Из бутовской «однушки» – за границу

Впервые за всю мою долгую историю посещений «Домэкспо» главным удивлением оказалось количество компаний, предлагающих жилье за рубежом.

Создавалось впечатление, что они заполонили собой все пространство Гостиного двора и российских объектов на выставке просто нет. Впечатление оказалось ложным. Судя по каталогу, российских фирм было все-таки подавляющее большинство. Просто не все они представляли недвижимость. Множество банков рассказывало и показывало в лицах, каким образом простой посетитель выставки может взять кредит. СМИ принесли свою продукцию. А отечественные продавцы жилья, риелторско-девелоперские компании (кроме самых внушительных) не гнались за яркостью стендов (в отличие от их иностранных коллег). Как известно, «выставка — зеркало рынка» ©. Значит, наш рынок стремительно пополняется извне. Напрашивалась гипотеза: возможно иностранная недвижимость более доступна для российского потребителя, чем отечественная. Но, как любую гипотезу, эту потребовалось проверить.

О ценах

Если цены на московское жилье нам известны и запредельны, то интересно, сколько требуется вложить, чтобы стать счастливым обладателем отдаленного объекта. Разброс колоссален, но по критерию «цена — качество» иностранное жилье кажется отсюда много более привлекательным, чем наше. Начнем с самого обширного выставочного предложения — с Болгарии, которая царила на 26 стендах. Компании предлагали квартиры в Болгарии, в благоустроенных курортных комплексах. Те, что располагались на море, радовали стоимостью от 900 до 1200 евро за кв. м. Жилье на горнолыжных курортах оценивалось ниже — от 800 до 1000 евро. Вместе с объектами в данном случае предлагалась и помощь в получении ипотечного кредита по месту расположения недвижимости.

Пристальное изучение остальных болгарских предложений не оставило сомнений, что цена, колеблющаяся вокруг тысячи евро за метр, общая для всей курортной части страны. Не курортных вариантов не предлагалось, но на вопрос о таких возможностях представители одной из фирм ответили обнадеживающе, не преминув упомянуть о таких (уже вполне мифических для российского уха) ценах, как 300-500 евро за «квадрат». Следующей по интенсивности предложения была недвижимость в Испании — 16 стендов, 16 продающих компаний. Разброс цен по Испании велик. Вилла 250 кв. м с хорошим куском земли посреди курортного городка может стоить от 600 тыс. евро. Бунгало на берегу моря с мебелью и тремя спальнями — от 200 тыс. Квартиры в городках на побережье — от 150 тыс. до 1,5 млн.

Турция, 7 представителей которой выставили свои объекты, откровенно радовала. Вместе с прекрасными квартирами в кондоминиумах на берегу Средиземного моря (максимальная цена 170 тыс. евро) предлагался круглогодичный присмотр за газонами, общественным бассейном и сохранностью жилища за 200 евро в год. С проветриванием и ежемесячным протиранием пыли — 400 евро. «Как же ежемесячным?» — удивлялись потенциальные покупатели. «А чаще она не накапливается. Вытирать нечего», — отвечали гордые продавцы. Маленькие домики и апартаменты в Алании, Кемере, Белеке предлагались по цену от 37,5 тыс. евро и до 150 тыс.

По 6 представительств командировали на «Домэкспо» Кипр и Объединенные Арабские Эмираты. Недвижимость в ОАЭ предлагают стоимостью от 1500 евро за кв. м до 12 тыс. тех же евро. Разбираться с этой вилкой стоит неторопливо и входя во все подробности. Одной из подробностей служит возможность получения вида на жительство параллельно с ключами. Цены на недвижимость Кипра намного демократичнее. Можно, конечно, найти виллу за 3 млн евро, но более распространенный ценовой диапазон — от 1000 до 2000 евро за метр. Кроме цен привлекательны кредиты, предоставляемые иностранцам на равных правах с киприотами (то есть с низкими процентами и на длительные сроки), маленькие налоги и облегченная процедура натурализации в стране Евросоюза.

Предложения на недвижимость в Великобритании заняла на выставке 5 стендов. Возможно, не последнюю роль в такой активности сыграла тяга богатейших людей России получить свой кусок Объединенного Королевства. Цены на английскую жилплощадь опережают московские. Иногда значительно. Кроме того, в стране высокий налог на недвижимость. Положительным фактором в приобретении является то, что собственность на объект безусловна (владеющий домом или квартирой владеет и землей под ними), и законных способов как-то ущемить это право нет.

Кроме вышеперечисленных стран на выставке были представлены Венгрия, Украина, Черногория, Мальта, Малайзия, Доминикана, Хорватия, Греция, Нидерланды, Италия, Франция, Португалия и Панама. Бывшая братская Венгрия выставила на продажу как престижную недвижимость в Будапеште (ценой не менее $500 тыс.), так и вполне приличные квартиры в Венгрии и дома по $100 тыс. Средняя цена за квадратный метр составляет в Будапеште от 1000 до 2000 евро. А комплекс из 19-20 номеров на термальных источниках можно купить по цене московской квартиры для среднего класса.

Черногория в основном распродавала на выставке коттеджи. Причем если выбор покупателя падал не на готовый дом, а на участок под строительство в коттеджном поселке, то ему рассказывали, что цена будет составлена из стоимости земли — 15 тыс. евро, стоимости земельных работ и коммуникаций — примерно 25 тыс. и стоимости самого дома — от 70 тыс. до 102 тыс. евро, плюс 5 тыс. евро — «оплата фронтального забора для соблюдения единого архитектурного стиля». Готовые дома стоили, конечно, дороже (аналогичные предложения), но их разнообразие поражало и давало все возможность уложиться в сумму от 30 тыс. и выше, примерно до 700 тыс., но уже за такое великолепие, которое, по нашим меркам, должно было тянуть минимум на пару миллионов.

Украинское побережье Черного моря тоже не осталось в стороне. За новые квартиры в Ялте просили от $1,5 тыс. до $7 тыс. за кв. м. Алушта выставила недвижимость по цене от $1,1 тыс. до $3 тыс. Евпатория — $900-1400. Новые объекты продавались на всем побережье. Самым дорогим после Ялты и Алушты оказался Севастополь ($1,2-2,4 тыс.), самым дешевым — Судак ($900-1200). Самая дорогая по выставочным наблюдениям, расположилась недвижимость во Франции и Англии. Самая дешевая — в Болгарии и недвижимость в Турции. Напоследок хочется заметить, что если подобные предложения продолжат поступать на наш рынок, то недалеко время, когда вконец измученные квартирным вопросом москвичи и гости столицы оставят надежду на приобретение «однушки» в Южном Бутове и переселятся в роскошные апартаменты с видом на Средиземное море.