JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Стоимость недвижимости в Чехии: обзор 2019

Поделиться
Стоимость недвижимости в Чехии: обзор 2019
Рынок недвижимости в Чехии характеризуется постоянным ростом цен. 2018 год и первая половина 2019 года не стали исключением. Хотя Прага по-прежнему является самым дорогим городом для покупки недвижимости, цена квартир в последнем квартале 2018 года особенно выросла в Южной Чехии, которая характеризуется богатой природой и архитектурой городов.

Подробно узнать о стоимости недвижимости в Праге вы можете здесь

Основной подъем цен отмечается среди недвижимости в многоквартирных домах, но от них не сильно отстают и цены на семейные (частные) дома. В атмосфере постоянного роста цен и в связи с ограничением строительства новой недвижимости на первичном рынке внимание потенциальных покупателей часто падает на старые семейные дома, расположенные в Центральной Чехии.

В чешской столице дефицит предложений на рынке новостроек приводит покупателей на рынок вторичного жилья, повышение спроса на котором вызывает резкое повышение цен и на старый жилой фонд. Такая же ситуация с небольшим отставанием повторяется и в небольших городах страны.

Главными причинами постоянного достаточно быстрого роста стоимости недвижимости в Чехии считаются проблемы в строительной сфере, которые связаны с низкими производственными мощностями, ограничением земель под застройку в крупных городах, слабой законодательной базой и, соответственно, отсутствием большого числа предложений недвижимости от застройщиков. Местные застройщики не справляются с растущим спросом на недвижимость, которая интересует все больше иностранных покупателей.

Прогноз стоимости недвижимости в Чехии на 2019 год

stoimost-nedvizhimosti-v-chekhii2.jpeg

Эксперты прогнозируют, что в течение 2019 года стоимость недвижимости в Чехии продолжит повышаться, однако сильного роста не ожидается. Многие аналитики чешских консалтинговых компаний считают, что в стране было достигнуто максимальное значение цен на жилье, после которого ситуация должна стабилизироваться, а со временем и привести к снижению цен. 

Согласно опросам населения, психологическим максимумом является стоимость 100 000 крон (€ 3962) за квадратный метр. В Праге этот максимум уже давно превышен. К этим факторам прибавляется также снижение спроса из-за введения более жестких условий ипотечного кредитования. Со временем это приведет к тому, что застройщикам придется постепенно снижать расценки.

Самое дорогое жилье характерно для Праги, а самое бюджетное жилье сосредотечно в Усти-над-Лабем. При среднем повышении цен за квадратный метр недвижимости в Чехии за 2018 год на 11%, минимальный рост цен был зафиксирован в городе Ческе Будейовице и составил 3,3%.

Стоимость недвижимости в Чехии в разных городах и районах

stoimost-nedvizhimosti-v-chekhii4.jpg

Информация по средней стоимости недвижимости в Чехии за квадратный метр в разных районах страны согласно данным индекса Deloitte Real Index, который был составлен на основании фактических сделок, представлена в следующей таблице: 

Районы Чехии Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на конец мая 2019 года (чешские кроны)
Прага
77 400
Южноморавский край
56 600
Среднечешский край
47 000
Краловеградецкий край
45 300
Пльзенский край
40 900
Оломоуцкий край
40 100
Пардубицкий край
38 600
Злинский край
38 500
Южночешский край
35 800
Либерецкий край
35 700
Высочина
34 000
Карловарский край
26 600
Моравскосилезский край    
23 600    
Устецкий край    
16 300    

Real Index Praha отражает среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в чешской столице на основании фактических сделок.

Районы Праги
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на конец мая 2019 года (чешские кроны)
Praha 1    
145 500         
Praha 2    
102 300    
Praha 3    
79 500    
Praha 4    
71 500    
Praha 5    
79 200    
Praha 6    
83 800    
Praha 7    
91 700    
Praha 8    
76 200    
Praha 9    
71 500    
Praha 10    
71 400    

Покупатели чаще всего отдают предпочтение району Praha 10, расположенному недалеко от центра города. Также особо ценится район Praha 5 за большое количество зелени, более чистый воздух и близость к центру. 

В 2018 году вырос спрос на недвижимость в районе Praha 8, граничащим с центром. Особое внимание уделяется микрорайону Карлин, где долгое время застройщикам не выдавались разрешения на новое строительство. Однако ситуация изменилась два года назад, поэтому сейчас в этой зоне можно наблюдать активное строительство новых многоквартирных домов, которые уже находятся под прицелом потенциальных покупателей, в том числе – иностранных.

stoimost-nedvizhimosti-v-chekhii1.jpg

В Праге наибольший рост цен зафиксирован на малометражные квартиры в центре города, которые часто приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду, а также на панельный жилой фонд. Панельный жилой фонд остается самой доступной категорией на рынке недвижимости чешской столицы, даже несмотря на рост цен.

Несколько лет назад иностранные покупатели ориентировались на недвижимость в курортных городках, сейчас же больший интерес на рынке среди иностранцев вызывает Прага. Постепенно столица превращается в интернациональный город. По данным Статистического ведомства Чехии 15% жителей столицы составляют иностранцы.

В целом такая ситуация с ценами усложняет покупку жилья, так как средний рост заработной платы в стране за последние годы очень далек от быстрого роста цен на рынке недвижимости. Однако цены на аренду жилья в Чехии тоже растут, но не такими быстрыми темпами, как на покупку.

Аренда квартиры с одной спальней в центральной зоне Праге обойдется примерно 18 342 чешских крон (€708), за пределами центра – примерно 13 874 (€535). Аренда квартиры с тремя жилыми комнатами в центре – 32 263 чешские кроны (€1246), за пределами центра – 22 450 чешских крон (€867). Для сравнения, в Карловых Варах средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре города составляет приблизительно 8 380 чешских крон (€323).

При выборе квартиры для дальнейшей сдачи в аренду в крупных городах Чехии эксперты по недвижимости советуют обращать внимание на варианты с одной спальней, расположенные не в центре, а в 15-20 минутах езды от него. Также они отмечают, что лучше приобретать квартиру на стадии котлована, чтобы со временем выйти на максимальную доходность, потому что по мере продвижения процесса строительства цена будет расти.

Узнать больше о рынке недвижимости в Чехии вы можете здесь.


Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Гид покупателя зарубежной недвижимости
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
квартиры и апартаменты в Австрии
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal