JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Рынок недвижимости Испании 2019

Поделиться
Рынок недвижимости Испании 2019
Рынок недвижимости Испании 2019 показал очень хорошие результаты, превзойдя показатели прошлого года за аналогичный период на 73%. При этом общая сумма продаж увеличилась почти вдвое, а число проданных новостроек – в целых четыре раза.

Как утверждают эксперты, 41% клиентов совершали покупку в инвестиционных целях, для 28% это было вторым жильем, а для 24% – первым. Рынок недвижимости Испании 2019 отличается от прошлогоднего увеличением среди покупателей доли иностранцев, доля которых составила 63% – преимущественно из стран Евросоюза.

Согласно информации Испанской коллегии регистраторов, в 2018 гражданам других государств было продано почти 65 500 объектов недвижимости, что равно 12,64% от общего числа продаж. Подобная пропорция наблюдалась на пике строительства и торговли испанской недвижимостью в 2007 году, а минимум имел место в 2010 году.

Официальные данные Национального института статистики (INE) утверждают, что за первые два месяца рынок недвижимости Испании 2019, как и годом ранее, вновь продемонстрировал рост числа сделок купли-продажи. За этот период хозяев сменили 91 300 апартаментов и домов, что на 2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Увеличение продаж жилья в автономном сообществе Мадрид

ranok-nedvizhimosti-ispanii4.jpg

Рынок недвижимости Испании 2019 как и в прошлые годы отличается большой неоднородностью, и цены на жилье во многом определяются автономией или городом, в котором находится жилой объект. Об этом можно судить на примере трех крупнейших населенных пунктов страны: Мадрида, Барселоны и Валенсии, из которых в лидеры постепенно выходит испанская столица.

По официальным данным INE, число сделок купли-продажи в Автономном сообществе Мадрид за первые два месяца 2019 года достигло 6593 в месяц, что на 3% больше, если рассматривать тот же самый прошлогодний период. Резко – на 29% прибавили продажи в мадридских новостройках и окрестностях. И хотя до докризисных показателей еще достаточно далеко, рынок недвижимости Испании 2019 в Автономном сообществе Мадрид демонстрирует тенденцию к наращиванию темпов как по ценам, так и по продажам.

Так, средние цены в самой столице к концу марта показали межгодовой прирост в размере 14% и остановились на отметке 3721 евро за один квадратный метр. Средние цены в районе Centro (сюда же входят кварталы Sol, Justicia и Cortes) выросли на 7%, достигнув показателя 5069 евро за кв.м. Наибольшим спросом – как у испанцев, так и у иностранцев пользуются районы Chamartín, Chamberí (оба – по 5174 евро) и Salamanca (5818).

Особенности рынка недвижимости Испании 2019 в Барселоне

ranok-nedvizhimosti-ispanii.jpg

Прошлогодний политический кризис в Каталонии оказал самое непосредственное влияние на продажу недвижимости во многих городах этой автономии, включая Барселону. Тем не менее, в начале этого года было отмечено восстановление рынка недвижимости Испании 2019 в Барселоне и рост продаж в размере 9% при средней цене объекта недвижимости почти миллион евро.


В отличие от Мадрида в Барселоне основными покупателями недвижимости являются иностранцы – 73%. Среди последних теперь лидируют граждане США (15%) и представители арабских государств (14%), тогда как бывшие безусловные лидеры, британцы, откатились на третье место (с 20% до 12%), причиной чему стала нестабильность, вызванная перспективами Брексита.

Как правило, зарубежные клиенты приобретают дома и апартаменты в среднем ценовом сегменте – от 450 до 900 тысяч евро. Однако основными покупателями жилья класса «люкс» по-прежнему остаются граждане Великобритании. Это свидетельствует об их уверенности в сохранении сложившейся экономической ситуации, и в том, что рынок недвижимости Испании 2019 в итоге сумеет значительно улучшить свои показатели.

Пока же в Барселоне наблюдается скромный рост цен – в среднем 1,5% за три первых месяца при среднем значении 4217 евро за 1 кв.м. Наиболее заметное увеличение имело место в районах Sarrià-Sant Gervasi (5437 евро за кв.м.) – 4%, Gràcia (4409) – 3% и Sant Martí (3904) – 1,4%.

Валенсия как альтернатива «двум столицам»

ranok-nedvizhimosti-ispanii2.jpg

Что касается третьего по многим показателям города Испании, то подорожание недвижимости не обошло стороной и Валенсию, несмотря на то, что сам город не является столь привлекательным для иностранцев как многие курортные места, расположенные на побережье Коста-Бланка. В самой Валенсии в первом квартале взлет цен был зафиксирован на почти 50% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, а средняя цена объектов недвижимости составила 511 тысяч евро – на 27% больше, чем годом ранее.

На валенсийском рынке недвижимости в Испании тон задают либо местные жители, либо испанцы из других регионов. На долю иностранцев приходится всего лишь 29% объектов недвижимости, что совершенно несопоставимо с Мадридом или, тем более, Барселоной. Это объясняется тем, что как приезжие, так и местные жители используют рынок недвижимости в Испании 2019 для поиска постоянного жилья, и уже потом – рассматривают покупку апартаментов в качестве долгосрочных инвестиций.

Для того, чтобы купить приличную квартиру в Валенсии, нужно рассчитывать как минимум на 1735 евро за один квадратный метр. Однако районе Старого города она составит 2720 евро за 1 кв.м. (на 9% выше, чем год назад), 2882 за 1 кв.м. в Eixample (рост в пределах 10%) и 2562 евро (наивысшее достижение – 11%) в El Pla del Real.

Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru
Быстрый подбор недвижимости
Не можете найти подходящий объект?

Ответьте на 10 вопросов — мы определим, какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Начать тест

Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате

Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal