Продам хрущевку в Москве - куплю виллу в Испании?

Так, может, ну ее, московскую квартиру, - пора перебираться куда-нибудь к теплому морю? Тем более что и реклама настойчиво предлагает недорого «виллы у моря»...

«Нет денег на жилье в столице - приобрету дом в Европе»
Специалисты над подобными надеждами посмеиваются. Нет, с точки зрения цен такое возможно. Однако есть и ряд других моментов: В Москве гораздо легче зарабатывать, нежели в странах, где чаще всего покупают недвижимость за рубежом российские граждане? Поэтому с целью переезда зарубежное жилье покупают единицы. Обычно оно приобретается все же в качестве второго дома за рубежом. Бывает, что бизнесмены перевозят на постоянное место жительства «за бугор» семью - чтобы дети дышали свежим морским воздухом и ходили в хорошую школу (идеальной страной для таких целей считается покупка недвижимости на Кипре). Сами при этом продолжают работать в Москве, а к семье наведываются в свободное время. Понятно, такой вариант подойдет не всем.

К тому же не стоит рассчитывать, что, купив дом в Европе, вы сразу автоматически получите все права, которыми пользуются местные граждане. В большинстве случаев вы даже не сможете свободно въезжать в страну по своему желанию - потребуется виза (см. «Домашний блокнот»). А вот в качестве альтернативы загородному дому, который используется для отдыха, а не как основное жилье, такая покупка может иметь смысл. С учетом цен на подмосковные коттеджи и дачи гораздо более комфортный дом у теплого моря вполне может обойтись дешевле, даже с учетом затрат на дальнейшую эксплуатацию. На время вашего отсутствия дом зарубежом «дачу» можно сдавать в аренду. Правда, для этого надо грамотно выбрать объект и страну - затраты оправдают себя, если жилье будет сдаваться большую часть года, например: Квартира в Черногории с видом на море - 150 - 200 тыс. евро, небольшая вилла в Черногории - 300 тысяч.

«Ипотека там дешевле»
В целом это правда. Скажем, в Испании, несмотря на ипотечный кризис, российским гражданам оформить ипотечный кредит легче, чем у себя на родине. И ставка будет 6 процентов годовых. Правда, есть одно «но»: все это действует, если вы сразу вносите 40 - 50% стоимости недвижимости (раньше эта сумма равнялась 20%, но с кризисом условия ужесточились). Но ипотекой россияне могут воспользоваться далеко не во всех странах. Например, в полюбившейся с недавних пор нашим гражданам недвижимость Черногории эта возможность пока отсутствует.

«Импортная недвижимость - надежнее»
А вот это вопрос сомнительный. Многие европейские страны охвачены ипотечным кризисом, и недвижимость там дешевеет. Поэтому с точки зрения не слишком долгосрочных инвестиций надежнее квартира в Москве. Лидеры по инвестиционной привлекательности сейчас - недвижимость в Турции и недвижимость в Болгарии. Однако и там не без проблем - в частности, юридических.Например, возникают законодательные подводные камни при покупке недвижимости Болгарии с землей.

Домашний блокнот - На что вы будете иметь право, став домовладельцем «за бугром»?
В большинстве европейских стран - членов Евросоюза - вам все равно придется оформлять въездную визу. Правда, наличие собственной недвижимости дает определенные преимущества. Например, владельцам недвижимости в Испании  и членам их семей предоставляется мультивиза, которая дает право проводить в странах Шенгена до 183 дней в году (одно пребывание - не более 90 дней). Примерно такая же ситуация в Болгарии (она уже член Евросоюза, а в 2009 г. предположительно вступает в Шенген). Можно быстро получить вид на жительство  в Турции. Там он оформляется сразу после покупки недвижимости. Еще одна страна, где, купив недвижимость, можно просить вид на жительство - Черногория.

Советы эксперта
1. Если вас интересует недвижимость за рубежом, самое важное - определить, зачем она вам нужна?
Для отдыха - это один вопрос, для извлечения прибыли - это совсем другая история. Категорически не рекомендуется принимать решения исходя из того, что «в этом сезоне популярна Болгария». Также не стоит вкладывать куда-то деньги под влиянием эйфории. Скажем, наши туристы, увидев, какая красивая и гостеприимная страна Черногория, и узнав местный уровень цен на недвижимость в Черногории, нередко просто теряют способность трезво мыслить. Это опасный путь.

2. Ищите хорошего, очень грамотного риэлтора. При этом важно, чтобы риэлторская фирма не просто подобрала вам подходящий объект недвижимости, но и оказывала послепродажный сервис, включая круглосуточную консультационную поддержку и помощь в разрешении бытовых вопросов. Иначе вам будет сложно наладить работу с коммунальными службами, застраховать приобретенную недвижимость, гарантированно сдать ее в аренду и т. п.

Какие расходы предстоят
оформление у нотариуса - 3 - 7% от стоимости сделки;
гербовый сбор - 1,5 - 5%
услуги адвоката - 700 - 1000 евро
получение свидетельства на право собственности (в каждой стране этот документ имеет свое название) - 30 - 50 евро;
ежегодный налог на недвижимость - сумма варьируется в зависимости от страны (в Болгарии, например, от 0,15 до 0,8% от стоимости зарубежной недвижимости плюс налог на бытовые отходы - 0,2%, например: 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании).