В Испании вступил в силу закон о муниципальном налоге на добавленную стоимость при продаже и наследовании жилья
10 ноября 2021 года в Испании вступил в силу закон о муниципальном налоге на прирост стоимости городских земель - Impuesto sobre el Incremento del Valor de Naturaleza Urbana (IIVTNU), более известном как Impuesto de la Plusvalía Municipal. Тремя неделями ранее Конституционный суд Испании упразднил этот налог в том виде, в каком он взимался со всех без исключения собственников жилой недвижимости при ее продаже, получении в дар или наследовании, после чего испанское правительство разработало новый закон, включающий целый ряд изменений.
Главное изменение состоит в том, что от уплаты IIVTNU теперь полностью освобождены владельцы жилья, стоимость которого уменьшилась к моменту передачи прав собственности. Таким образом, если продать квартиру или дом в Испании дешевле, чем она была куплена (то есть, полученный доход отсутствует как таковой), то данный налог взиматься не будет.
Все остальные собственники жилья в Испании, продающие свое жилье, а также получающие его в дар или по наследству, должны будут уплатить plusvalia municipal, выбрав один из двух предлагаемых вариантов его расчета. В первом случае основой служит разница между суммой покупки и продажи, а во втором - кадастровая стоимость и коэффициент, соответствующий времени владения объектом и варьирующийся в пределах от 0,08 до 0,45.
Новый закон не имеет обратной силы, а потому бывшие владельцы жилья и наследники уже не смогут претендовать на возврат уплаченного налога. Исключение сделано только для тех из них, кто успел подать жалобу до 26 октября 2021 года и ожидает вынесения решения по своему делу. Это также касается собственников, уже направивших апелляцию на отрицательный ответ муниципальных властей или же имеющих такую возможность ввиду того, что отведенный для этого срок еще не истек.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя недвижимости в Испании
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal