Недвижимость в Греции, что ждать от рынка в ближайшие годы

Рынок греческой недвижимости является на данный момент одним из самых привлекательных в Европе, так как обладает значительными резервами для роста. Спад цен не недвижимость Греции за 2013-2014 годы составил порядка 17-18%, а в целом за кризисные годы недвижимость потеряла от 30 до 50% своей цены. Но уже в 2015 году можно отметить тенденцию к сокращению падения — за этот календарный год греческая недвижимость потеряла менее 4%. Это говорит в первую очередь о том, что если у вас остро стоит вопрос выгодного инвестирования, и вы остановились на Греции, то вкладывать нужно уже сейчас.

Спрос со стороны местных жителей совсем невысок, и значительный вклад в квартиры, апартаменты и виллы Греции обеспечивают иностранные инвесторы, в том числе и из России. Наших с вами соотечественников не пугают миграционные и кризисные явления, когда речь заходит о выгодных вложениях.

Стоимость квартир в Греции варьируется от 20 000 евро за студию до 150 000 за полноценную квартиру. Купить дом можно за 150 000 евро и выше. Если речь пойдет о покупке шикарной виллы на побережье со всеми удобствами — то будьте готовы заплатить сумму от 1 миллиона евро.

Немаловажным является тот факт, что именно Греция является той страной Евросоюза, которая предлагает инвесторам наиболее простые способы получения вида на жительство. Один из таких способов как раз заключается в покупке недвижимого имущества на сумму от 250 000 евро. Кроме того, получив ВНЖ таким способом, а затем и ПМЖ, вы сможете существенно упростить эту процедуру для родителей и других близких родственников. Причем стоит отметить, что получение ВНЖ не налагает на вас обязательство постоянно проживать не территории Греции.

Существует ряд ограничений, с которыми вы можете столкнуться в Греции при покупке недвижимости, к которым надо быть готовым. Например, получить ипотеку в Греции достаточно сложно именно ввиду кризисных явлений. Но на помощь может прийти вариант с выгодной рассрочкой от компании-девелопера.

Те, кого покупка недвижимости в Греции интересует в качестве долгосрочного инвестирования с целью получения дохода, могут смело приступать к подбору варианта. Падение цен на рынке сохранится еще какое-то недолгое время, поэтому купить объект сейчас по выгодной цене — значит получить большую выгоду в будущем.

По прогнозам специалистов, недвижимость в Греции может продолжить дешеветь, несмотря на активные меры, которые предпринимает правительство страны для выхода из кризиса. Скорее, можно сказать, что ряд этих мер, напротив, приводит к падению цен на жилье. Характерный пример — переработка налогового законодательства, а также введение дополнительных пошлин для тех, кто зарабатывает сдачей жилья в аренду. Увеличение текущих расходов на содержание объектов вынуждает ряд собственников продавать свои квартиры и апартаменты. В свою очередь, средний уровень цен диктует свои условия — для быстрой продажи приходится демпинговать. В потенциале цены могут возрасти только после массированного прихода иностранных покупателей на греческий рынок жилья, но он так и не происходит. Зарубежные инвесторы ждут еще более существенного удешевления греческих объектов, и такая ситуация может продлиться, как минимум, до 2019-2020 годов. Сложно сказать, насколько существенным будет падение цен, но специалисты считают обоснованным темпы в пределах 3-5 процентов ежегодно.