Русские инвесторы перешли Финский залив

Но «дешевые времена» миновали. Как рассказал корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru генеральный директор финской компании Torgex Oy Сергей Капанен, - один из участников Московской Международной Выставки Недвижимости за границей «InterHome», - квадратный метр в Хельсинки - бывший Гельсингфорс - стoит от 4 000 евро, а в городе Турку, носившем прежде название Або, - не менее трех тысяч.

Столица напоминает Петербург
Бывший Гельсингфорс – нынешний Хельсинки в центральной своей части застроен по-петербуржски, то есть, большей частью в стиле ампир. Планомерная застройка велась с начала 19 века по регулярному плану, разработанному комиссией под руководством военного инженера Ивана Эренстрёма и архитектора Карла Людвига Энгеля. Ядро центра города составляют 30 ампирных зданий, самое знаменитое из которых - здание Александринского Университета. Оно было разрушено в 1944 году, но в 1948 отстроено в прежнем виде.

В пятидесятые годы XIX века на набережных города строились здания в стиле «неоренессанс». Большая часть застройки центра времен независимости относится к 1930-м годам. После войны город стремительно рос на север, восток и запад. Один за другим появлялись городские районы Хертониеми, Маунула и Пихлаямяки. Застройка 50-60-х годов чем-то напоминает нашу, но получше качеством.

Городские квартиры: выгода не очевидна
Возьмем трехкомнатную квартиру площадью 66 кв. метров в престижном районе Хельсинки с видом на залив. Предлагается она за 12,5 млн. рублей, что по нынешнему курсу составляет 531 тыс. долларов или, что финна более привычно, 339 тыс. евро. Таким образом, квадратный метр в этой квартире стoит 5130 евро или 8000 долларов.

Квартира состоит из трех меблированных комнат, ванной, санузла и застекленного балкона, полностью оборудованной кухни, в которой помимо мебели имеются холодильник, плита, микроволновая печь и посудомоечная машина. Полное ежемесячное обслуживание квартиры, включая все коммунальные платежи, обходится в 215 евро. В квартире уже живут квартиранты и исправно платят по 800 евро за каждый месяц. Таким образом, чистый доход с этой квартиры составляет 585 евро, и вы, живя в Питере, сможете получать ежемесячно как бы зарплату третьего члена семьи – 21 645 рублей. Правда, окупится эта квартира у вас за 48 лет. Однако, это без учета того, насколько вырастет в цене сама квартира. Тем не менее, следует признать, что в Москве такую квартиру можно купить чуть дешевле, а сдать чуть дороже. Да и коммунальные услуги у нас пока до таких величин не доросли.

Точно такая же квартира в городе Турку стоит значительно дешевле. Но если в Хельсинки цены чуть выше московских, то в Турку – чуть выше питерских. Так, квартира в 65 метров «тянет» в Турку 260 тысяч евро, что дает нам цифру в 4 000 евро за кв. метр. «Коммуналка» в Турку ничуть не дешевле, чем в Хельсинки, а вот сдать такую квартиру в аренду больше чем за 600 евро не получится.

Впрочем, не все же покупатели берут квартиры именно ради арендного бизнеса. Финляндия - прекрасная страна, где можно отлично отдохнуть. И если же вы собираетесь ездить в Финляндию для того, чтобы охотиться на непуганых зверей или ловить рыбу в незагрязненных пока озерах, то вам, конечно, нужна не квартира, а дом. Так сказать, «вторая дача».

Охотничий домик обойдется дешевле
Дом на севере Финляндии – стoит гораздо дешевле, чем квартира. Так, маленький 58-метровый финский домик 1990 года постройки в Улеаборгской губернии (Oulu laani) (административное деление осталось неизменным со времен Российской империи, правда губернии в 1997 году были укрупнены – вместо 12 их стало 6) продается за 115 тысяч евро. Двухкомнатный дом с сауной расположен на большой поляне среди леса, на самом берегу озера. Рядом, у самой воды стоит беседка. Размер участка составляет 28 соток.

В южной части страны Суоми подобный дом обойдется в два – два с половиной раза дороже. Так, 60-метровый финский дом 1927 года постройки в Хямеэнлиннском уезде (Hameenlinna kihiakunta) Южно-финляндской губернии (Etela-Suomen laani) стоит уже 270 тысяч евро. В этом владении есть всё то же самое – и две комнаты, и беседка, и, конечно же, сауна. С трех сторон и тот, и другой участок окружены забором. С четвертой выходят на озеро.

Надо отметить, что в 2006-2007 годах цены на подобные домики выросли в два раза, и этот рост продолжается, правда не так бурно. Поэтому, покупка такого домика — выгодное вложение капитала. Да и встретить Новый год и Рождество в Финляндии куда, с точки зрения автора, приятнее, чем, например, в Таиланде. Очутившись после московского или питерского мороза в душном 45-градусном как армянский коньяк Бангкоке, можно и заболеть. А перелет из русской зимы в финскую, на здоровью не повредит.

Новые помещики в старых усадьбах
Говоря о Финляндии, нельзя не упомянуть о существующих на ее территории дворянских усадьбах. Поскольку Финляндия находилась в составе России с 1809 по 1917 год, здесь не могли не появиться усадьбы, аналогичные тем, что существовали в XIX столетии на территории этнической Великорoссии. Финские дворяне, служившие офицерами в престижных полках, выйдя в отставку, принимались строить дворянские гнёзда по понравившемуся им русскому образцу.

В основном «усадебная недвижимость» находится в южной и восточной части Финляндии. До начала нашего века усадьбы в основном принадлежали государству, но теперь их разрешили приобретать в частные руки. Усадьбу такого типа, как правило, окружает либо пейзажный, либо регулярный парк, в котором непременно устроено множество «затей»: статуи, павильоны, руины, беседки, гроты, обелиски. В наиболее крупных поместьях сохранились каскады прудов и каналы для лодочных прогулок. Стоят такие усадьбы, конечно, недешево - от одного до четырех миллионов евро, но они того стоят. Желательно, конечно, не делать в усадьбах евроремонта и не искажать фасад стеклопакетами, тем более, что это вообще запрещено!

Посчитаем приобретения и потери
Плюсы
+ Несомненным плюсом Финляндии, отмечают риэлоторы, можно считать незагрязненность ее окружающей среды.

+ Второй плюс – географическая близость – ездить в Хельсинки из Питера можно на и на машине, и на поезде хоть ежедневно.

+Немаловажно и то, что в отличие от родственных финнам эстонцев, финны к русским относятся вполне лояльно. Это выражается и  в том, что нашим согражданам охотно дают ипотечные кредиты. Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита длится две недели. Обычный срок кредитования – 10–20 лет под 4–5% годовых в зависимости от банка.

+Отличные дороги. Для нашего человека это – счастье.

Минусы
- К минусам можно отнести то, что Финляндия входит в Шенгенскую зону, что ставит на повестку дня визовую проблему.

- Одним из минусов можно назвать ни на что не похожий язык. При этом слова, считающиеся международными, финны называют по-своему. Даже телефон по-фински это не telephone, а Puhelin. Спасает положение то, что в городах все население, включая детей и пенсионеров, свободно говорит по-английски.

- Гораздо труднее преодолим другой недостаток – низкие арендные ставки при высоких коммунальных платежах. Финляндия не имела колоний и потому не знает проблем с иммигрантами из стран третьего мира. Даже Копенгаген ныне трещит под напором эскимосов Гренландии, а в Хельсинки предложение квартир в аренду намного превышает спрос.  Отсюда и низкие арендные ставки.

Резюме Два года назад финский метр вырос в два раза с половиной раза, и тому были причины: переход Финляндии на европейскую валюту и интерес иностранных, в основном российских инвесторов. Сейчас рост цен на финскую недвижимость приостановился, и скорее всего, он ожидается на уровне 10% в год. Так что ждать каких-то супердоходов не стоит. Но вложения в финскую недвижимость – дело надежное. Европа всегда в цене.