Аналитика мировых рынков недвижимости за неделю (30.08–06.09.2010)

Цены
За август средняя стоимость жилья в Великобритании снизилась на 0,9%, за июль – на 0,5%. Цены падают в течение двух месяцев подряд впервые с февраля 2009 года. Экономисты расходятся в своих прогнозах относительно дальнейшего падения цен. Некоторые ожидают, что этот показатель сократится еще на 3–5%, до того как произойдет стабилизация рынка. Другие прогнозируют, что за период с 2011 по 2012 год жилье в стране подешевеет на 25%.

Сделки 
В июле число незавершенных сделок с вторичным жильем в стране увеличилось на 5,2% по сравнению с июнем, чем немало удивило аналитиков, которые ожидали падения данного показателя. Аналитики предполагают, что спад на рынке жилой недвижимости США, начавшийся после отмены в конце апреля текущего года государственной программы налоговых льгот покупателям, идет на убыль. По мнению главного экономиста Ассоциации Лоуренса Юна, восстановлению рынка поспособствуют рекордно низкие ставки по ипотеке.

Аренда 
Сдаваемым в аренду жилье во Франции, наиболее дешевым регионом  в этом отношении стала провинция Лимузен. Средняя стоимость аренды квадратного метра там составляет €8,30 в месяц – или €415 за 50-метровую квартиру.

Для сравнения: арендные ставки в Париже и аренда в Иль-де-Франс превысили этот показатель более чем вдвое – €17,60 за кв. м или €880 в месяц за объект такой же площади. В целом по стране средние арендные ставки жилья колебались на отметке €12,20 за кв. м в месяц.

Интерес 
Согласно очередному исследованию, к концу лета интерес наших соотечественников к зарубежной недвижимости начал меняться. В первой десятке рейтинга наиболее востребованных среди российских покупателей рынков недвижимости за рубежом произошли значительные изменения.

Первый тренд августа: большая часть курортных направлений (Болгария, Турция, Египет, Греция, Кипр, Таиланд) потеряли свои позиции. Правда, Болгарии это не помешало удерживать первую строчку рейтинга с большим отрывом - а вот Турция топ-10 покинула.

Второй тренд августа:  Значительный скачок вверх сделала Германия, сократившая разрыв от лидера до 5,17% – это минимальное значение между первым и вторым местом за два года.

В Британии ситуация наблюдается противоположная. Согласно статистике , число запросов к объектам недвижимости в Болгарии, со стороны подданных Ее Величества сократилось на 64% за период с июля 2008-го по июль 2010-го года.

Законы
На Кубе вступил в силу закон, дающий право иностранным инвесторам снимать в аренду землю на Кубе на срок до 99 лет. До этого момента землю в стране можно было арендовать на срок до 50 лет, с возможностью продления срока договора аренды еще на 25 лет. Увеличение срока аренды до 99 лет направлено на привлечение зарубежных инвесторов, готовых строить на Кубе поля для гольфа, виллы класса «люкс» и вторые дома для состоятельных туристов.

В понедельник, 30 августа, вступили в силу новые правила для покупателей недвижимости  в Сингапуре, призванные «остудить» стремительный рост цен. Покупатели, уже бравшие недвижимость по ипотеке, но еще не погасившие свой долг, смогут получить в кредит на приобретение второго дома сумму, эквивалентную 70% его стоимости (а не 80%, как раньше). 10% от цены объекта должно быть внесено наличными – по сравнению с 5% ранее. Плата в пользу государства, взимаемая с продавца, будет распространяться на объекты, которые продаются в течение трех лет после покупки. Ранее «возрастной ценз» составлял один год.

Особая недвижимость
Как правило, тайваньцы чураются домов, в которых произошло убийство или самоубийство, так как боятся, что духи усопших будут преследовать жильцов и приносить им несчастья. В последнее время на острове наметилась тенденция к тому, что подобные объекты все же находят своих покупателей, скидки на них могут достигать 20–50% от рыночной стоимости.

Декоратор интерьеров Джеймс Линь продал 20 домов, в которых произошло убийство, за последние четыре года. Ежемесячно он находит в среднем четыре подобных случая. Согласно его наблюдениям, «количество таких объектов будет только расти, поскольку все больше людей не выдерживают давления и кончают с собой из-за экономического спада». Главным образом покупателями подобных домов выступают молодые профессионалы, не достигшие 30-летнего возраста, которым чужды религиозные суеверия.

Автор: Алексей Лахов