в каждом жилище имеется водонагреватель. 

Электричество на Кипре

На Кипре действует гибкая система тарификации электричества. Есть фиксированная часть тарифа и сумма, рассчитываемая исходя из показаний счетчика (потребленных киловатт). Итоговая стоимость зависит от объема потребления. Счета за свет на Кипре приходят раз в два месяца.

Объем потребленной электроэнергии, кВт Фиксированная часть тарифа, € Плата за потребление, евроцент за кВт
1 – 120
2,3
13,71
121 – 320
2,35
14,53
321 – 500
3,8
14,98
501 – 1000
5,8
15,41
Более 1000
7,4
15,58


Расходы на электричество сильно отличаются в зависимости времени года. Зимой счета обычно более высокие за счет того, что из-за отсутствия центрального отопления люди пользуются электрообогревателями, кондиционерами или теплыми полами для обогрева помещения.

Газоснабжение

В некоторых регионах Кипра есть централизованная система газоснабжения, жители остальных зон пользуются газовыми баллонами. Газ используется в основном для приготовления пищи и обогрева помещения, что позволяет сэкономить на электричестве. Десятикилограммовый баллон стоит около €12 – €15.

Коммунальные платежи на Кипре

soderzhanie-nedvizhimosti-na-kipre2.jpg

Если ваша недвижимость является частью жилого комплекса, вы будете обязаны платить определенную сумму за пользование общественными пространствами и за уход за ними (бассейн, терраса, сад и пр.). Тарифы зависят от площади помещений и того, какие блага находятся на территории жилого комплекса.

Жильцы могут провести голосование и выбрать ответственных за сбор платежей, которые идут на обслуживание общественных пространств. Как правило, эта сумма составляет от €50 до €150 в месяц, тем не менее в элитных комплексах она может быть значительно выше.

Содержание виллы обойдется в сумму от €60 до €200 или больше (в зависимости от площади дома, участка, наличия бассейна и дополнительных построек и пр.).

Интернет, телефонная связь, телевидение

Абонентская плата за выделенную линию со скоростью более 60 Мбит/с составляет в среднем €39.36. Абонентская плата за домашнюю телефонную линию – €8 в месяц. Всего за пользование интернетом, телефоном и телевидением жители Кипра платят около €50 – €60 в месяц.

Сбор за вывоз мусора

Стоимость вывоза мусора варьируется в зависимости от муниципалитета, а также тарифов управляющей компании. В среднем за эту услугу платится €60 – €75 в год, однако в элитных зонах эта сумма может быть выше в два раза или более.

Налог на канализацию

Этот налог платится собственниками недвижимого имущества на Кипре каждые шесть месяцев. Он рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта на 1 января 2013-го. Ставка составляет 0,1 –1% (€70 – €300).

Страхование недвижимости на Кипре

Страховка жилья защитит вашу собственность в случае краж, актов вандализма, землетрясений, пожаров и прочих непредвиденных ситуаций. Цена страхового полиса на год рассчитывается примерно исходя из суммы €2,5 за €1000 цены объекта. То есть если ваше жилье стоит €1 млн, в год за его страховку придется заплатить €2500.
Популярные материалы Justreal.ru
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых последних предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal
Почему Justreal.ru?
Реальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

Реальная помощь

Мы с вами до, во время и после сделки