Прогноз развития рынка недвижимости в ОАЭ в ближайшие годы

Как уже не раз отмечалось рынок недвижимости ОАЭ один из самых перспективных и привлекательных для зарубежных инвестиций. Его отличительной чертой является способность быстро прибавлять в росте (до 2008 года цены росли на 20, 30 и даже 50% в год). Зато в период 2008-2011 годов рынок столь же резко упал. Причем это падение привело даже к заморозке ряда объектов. Но нет худа без добра. Подобные негативные факторы привели к серьезным изменениям в законодательной базе страны: застройщики могут теперь использовать финансовые средства инвесторов, поступающие на специальные escrow-счета только с разрешения государственных органов, отслеживающих темпы строительства и выполнение планов.

Рынок недвижимости ОАЭ для наших соотечественников в первую очередь это Дубай. Уже с 2012 года он начал активно преодолевать последствия кризиса, что сразу же отразилось на ценах как жилой недвижимости, так и коммерческой. Опыт предыдущих лет, нашедший отражение в государственных инициативах, привел к тому что к 2016 году очень резких колебаний цен не происходит: в 2014 году цены вернулись на докризисный уровень, с 2015 года началось плавное снижение цен, которое продолжается в этом году — все это полностью соответствует представлениям инвесторов и аналитиков о здоровой атмосфере на рынке.

Каковы особенности тенденции рынка недвижимого имущества ОАЭ в 2016 году:

• ожидается небольшая коррекция цен (откат в пределах 5-10%);
• рынок находится в ожидании новых проектов, самые грандиозные из которых будут представлены на Экспо-2020;
• стоимость апартаментов с 1 спальной комнатой варьируется в пределах 200-400 тысяч евро в зависимости от объекта;
• застройщики продолжают предоставлять выгодные условия рассрочки (как правило, на начальном этапе достаточно внести от 10 до 25% стоимости строящегося объекта);
• как и в предыдущие годы, вы можете не сомневаться, что любой объект недвижимости в ОАЭ подразумевает создание всей необходимой инфраструктуры;
• при покупке жилой недвижимости в ОАЭ вы получаете апартаменты или квартиру с отделкой «под ключ» (мебель, сантехника, бытовая техника);
• инвестиционные проекты, коммерческие объекты, например, офисы, и жилая недвижимость в аренду — это солидная доходность (к началу 2016 года ставки по аренде ряда объектов в Дубай выросли до 11%, как правило, доход от аренды жилья в ОАЭ находится в районе 7-9% при этом такие доходы не облагаются налогами, доход от сдачи в аренду офисов находится в районе 10%).

Инвестиции в ОАЭ, в частности, в сектор недвижимости, считается в целом верным решением. Строительная отрасль в стране является одной из наиболее динамично развивающихся, для этого достаточно проанализировать новости о регулярном вводе в эксплуатацию даже не типовых, а уникальных объектов. Регулярно сообщается о том, что в Объединенных Арабских Эмиратах построен очередной «рекордный» жилой небоскреб или деловой центр, и такая ситуация сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Очень показательно, что снизившиеся цены на нефть не оказали сильного влияния на экономику страны — сказалась диверсификация и тот факт, что ОАЭ снизили свою зависимость от чистого экспорта энергоносителей, частично переориентировав экономику в сферу работы с финансами. Важно и то, что представители страны неоднократно заявляли о том, что низкие цены на нефть не могут помешать стране получать сверхприбыли от ее продажи — себестоимость добычи «черного золота» в ОАЭ остается одной из самых низких в мире.