Из покупателей – в законные собственники

Но любому покупателю хотелось бы точно знать, в какой именно момент сделки он становится полноправным собственником. Достаточно получить в руки ключи или их необходимо подкрепить документом?

В Европе государственная регистрация недвижимости на имя нового владельца является обязательной. В Болгарии право собственности переходит после регистрирования сделки в суде. Сначала основной договор купли-продажи заверяется у нотариуса (составляется нотариальный акт), затем покупатель, его агент или застройщик заверяет его в суде. Чиновники вносят сведения о сделке в Государственный регистр недвижимого имущества, после чего новый владелец получает итоговый документ о праве собственности – нотариальный акт с пометкой отдела регистрации.

В Германии право собственности также переходит не в момент подписания договора купли-продажи, а после внесения нотариусом записи в специальный документ – Поземельную книгу. До получения официального подтверждения вам рекомендуется сделать в ней пометку о предстоящем приобретении этого права – это послужит вам дополнительной гарантией безопасности сделки.

Переоформление на нового собственника недвижимости в Чехии происходит в Кадастре недвижимости. Для этого ваш агент направляет в это учреждение заявление о смене собственника и заверенный нотариусом договор купли-продажи.

Полноправным собственником недвижимости в Испании вы становитесь после регистрации сделки в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус направляет в него факс о состоявшейся сделке. Спустя несколько дней вы забираете купчую у нотариуса и должны представить ее для регистрации в Реестр собственности.

В Черногории вы получаете право собственности только после получения соответствующего документа из Кадастрового регистра. Для этого продавец после получения им всей суммы заверяет своей подписью заявление в Кадастр для смены собственника.

Право собственности на недвижимость во Франции вы получаете после того, как нотариус регистрирует сделку в специальном бюро – Хранилище ипотек (Bureau de Conservation des Hypotheques). По завершении регистрации вам выдается свидетельство о собственности.

Для передачи документа о праве собственности на недвижимость в Турции продавец, покупатель и риэлтор встречаются в Кадастровом управлении. При сделках с иностранцами, не владеющих турецким языком, также требуется присутствие государственного переводчика. Сам документ, а соответственно и полное право собственности, вы получите спустя несколько дней.

В Италии, наоборот, право собственности переходит уже в момент подписания купчей. Нотариус потом регистрирует сделку в кадастровом ведомстве, регистрационной палате по недвижимости и налоговом ведомстве. Покупателю останется только забрать у него свидетельство о собственности.

Подписание купчей означает автоматический переход права собственности к новому владельцу недвижимости в Финляндии. После заключения договора от владельца только требуется зарегистрировать документы в местном городском суде по месту нахождения недвижимости в течение шести месяцев.

В США порядок перехода права собственности зависит от штата. Например, во Флориде, документ о собственности выдается покупателю сразу, как только титульная компания – специализированное агентство, занимающееся юридической стороной сделки – получает оплату от покупателя или подтверждение выдачи кредита от банка. Однако во многих штатах дополнительно требуется регистрация документа в окружном суде. Но этим также занимается титульная компания.

В Египте покупатель становится собственником на основании договора купли-продажи и таукиля – документа о передаче права собственности. Продавец оформляет таукиль в нотариальной конторе, затем передает покупателю. Если продается вторичная недвижимость, оригиналы и копии таукилей предыдущих владельцев также прилагаются. А вот государственная регистрация (легализация) сделки не является обязательной, хотя крайне рекомендуется нерезидентам. Провести ее можно двумя путями – зарегистрировав сделку в суде или оформив грин-контракт (по аналогии с Россией – документ о приватизации). Первая процедура займет примерно два месяца, вторая – до шести месяцев и более. Но при наличии грин-контракта и стоимости жилья от 300 тыс. египетских фунтов ($54 тыс.) владелец получает право на резидентскую визу.

Документы о праве собственности:

Болгария – нотариальный акт, Испания – escritura de propiedad, США – deed (дид), Финляндия – lainhuutotodistus, Черногория – лист непокретности, Турция – ТАПУ, Франция – titre de propriete, Египет – таукиль. В Чехии на обратную сторону договора купли-продажи ставится официальная печать. Там же можно дополнительно запросить специальную выписку – Лист собственности.

Передача ключей

Момент передачи ключей от приобретенной недвижимости часто зависит от договоренности сторон и особенностей той или иной сделки. К примеру, в Испании они вручаются при подписании нотариального договора купли-продажи, равно как и в Италии. А в Чехии ключи могут быть переданы как в момент подписания договора купли-продажи, так и после оформления права собственности.

Сколько времени и денег требуется

Государственная регистрация права собственности занимает: в Болгарии – три-семь дней, в Германии – до трех-четырех недель, в Испании – до 30 дней, в США – до 40 дней, в Италии – от 5 дней, в Черногории – от одного месяца до полугода, в Турции – несколько дней, во Франции – два-три месяца.