Содержание недвижимости на Кипре

В статье «Расходы при покупке недвижимости на Кипре» мы рассказывали о налогах, которые необходимо уплатить иностранному покупателю при приобретении недвижимого имущества в республике. В этой статье мы рассмотрим налоги на недвижимость на Кипре, необходимые к уплате в процессе ее владения, а также рассмотрим, какие затраты несет собственник на содержание жилья.

Налоги на недвижимость на Кипре

Налог на владение недвижимой собственностью

До 1 января 2017-го все собственники недвижимость должны были уплачивать ежегодный налог, начислявшийся исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества по ценам на 1 января 1980-го и уплачивался до 30 сентября каждого года. Сейчас тот налог отменен, однако в правительстве постоянно ведутся разговоры о его возвращении.

Муниципальные платежи

Ежегодно локальные власти взимают определенную сумму за такие услуги, как вывоз мусора, освещение улиц, очистка канализации и пр. Размер налога зависит от муниципалитета и равен примерно €85 – €500 ежегодно.

Муниципальный налог

Начисляется на сумму оценочной стоимости недвижимости на 1 января 1980-го; ставка равняется 1 – 2% в зависимости от муниципалитета.

Налог на прирост капитала

Этот налог 20% применяется к прибыли, полученной при продаже недвижимости. Если продаваемый объект был куплен до 1980 года, за расчетную стоимость принимается цена 1980-го, прописанная в регистрационном сертификате.

На Кипре существует множество льгот и вычетов, относящихся к этому налогу, что позволяет значительно сэкономить. Помимо того, при выполнении определенных условий, недвижимость на Кипре, купленная в период с 16 июля 2015-го по 31 декабря 2016-го не облагается налогом при передаче.

Расходы на содержание недвижимой собственности на Кипре

Содержание апартаментов площадью 85 кв.м на Кипре, по данным на февраль 2019 года, обойдется в среднем в €107,74 в месяц. Сюда входит: плата за электроэнергию, водоснабжение, отопление и охлаждение помещения, вывоз мусора. Однако это очень усредненная сумма.

Город	Средняя стоимость содержания недвижимости (плата за электроэнергию, водоснабжение, отопление и охлаждение помещения, вывоз мусора), €	Интернет, €
Айия-Напа	123,75	40
Фамагуста	127,34	43,67
Ларнака	106,46	37,31
Лимассол	127,63	42,77
Никосия	111,37	38,73
Пафос	112,10	38,45

Услуги водоснабжения на Кипре

К этому тарифу добавляется €0,6 за м3 потребленной воды за пользование канализационной системой.

Владельцы больших домов на Кипре предпочитают бурить собственные скважины, которые становятся источником воды для ухода за земельным участком и бассейном. На Кипре отсутствует горячее централизованное водоснабжение, потому в каждом жилище имеется водонагреватель. 

Электричество на Кипре

На Кипре действует гибкая система тарификации электричества. Есть фиксированная часть тарифа и сумма, рассчитываемая исходя из показаний счетчика (потребленных киловатт). Итоговая стоимость зависит от объема потребления. Счета за свет на Кипре приходят раз в два месяца.

Объем потребленной электроэнергии, кВт	Фиксированная часть тарифа, €	Плата за потребление, евроцент за кВт
1 – 120	2,3	13,71
121 – 320	2,35	14,53
321 – 500	3,8	14,98
501 – 1000	5,8	15,41
Более 1000	7,4	15,58

Расходы на электричество сильно отличаются в зависимости времени года. Зимой счета обычно более высокие за счет того, что из-за отсутствия центрального отопления люди пользуются электрообогревателями, кондиционерами или теплыми полами для обогрева помещения.

Газоснабжение

В некоторых регионах Кипра есть централизованная система газоснабжения, жители остальных зон пользуются газовыми баллонами. Газ используется в основном для приготовления пищи и обогрева помещения, что позволяет сэкономить на электричестве. Десятикилограммовый баллон стоит около €12 – €15.

Коммунальные платежи на Кипре

Если ваша недвижимость является частью жилого комплекса, вы будете обязаны платить определенную сумму за пользование общественными пространствами и за уход за ними (бассейн, терраса, сад и пр.). Тарифы зависят от площади помещений и того, какие блага находятся на территории жилого комплекса.

Жильцы могут провести голосование и выбрать ответственных за сбор платежей, которые идут на обслуживание общественных пространств. Как правило, эта сумма составляет от €50 до €150 в месяц, тем не менее в элитных комплексах она может быть значительно выше.

Содержание виллы обойдется в сумму от €60 до €200 или больше (в зависимости от площади дома, участка, наличия бассейна и дополнительных построек и пр.).

Интернет, телефонная связь, телевидение

Абонентская плата за выделенную линию со скоростью более 60 Мбит/с составляет в среднем €39.36. Абонентская плата за домашнюю телефонную линию – €8 в месяц. Всего за пользование интернетом, телефоном и телевидением жители Кипра платят около €50 – €60 в месяц.

Сбор за вывоз мусора

Стоимость вывоза мусора варьируется в зависимости от муниципалитета, а также тарифов управляющей компании. В среднем за эту услугу платится €60 – €75 в год, однако в элитных зонах эта сумма может быть выше в два раза или более.

Налог на канализацию

Этот налог платится собственниками недвижимого имущества на Кипре каждые шесть месяцев. Он рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта на 1 января 2013-го. Ставка составляет 0,1 –1% (€70 – €300).

Страхование недвижимости на Кипре

Страховка жилья защитит вашу собственность в случае краж, актов вандализма, землетрясений, пожаров и прочих непредвиденных ситуаций. Цена страхового полиса на год рассчитывается примерно исходя из суммы €2,5 за €1000 цены объекта. То есть если ваше жилье стоит €1 млн, в год за его страховку придется заплатить €2500.