Азбука недвижимости Австрии.
Приобретение недвижимости требует наличия правового титула (например, договора купли-продажи) и регистрации в Поземельной книге (Grundbuch).
Поземельная книга представляет собой электронную базу данных, открытую для общего пользования, например для нотариусов, адвокатов и организаций, имеющих законный интерес (банки). Выписки из нее можно получить в любом окружном суде. В описании объекта недвижимости указываются назначение и его размеры, а также обременения и ограничения на действия с объектом: ипотека, сервитуты, запреты на продажу и т.д.
При заключении договора купли- продажи, в отношении объекта, который Вы собираетесь купить, необходимо убедиться в отсутствии обременений, таких как залог, сервитут или запрет на продажу, а также проверить уплату ежегодного налога на недвижимость.
Австрийское законодательство предусматривает единоличную собственность владельца на право пользования жилой коммерческой недвижимостью и доходами от нее, так и долевую собственность двух и более лиц. Каждый собственник участвует в расходах на содержание имущества и в доходах, получаемых от него, пропорционально своей доле. В качестве примера долевой собственности, можно привести кондоминимум. Долевой собственник имеет исключительное право владения и пользования частью от общей собственности, такой как квартира, гараж, коммерческое помещение, находящееся на территории кондоминимума.
Законы Австрии защищают права как продавцов, так и покупателей. Так например, недвижимость принадлежащая несовершеннолетним ( лица, не достигшие 18 лет), может быть продана только в случае крайней необходимости с разрешения суда по делам опекунства , и если это обеспечит ребенку преимущественную выгоду.
При оформлении сделки купли-продажи, покупателю также необходимо убедиться в отсутствии преимущественного права покупки у третьих лиц. В этом случае собственник обязан предложить объект обладателю такого права на тех же условиях, что и покупателю.Так, например, в зонах старой застройки, подлежащей сносу, первоочередное право на покупку недвижимости в Австрии имеет муниципалитет.
На территории почти всех земель Австрии иностранцы должны получить разрешение для покупки жилой недвижимости. Некоторые земли не вводят ограничений в отношении компаний, главным акционером которых, является австрийская компания, контролируемая иностранцем. Поэтому иностранный инвестор может получить разрешение, основав две компании, одна из который будет Австрийская.
В некоторых землях, компании, зарегистрированные в ЕС, считаются Австрийскими. Однако иностранец обязан подтвердить экономический, социальный и политический интерес в отношении той Федеральной земли, где он приобретает участок или соответствующее право собственности.
Более простая процедура покупки апартаментов или вилл в Вене, если получить ВНЖ в Австрии.
Компания JustRealConsult поможет с регистрацией компании и получение вида на жительство в Австрии. Также наши специалисты подберут варианты коммерческой и жилой недвижимости и организуют процедуру покупки квартир, вилл и коммерческой недвижимости.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal