"Португалия страна первой линии инвестиций"

Перевод интервью Угу Сантуша Феррейры, молодого специалиста сферы недвижимости Португалии и его комментарии по ряду актуальных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=avQdBPwRbVc&sns=em

"Португалия страна первой линии инвестиций" «Portugal é um país de primeira linha de investimento».

«Сохранение ставки на городскую реабилитацию чрезвычайно важно. Мы не считаем, что работа выполнена», — говорит Уго Сантуш Феррейра, генеральный секретарь Португальской Ассоциации Промоутеров и Инвесторов недвижимости (Hugo Santos Ferreira, secretário-geral da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII). В интервью интернет-изданию Идеалишта-Ньюс (idealista/news), ответственное лицо упоминает, однако, что нужно также делать ставку на новое строительство.
И это демонстрирует новую тенденцию на рынке, которая заключается в том, что стало больше португальских инвестиций в национальную недвижимость: «Отмечен положительный контактный эффект» («Houve um efeito de contágio muito positivo»).

Является ли 2017 год позитивным для индустрии (рынка) недвижимости? O ano de 2017 está a ser positivo para o setor imobiliário?

Год был вполне положительным, мы живем в уникальные времена. Сектор переживает время, когда найдется несколько привлекательных мотивов для инвесторов. Мы смогли объединить ряд факторов.
У нас уже были (в качестве привлекательных пассивов) история, климат, гастрономия, сам португальский народ, который считается одним из самых гостеприимных в мире, и нам удалось совместить это с решением проблемы безопасности, что очень важно. У нас есть стабильность на глобальном уровне и это привлекло инвесторов.
У нас есть ряд свойств (особенностей, характеристик, черт) довольно высокого качества, а цены, по-прежнему, весьма конкурентоспособные, по сравнению с основными европейскими городами, такими как Мадрид, Барселона, Париж, Лондон. Это города, с которыми мы находимся в откровенной конкуренции и мы все еще можем быть довольно конкурентоспособными.
У нас прекрасный уровень дохода для инвесторов, что делает Португалию первоклассной инвестиционной страной («Temos uma expetativa de retorno para os investidores ainda bastante interessante, o que faz de Portugal um país de primeira linha de investimento»).
Мы почувствовали, что в среде инвесторов уже есть грандиозное желание представлять (рассматривать) Португалию первоклассным направлением, а не просто альтернативным пунктом назначения«. Это очень важный поворотный момент.

Что вы можете ожидать от будущего? O que se pode esperar do futuro?

Грядущая работа, сопряжена с большой проблемой, которая заключается в том, чтобы укрепить достигнутые позиции (себя как первоклассного места назначения). Нам нужны стабильные меры и политическая поддержка, что само по себе дает уверенность инвесторам в продолжении инвестирования. И мы должны также доверять тем, кто здесь: дать им возможность продолжать и не чувствовать себя обманутыми.
Мы также должны продолжать программы по привлечению иностранных инвестиций, стимулировать такие программы, как «Золотая виза», и продолжать пользоваться такими программами, как Непостоянный Резидент (Temos também de continuar a ter programas de captação de investimento estrangeiro, de dinamizar programas como o Golden Visa e de continuar a acarinhar programas como o Residente Não Habitual).
Важно говорить о национальных инвестициях. Это также важный поворотный момент, который мы переживаем, который должен привести к равновесию на рынке. Вот так. Был отмечен весьма позитивный контактный эффект (efeito de contágio) не только на уровне крупных промоутеров, которые вернули свои проекты на рынок, но и на уровне конечного потребителя.
В последние годы мы, в основном, поддерживались иностранными инвестициями (...), но тенденция такова, что доля национальных инвестиций будет расти.

Будет ли "восстановительная лихорадка" продолжаться или курс на новострой?̲ A febre da reabilitação vai continuar ou a aposta será a construção nova?

Вопрос реабилитации (восстановления) вторичного фонда очень важен, давайте не будем думать, что вся работа выполнена. Мы находимся в самом начале городской реновации. Еще три года назад мы разрушили городские центры, которые деградировали, были необитаемы и даже опасны.
Эта ситуация меняется и за эти три года мы стали на очень важный путь возрождения (процесса) городской реабилитации. Также не забывайте о новом строительстве. Это связано с оживлением самого строительного сектора, мы должны вернуть его. Отрадно видеть новостройки за пределами городских центров.

Что может быть привнесено нового в сектор коллективной (групповой) недвижимости? O que poderá trazer de novo para o setor o crowdfunding imobiliário?

На самом деле появилось достаточно платформ и новых идей для создания crowdfunding-недвижимости, которая имеет несколько достоинств, главное — это возможность быть более мобильным, это другая форма инвестиций в недвижимость.... Crowdfunding-недвижимость позволяет еще одну очень важную вещь — это возможность для малых инвесторов обратиться к крупным проектам.
В то же время, в отношении того, что обладает несомненными достоинствами, возникают некоторые сомнения. Недвижимость — это очень специфический сектор, когда речь идет о недвижимости, приобретении недвижимости, активах в сфере недвижимости, который отличается от любой другой формы финансирования.
Платформа коллективной недвижимости, преуспевающая, должна иметь профессиональный менеджмент.
Второе [сомнение] связано с вопросом о гарантиях: как и насколько несколько инвесторов, связанных общим активом, ипотекой, могут быть застрахованы, в любом случае, который также является уникальным по форме собственности.
Как решить эту проблему?...Решение этих вопросов, которые, фактически, вызывают определенные сомнения, как с точки зрения конечного пользователя, так и у инвесторов, может быть очень интересным драйвером процессов (прецедентом) заслуживающим внимания.