JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Стоимость недвижимости в Испании в 2019. Прогноз на 2020

Поделиться
Стоимость недвижимости в Испании в 2019. Прогноз на 2020
Первая половина 2019 года показала, что стоимость недвижимости в Испании продолжает неуклонно расти. В мае 2019 года средняя цена квадратного метра составила €1 712, что на 5,8% выше, чем в мае 2018 года и всего лишь на 16,6% ниже докризисного уровня.

Конечно, регионы Испании отличаются друг от друга и по темпам роста, и по спросу на недвижимость. Традиционно высокая положительная динамика наблюдается в Мадриде, Каталонии, Валенсийском сообществе и на островах.

Стоимость недвижимость в Испании 2019

Последнее десятилетие экономисты, проводя анализ рынка испанской недвижимости и делая прогнозы на будущее, отталкиваются от докризисных цен. Т.е. точкой отсчета выступают пиковые цены 2006-2008 годов. В мае 2019 года Малага, Мадрид и Балеарские острова зафиксировали возврат цен к историческому максимуму.

По-прежнему растет доля покупателей-иностранцев. Побережье Каталонии, Канарские и Балеарские острова, провинция Аликанте и Малага больше всего привлекают покупателей-европейцев, россиян, а в последнее время – и китайцев.

Недвижимость приобретается не только для личного пользования, но и в качестве ликвидного актива. Иностранцы инвестируют крупные суммы в коммерческие объекты, а также в туристическую недвижимость, спрос на которую постоянно растет.

Динамика цен на недвижимость в Испании наглядно представлена в таблице. Мы указали среднюю стоимость квадратного метра во всех испанских автономиях и провинциях.

Автономии и провинции Испании Май 2019 г. - цена, €/m2 Динамика за последний месяц, % Динамика за последний год, % Исторический максимум цен, €/m2
Разница с историческим максимумом, %
Испания
1.712
+0,2
+5,8
2.053, июнь 2007
-16,6
Андалусия
1.553
+0,9
+4,
1.924, июль 2006
-19,3
Альмерия
1.072
+0,7
+0,1
1.781, сентябрь 2008
-39,8
Кадис 1.465
-0,1
+3,6
2.128, апрель 2007
-31,1
Кордоба
1.266
+0,3
+4,1
1.771, ноябрь 2007
-28,5
Аликанте
1.53
+0,9
+5,5
1.975, февраль 2006
-22,2
Каталония 2.224    
+0,6    
+0,6    
2.573, июнь 2007    
-13,6    
Барселона    
2.670    
+0,6    
+7,7    
2.796, июнь 2007    
-4,5 
Жерона    
2.024    
+2,9    
+5,3    
2.358, июнь 2007    
-14,2    
Льейда      
1.128    
+0,9      
+6,2       
1.944, сентябрь 2007    
-42,0    
Таррагона    
1.330    
+1,0    
+1,2    
2.010, октябрь 2006    
-33,8    
Валенсийское сообщество   
1.363    
+1,1          
+5,8       
1.839, январь 2006                
-25,9           
Астурия    
1.350    
-0,6 
-0,6 
1.84, июнь 2011    
-26,9    
Балиары
2.979
+1,0    
+12,2    
2.979, май 2019    
 0,0   
Канары    
1.796    
0,0 
+11,4    
1.937, май 2007    
-7,3    
Санта-Крус-де-Тенерифе    
1.760    
+0,5        
+11,5     
1.784, август 2007    
-1,4    
Кантабрия   
1.461    
+0,5    
-1,6    
1.988, январь 2011    
-26,5    
Малага     
2.089    
+0,9    
+9,0    
2.089, май 2019    
0,0    
Кастельон
1.068
+0,1
+0,3
1.896, июль 2007
-43,6
Валенсия
1.201
-0,1
+4,4
1.886, октябрь 2006
-36,3
Страна Басков
2.561
+0,3
+2,7
3.244, апрель 2011
-21,1
Севилья    
1.436    
-0,7 
+1,7    
1.934, апрель 2011    
-25,8    
Арагон      
1.296    
+0,6    
+1,5    
1.924, ноябрь 2007    
-32,7    
Алава
1.916
-1,0
+2,7
2.471, январь 2011
-22,5
Гипускоа
2.923
-0,5
+3,9
3.488, май 2011
-16,2
Бискайя
2.564
+0,5
+1,5
3.353, апрель 2011
-23,5
Эстремадура
0.893
+0,1
-3,2
1.203, апрель 2011
-25,8
Бадахос
0.903
-0,3
-1,4
1.268, май 2011
-28,8
Касерес
0.876
+0,6
-6,4
1.130, октябрь 2007
-22,5
Галисия
1.366
-0,3
-2,4
1.762, ноябрь 2011
-22,5
Ла-Корунья
1.355
-0,5
-3,3
1.826, ноябрь 2011
-25,8
Луго
1.039
-0,8
-2,5
1.608, май 2011
-35,4
Оуренсе
1.193    
-0,2
-2,1
1.528, ноябрь 2011
-21,9
Понтеведра
1.506
-0,1
-0,4
1.861, июнь 2007
-19,1
Ла-Риоха
1.190
+0,1
+1,7
1.600, март 2011
-25,6
Мадрид
2.824
+0,4
+15,0
2.824, май 2019
0,0
Мелилья
1.760
+1,1
+1,3
1.855, июль 2012
-5,1
Мурсия
1.015
+0,8
-0,6
1.684, сентябрь 2006
-39,7
Наварра   
1.429    
-1,3 
+4,2    
1.787, декабрь 2007    
-20,0    

Если рассматривать по отдельности новую недвижимость и недвижимость на вторичном рынке, то Национальный институт статистики приводит следующие данные: 

в 1-ом квартале 2019 года стоимость новой недвижимости в Испании выросла:
  • на 4,3% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
  • на 10,4% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;
в 1-ом квартале 2019 года стоимость недвижимости на вторичном рынке выросла:
  • на 1,1% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
  • на 6,2% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;

Стоимость недвижимости в Испании: прогноз на 2020

stoimost-nedvizhimosti-v-ispanii1..jpg

Все аналитики, крупные агентства и интернет-порталы недвижимости как один сходятся во мнении, что рост стоимости недвижимости в Испании продолжится до конца 2019 года и на всем протяжении 2020. Положительный прогноз многих агентств распространяется и на 2021 год.

В 2018 году на всей территории Испании было продано почти 560 тыс. объектов недвижимости. По самым скромным прогнозам в 2019 году эта цифра составит 590 тыс., а в 2020 году – 615 тыс. объектов.

Standard&Poor’s – компания, входящая в тройку самых влиятельных международных рейтинговых агентств, - также положительно оценивает перспективы испанского рынка недвижимости. По прогнозам компании стоимость недвижимость в Испании 2019 году составит 4,3%, в 2020 году – 3,5%, а в 2021 году – 3%.

Эксперты компании отмечают, что рынок стабилен, и, в отличие от докризисного периода, на нем не наблюдается сильного перекоса в сторону предложения. Наоборот, в Мадриде и Барселоне спрос на новое жилье и на долгосрочную аренду на сегодняшний день намного превышает предложение.

В самый разгар кризиса в Испании за один календарный год было возведено более 800 тыс. единиц жилья. Сегодня этот показатель на порядок ниже.

Также не стоит забывать, что в основу экономического испанского кризиса 2008-2013 годов лег ипотечный кризис: финансово-экономические спекуляции перегрели рынок и привели к эффекту «лопнувшего пузыря». В 2016 году в Испании было выдано более 1,3 млн. ипотечных кредитов. Сейчас общее количество ипотечных договоров не достигает даже 400 тыс. в год.

Таким образом, 2019 год можно считать вполне подходящим для инвестиций в недвижимость. Неважно, с какой целью будут приобретаться объекты – для личного использования, или для бизнеса – в ближайшие два года рыночная стоимость недвижимости в Испании вырастет.

Узнать больше о недвижимости в Испании вы можете здесь.
Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Гид покупателя недвижимости в Испании
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
квартиры и апартаменты в Австрии
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal