Дома и квартиры в Баварии. Цены на недвижимость Баварии, состояние и перспективы

Квартиры в Мюнхене – это особый класс недвижимости Баварии. Поскольку Мюнхен один из самых дорогих городов Германии и соответственно  квартиры в Мюнхене - являются одними из самых дорогих во всей Германии. Обычно, покупка квартиры в Мюнхене, это прерогатива обеспеченных людей.  К примеру, в Мюнхене купить квартиру можно по цене €3,6 тыс. за кв. м, дом обойдется дороже – от  €4,1 тыс. за «квадрат». Продажа квартир в элитных районах или новостройках города идет высокими темпами. Вы можете купить роскошную квартиру в новостройке, например в районе Богенхаузен по стоимости примерно 1.000.000-1.500.000 евро. Если говорить об окраинах города, то здесь цена на квартиры разнится от 400 до 700 тысяч евро. Если Вы покупаете апартаменты в старом жилом фонде, то Ваши затраты составят не так много. Вы вполне сможете уложиться в 200-300 тысяч евро, но и качество дома будет соответствующим.

Сегодня на продажу в Мюнхене выставлено 4500 квартир и 1500 домов. За десять дней продается от 600 до 800 квартир. Домов за тот же срок продается от 200 до 400 объектов.

В Нюрнберге средняя стоимость квадратного метра квартиры составляет около €1,5 тыс., дома – €1,9 тыс., а всего на рынке города в продаже находится 1300 квартир и 800–900 домов. Это в 2 раза ниже по стоимости недвижимости, чем в Мюнхене. Нюрнберг - старинный красивый город, с прекрасно развитой инфраструктурой, хорошей экологией и высоким уровнем жизни. Немцы при выходе на пенсию, предпочитают жить именно в Нюрнберге Цены на недвижимость и стоимость продуктов ниже, чем в Мюнхене, а качество жизни остается таким же высоким.

В небольших городах или в горах, можно купить небольшую квартиру в Баварии недорого , примерно за 200-250 тысяч евро. Если Вы хотите апартаменты класс, то покупка обойдется Вам от 400 до 600 тысяч евро. В основном, в Баварии все дома построены в типичном баварском стиле, особенно в горах.  Даже новостройки,  имеют традиционные детали, не смотря на высокое качество строительства и наличие энергосберегающих технологий.

Вторичное жилье Баварии очень многообразно. Это замки, виллы, исторические объекты, возведенные до первой мировой войны, а также современное жилье, построенное в самых различных архитектурных стилях – от нео­классицизма до ар-деко. В крупных городах выше всего спрос на квартиры. Их покупают, как для собственного проживания, для обучения студентов в немецких университетах, так и для последующей сдачи в аренду. За десять лет, цены на недвижимость в Баварии выросли в среднем на 5–7%. Также выросли цены на аренду, в связи с высоким спросом на жилье. Бавария привлекает большое количество рабочих рук в различные сферы экономики, поэтому приезжающие работники предпочитают снять квартиру или апартаменты в аренду на время контракта.

Дома в Баварии

В ближайшие годы специалисты ожидают повышения спроса на загородную недвижимость. Причина не только в том, что баварцы перебираются на постоянное жительство за городскую черту. Дело в том, что раньше немцы покупали дома для отдыха в странах южной Европы, уезжая туда в отпуск или на выходные. Теперь они предпочитают инвестировать в баварские курортные зоны или просто в загородные дома. Отличная экология, зелень, тишина, высокий уровень медицинских услуг – ценности ничуть не меньшие, чем яркое солнце. Купить дом в Баварии, значит оказаться ближе к незабываемой природе и различным горным развлечениям. Покупка дома в Баварии не займет у Вас много времени, обычно вся процедура длится около месяца. Цены на дома в Баварии начинаются от 300 тысяч за небольшой домик в тихом месте и заканчиваются несколькими миллионами  евро в известных курортных городках. Основным спросом пользуются загородные дома не далеко от Мюнхена или в его зеленых районах, а также виллы и дома на озерах или в горах, не далеко от лыжных трасс. Покупка дома в Альпах или на озерах Баварии, наиболее привлекательна не только для иностранцев, но и для самих немцев.  Штарнбергзее, Кимзее, Аммерзее, Тегернзее – это излюбленные места для отдыха и покупки элитных вилл, поместий и загородных домов. В связи с высокой стоимостью недвижимости, приобретает жилье здесь местная аристократия или немецкие богатые семьи. Стоимость домов колеблется от нескольких миллионов и доходит до десятков миллионов евро. Дом Муссолини, выставленный на продажу, был оценен около 12 млн. евро. Стоимость дома зависит от размера участка и дома, его состояния и близости к воде. Кроме готовых домов, можно приобрести участок с проектом для индивидуального строительства современного дома.

Состояние и перспективы рынка недвижимости в Баварии

Бавария является известным курортом в Германии, здесь любят отдыхать как немцы, так и жители других европейских стран. Всемирно известные курорты расположены в немецких Альпах.  Многочисленные туристы  приезжают сюда кататься на лыжах зимой и на велосипеде летом. Развитая промышленность и экономика Баварии, большой приток работников и туристов создали базис для притока покупателей недвижимости и роста стоимости жилья и аренды. Цены на дома и квартиры в Баварии  неуклонно растут последние годы, и кризис не отразился, на динамике спроса и предложения.  Все больше покупателей,  хотят стать собственником жилья в этом уголке природы  в самом  экономически привлекательном регионе Германии. Кроме квартир в Мюнхене и Нюрнберге, спросом пользуются загородные дома, хотя стоимость недвижимости не падает.

В тоже время многие эксперты считают, что рынок недвижимости  Мюнхена перегрет и не настолько привлекателен с инвестиционной точки зрения, как недвижимость в Берлине или Кельне. Но хотя цены высокие – это не пугает российских покупателей. Спрос остается стабильно высоким, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость  Баварии.