Стоимость недвижимости в Испании в 2019. Прогноз на 2020
Конечно, регионы Испании отличаются друг от друга и по темпам роста, и по спросу на недвижимость. Традиционно высокая положительная динамика наблюдается в Мадриде, Каталонии, Валенсийском сообществе и на островах.
Стоимость недвижимость в Испании 2019
Последнее десятилетие экономисты, проводя анализ рынка испанской недвижимости и делая прогнозы на будущее, отталкиваются от докризисных цен. Т.е. точкой отсчета выступают пиковые цены 2006-2008 годов. В мае 2019 года Малага, Мадрид и Балеарские острова зафиксировали возврат цен к историческому максимуму.По-прежнему растет доля покупателей-иностранцев. Побережье Каталонии, Канарские и Балеарские острова, провинция Аликанте и Малага больше всего привлекают покупателей-европейцев, россиян, а в последнее время – и китайцев.
Недвижимость приобретается не только для личного пользования, но и в качестве ликвидного актива. Иностранцы инвестируют крупные суммы в коммерческие объекты, а также в туристическую недвижимость, спрос на которую постоянно растет.
Динамика цен на недвижимость в Испании наглядно представлена в таблице. Мы указали среднюю стоимость квадратного метра во всех испанских автономиях и провинциях.
Автономии и провинции Испании | Май 2019 г. - цена, €/m2 | Динамика за последний месяц, % | Динамика за последний год, % |
Исторический максимум цен, €/m2 |
Разница с историческим максимумом, % |
---|---|---|---|---|---|
Испания |
1.712 |
+0,2 |
+5,8 |
2.053, июнь 2007 |
-16,6 |
Андалусия |
1.553 |
+0,9 |
+4, |
1.924, июль 2006 |
-19,3 |
Альмерия |
1.072 |
+0,7 |
+0,1 |
1.781, сентябрь 2008 |
-39,8 |
Кадис |
1.465 |
-0,1 |
+3,6 |
2.128, апрель 2007 |
-31,1 |
Кордоба |
1.266 |
+0,3 |
+4,1 |
1.771, ноябрь 2007 |
-28,5 |
Аликанте |
1.53 |
+0,9 |
+5,5 |
1.975, февраль 2006 |
-22,2 |
Каталония |
2.224 |
+0,6 |
+0,6 |
2.573, июнь 2007 |
-13,6 |
Барселона |
2.670 |
+0,6 |
+7,7 |
2.796, июнь 2007 |
-4,5 |
Жерона |
2.024 |
+2,9 |
+5,3 |
2.358, июнь 2007 |
-14,2 |
Льейда |
1.128 |
+0,9 |
+6,2 |
1.944, сентябрь 2007 |
-42,0 |
Таррагона |
1.330 |
+1,0 |
+1,2 |
2.010, октябрь 2006 |
-33,8 |
Валенсийское сообщество |
1.363 |
+1,1 |
+5,8 |
1.839, январь 2006 |
-25,9 |
Астурия |
1.350 |
-0,6 |
-0,6 |
1.84, июнь 2011 |
-26,9 |
Балиары |
2.979 |
+1,0 |
+12,2 |
2.979, май 2019 |
0,0 |
Канары |
1.796 |
0,0 |
+11,4 |
1.937, май 2007 |
-7,3 |
Санта-Крус-де-Тенерифе |
1.760 |
+0,5 |
+11,5 |
1.784, август 2007 |
-1,4 |
Кантабрия |
1.461 |
+0,5 |
-1,6 |
1.988, январь 2011 |
-26,5 |
Малага |
2.089 |
+0,9 |
+9,0 |
2.089, май 2019 |
0,0 |
Кастельон |
1.068 |
+0,1 |
+0,3 |
1.896, июль 2007 |
-43,6 |
Валенсия |
1.201 |
-0,1 |
+4,4 |
1.886, октябрь 2006 |
-36,3 |
Страна Басков |
2.561 |
+0,3 |
+2,7 |
3.244, апрель 2011 |
-21,1 |
Севилья |
1.436 |
-0,7 |
+1,7 |
1.934, апрель 2011 |
-25,8 |
Арагон |
1.296 |
+0,6 |
+1,5 |
1.924, ноябрь 2007 |
-32,7 |
Алава |
1.916 |
-1,0 |
+2,7 |
2.471, январь 2011 |
-22,5 |
Гипускоа |
2.923 |
-0,5 |
+3,9 |
3.488, май 2011 |
-16,2 |
Бискайя |
2.564 |
+0,5 |
+1,5 |
3.353, апрель 2011 |
-23,5 |
Эстремадура |
0.893 |
+0,1 |
-3,2 |
1.203, апрель 2011 |
-25,8 |
Бадахос |
0.903 |
-0,3 |
-1,4 |
1.268, май 2011 |
-28,8 |
Касерес |
0.876 |
+0,6 |
-6,4 |
1.130, октябрь 2007 |
-22,5 |
Галисия |
1.366 |
-0,3 |
-2,4 |
1.762, ноябрь 2011 |
-22,5 |
Ла-Корунья |
1.355 |
-0,5 |
-3,3 |
1.826, ноябрь 2011 |
-25,8 |
Луго |
1.039 |
-0,8 |
-2,5 |
1.608, май 2011 |
-35,4 |
Оуренсе |
1.193 |
-0,2 |
-2,1 |
1.528, ноябрь 2011 |
-21,9 |
Понтеведра |
1.506 |
-0,1 |
-0,4 |
1.861, июнь 2007 |
-19,1 |
Ла-Риоха |
1.190 |
+0,1 |
+1,7 |
1.600, март 2011 |
-25,6 |
Мадрид |
2.824 |
+0,4 |
+15,0 |
2.824, май 2019 |
0,0 |
Мелилья |
1.760 |
+1,1 |
+1,3 |
1.855, июль 2012 |
-5,1 |
Мурсия |
1.015 |
+0,8 |
-0,6 |
1.684, сентябрь 2006 |
-39,7 |
Наварра |
1.429 |
-1,3 |
+4,2 |
1.787, декабрь 2007 |
-20,0 |
Если рассматривать по отдельности новую недвижимость и недвижимость на вторичном рынке, то Национальный институт статистики приводит следующие данные:
в 1-ом квартале 2019 года стоимость новой недвижимости в Испании выросла:- на 4,3% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
- на 10,4% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;
- на 1,1% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
- на 6,2% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;
Стоимость недвижимости в Испании: прогноз на 2020
Все аналитики, крупные агентства и интернет-порталы недвижимости как один сходятся во мнении, что рост стоимости недвижимости в Испании продолжится до конца 2019 года и на всем протяжении 2020. Положительный прогноз многих агентств распространяется и на 2021 год.
В 2018 году на всей территории Испании было продано почти 560 тыс. объектов недвижимости. По самым скромным прогнозам в 2019 году эта цифра составит 590 тыс., а в 2020 году – 615 тыс. объектов.Standard&Poor’s – компания, входящая в тройку самых влиятельных международных рейтинговых агентств, - также положительно оценивает перспективы испанского рынка недвижимости. По прогнозам компании стоимость недвижимость в Испании 2019 году составит 4,3%, в 2020 году – 3,5%, а в 2021 году – 3%.
Эксперты компании отмечают, что рынок стабилен, и, в отличие от докризисного периода, на нем не наблюдается сильного перекоса в сторону предложения. Наоборот, в Мадриде и Барселоне спрос на новое жилье и на долгосрочную аренду на сегодняшний день намного превышает предложение.
В самый разгар кризиса в Испании за один календарный год было возведено более 800 тыс. единиц жилья. Сегодня этот показатель на порядок ниже.
Также не стоит забывать, что в основу экономического испанского кризиса 2008-2013 годов лег ипотечный кризис: финансово-экономические спекуляции перегрели рынок и привели к эффекту «лопнувшего пузыря». В 2016 году в Испании было выдано более 1,3 млн. ипотечных кредитов. Сейчас общее количество ипотечных договоров не достигает даже 400 тыс. в год.
Таким образом, 2019 год можно считать вполне подходящим для инвестиций в недвижимость. Неважно, с какой целью будут приобретаться объекты – для личного использования, или для бизнеса – в ближайшие два года рыночная стоимость недвижимости в Испании вырастет.
Узнать больше о недвижимости в Испании вы можете здесь.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя недвижимости в Испании
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal