JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Покупка недвижимости в Черногории

Поделиться
Покупка недвижимости в Черногории
Черногория – одна из тех стран, где законодательство не накладывает каких-либо серьезных ограничений на покупку недвижимости иностранцем. Иностранный гражданин, нерезидент страны может приобретать недвижимость любого типа и площади, в любом регионе Черногории. Узнать подробности получения ВНЖ в Черногории вы можете здесь.

Исключение составляет лишь покупка земельных участков для ведения сельского хозяйства, а также объектов стратегического назначения.

Покупка недвижимости в Черногории может быть осуществлена как физическим, так и юридическим лицом. При этом приобретение недвижимости в Черногории возможно дистанционно по доверенности, оформленной на лицо, представляющее интересы покупателя. Во всех операциях с недвижимостью должен присутствовать нотариус, а если покупатель не говорит по-сербски – переводчик.

Этапы покупки недвижимости в Черногории

Процесс покупки недвижимости в Черногории достаточно прост и состоит из следующих этапов:
  1. выбор объекта недвижимости и устное обсуждение условий покупки с продавцом;
  2. проверка нотариусом юридической чистоты сделки – продавец обязан иметь Свидетельство о праве собственности (List Nepokretnosti), в котором указаны все данные об объекте недвижимости, существующие ограничения и обременения;
  3. подписание сторонами предварительного договора и внесение задатка (как правило от 5000 евро до 10% от стоимости); подписание и заверение основного договора купли-продажи у нотариуса.
  4. перевод полной суммы по договору продавцу;
  5. получение от продавца подтверждения полной оплаты (clausula istabulandi);
  6. передача договора купли-продажи и clausua istabulandi в Кадастровую палату для регистрации перехода прав собственности. Регистрация занимает до 60 календарных дней.
  7. через несколько дней после подписи покупатель может получить собственное свидетельство о собственности – Lista Nepokretnosti. 
  8. последней ступенью является переоформление всех коммунальных платежей на нового владельца недвижимости.
Также покупателю следует учесть, что налоговая и кадастровая палаты в Черногории функционируют независимо. После подписания договора купли-продажи у нотариуса, одна из копий договора отправляется в налоговую инспекцию для получения квитанции на оплату налога на покупку недвижимости в Черногории.

Налоговый инспектор проверяет сумму сделки и реальную рыночную стоимость объекта. В случае их несовпадения налог в размере 3% выплачивается от суммы, которую установит оценщик. Квитанцию необходимо забрать в налоговой. Альтернативным способом является ее получение на электронную почту. Квитанция подлежит оплате в течение 15 дней после получения. Существует возможность ее оплаты из России или другой страны. Налог должен быть уплачен еще до получения свидетельства о праве собственности. 

Узнать подробно о налогах на недвижимость в Черногории вы можете  здесь.

Поделиться
Рекомендуем почитать
Популярные материалы Justreal.ru
Быстрый подбор недвижимости
Не можете найти подходящий объект?

Ответьте на 10 вопросов — мы определим, какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Начать тест

Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате

Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal