Покупка недвижимости в Черногории
Исключение составляет лишь покупка земельных участков для ведения сельского хозяйства, а также объектов стратегического назначения.
Покупка недвижимости в Черногории может быть осуществлена как физическим, так и юридическим лицом. При этом приобретение недвижимости в Черногории возможно дистанционно по доверенности, оформленной на лицо, представляющее интересы покупателя. Во всех операциях с недвижимостью должен присутствовать нотариус, а если покупатель не говорит по-сербски – переводчик.Этапы покупки недвижимости в Черногории
Процесс покупки недвижимости в Черногории достаточно прост и состоит из следующих этапов:- выбор объекта недвижимости и устное обсуждение условий покупки с продавцом;
- проверка нотариусом юридической чистоты сделки – продавец обязан иметь Свидетельство о праве собственности (List Nepokretnosti), в котором указаны все данные об объекте недвижимости, существующие ограничения и обременения;
- подписание сторонами предварительного договора и внесение задатка (как правило от 5000 евро до 10% от стоимости); подписание и заверение основного договора купли-продажи у нотариуса.
- перевод полной суммы по договору продавцу;
- получение от продавца подтверждения полной оплаты (clausula istabulandi);
- передача договора купли-продажи и clausua istabulandi в Кадастровую палату для регистрации перехода прав собственности. Регистрация занимает до 60 календарных дней.
- через несколько дней после подписи покупатель может получить собственное свидетельство о собственности – Lista Nepokretnosti.
- последней ступенью является переоформление всех коммунальных платежей на нового владельца недвижимости.
Налоговый инспектор проверяет сумму сделки и реальную рыночную стоимость объекта. В случае их несовпадения налог в размере 3% выплачивается от суммы, которую установит оценщик. Квитанцию необходимо забрать в налоговой. Альтернативным способом является ее получение на электронную почту. Квитанция подлежит оплате в течение 15 дней после получения. Существует возможность ее оплаты из России или другой страны. Налог должен быть уплачен еще до получения свидетельства о праве собственности.
Узнать подробно о налогах на недвижимость в Черногории вы можете здесь.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal