Содержание недвижимости в Латвии

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

С 1 января 2010 года в Латвии действуют следующие прогрессивные ставки налогообложения жилья. Налог составляет:
•    0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, если она ее стоимость составляет до 40 тыс. латов (€56 тыс.);
•    0,2%, если кадастровая стоимость составляет от 40 тыс. до 75 тыс. латов (от €56 тыс. до €105,9 тыс.);
•    0,3% при стоимости жилья свыше 75 тыс. латов (от €105,9 тыс.).

В среднем коммунальные платежи за квартиру 50 кв. м в зимнее время составляют 80–100 латов (€113–141) в месяц, в летнее – 30–50 латов (€42-70). Расходы на дом площадью 100 кв. м в зимнее время – 100-150 латов (€141–212), в летнее – 70–100 латов (€98–141).

Размер коммунальных платежей зависит не только от потребления, набора услуг обслуживающей компании, но и от расположения жилья. Одни из самых высоких платежей – в Юрмале. Например, расходы на типовую квартиру площадью 60-80 кв. м составляют порядка 200 латов (€282) в месяц, из них:
– отопление – 1–2 сантима за кв. м площади (1,5–2,8 евроцентов);
– горячая вода – 30–80 сантимов (42–113 евроцентов);
– холодная вода – 8–30 сантимов (11–42 евроцентов);
– обслуживание дома – 20–30 сантимов (28–42 евроцентов).


СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо расходов, связанных непосредственно с покупкой недвижимости, следует учитывать затраты на питание, проезд и мобильную связь.

Питание. В небольших ресторанчиках популярной сети питания в Риге счет на двоих составляет 15–20 латов (€21–28).

Транспорт. Электронные билеты на городской общественный транспорт можно приобрести на конечных пунктах, в специальных киосках, билетных автоматах и др. Стоимость проезда зависит от типа билета, вида транспорта, категории пассажира. Например, для не льготных категорий пассажиров абонемент на проезд в рабочие дни на автобусе стоит 22 лата (€31). Одна поездка обойдется в 0,5 лата (€0,7), билет на десять поездок – 4,75 лата (€6,7). Билеты также можно приобрести в салоне у водителя, но стоят дороже. Стоимость проезда на маршрутных такси такая же, на некоторых маршрутах немного выше, чем на общественном транспорте. Поездка на такси, например, из центра Риги на окраину обойдется в 5–7 латов (€7–9,8).

Мобильная связь и интернет. Расходы на мобильную связь зависят от оператора и тарифа. Например, у одного из операторов Латвии следующие расценки: до 40 минут разговора в месяц в сети – 0,05 латов/мин. (€0,07), после 40-й минуты – 0,09 латов/мин. (€1,2), смс – 0,05 латов (€0,07). Безлимитный домашний интернет стоит примерно 19 латов (€26,8) в месяц.


СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Арендаторов можно найти самостоятельно либо обратившись в агентство недвижимости. Услуги агентства по недвижимости обычно оплачивает владелец недвижимости. Размер комиссионных зависит от срока аренды. Если жилье сдается на долгий срок, гонорар агента составляется месячную арендную плату. Если на три-шесть месяцев, обычно вносится половина месячной платы. При более коротких сроках сумма оговаривается индивидуально, но обычно они составляют не более четверти месячной платы.

Вторая статья расходов – уплата налога. Сдача недвижимости внаем считается предпринимательской деятельностью и облагается налогом 26%.


ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Если собственник владел недвижимостью больше года, доход от продажи недвижимости не облагается налогом. В противном случае налог составит 23%. Базой для налогообложения является прибыль, полученная как разница между ценой, по которой продан объект, и ценой, по которой он ранее был приобретен.


БИЗНЕС В ЛАТВИИ

Особенности ведения бизнеса

Наиболее распространенными организационно-правовыми формами предприятий в Латвии являются следующие.
1.    Общества с ограниченной ответственностью (SIA). Уставный капитал – 2 тыс. латов (€2,8 тыс.).
2.    Акционерные общества (AS). Уставный капитал – 25 тыс. латов (€35,3 тыс.).

Предприятие может учредить одно юридическое или физическое лицо, которое одновременно может быть и единственным членом правления (директором), и единственным работником. Для AS необходимо образовать совет в составе трех человек.


Достоинства этих форм ведения бизнеса

•    Участники предприятия (владельцы) не несут ответственности по обязательствам предприятия и наоборот.
•    Для осуществления управления не обязательно проживать в Латвии или являться гражданином этой страны.
•    Нет необходимости в получении разрешений или лицензий, за исключением подлежащих лицензированию видов деятельности.


Создание юридического лица

Информация о вновь создаваемой компании должна быть внесена в Коммерческий регистр. Все процедуры по регистрации могут быть завершены в течение пяти рабочих дней. Также возможно приобретение уже существующего предприятия.

Расходы по созданию юридического лица включают государственную пошлину (124 лата, или €175) и нотариальные расходы (примерно 30 латов, или €42).


Содержание юридического лица

Закон о годовых отчетах предприятий предусматривает ежегодную отчетность юридических лиц. Закон не распространяется на фермы, рыбоводческие предприятия или индивидуальных коммерсантов, годовой доход которых от предпринимательской деятельности на начало таксационного года не превышает 200 тыс. латов (€282 тыс.).

Предприятия оплачивают следующие налоги:
•    подоходный налог (15%);
•    налог на недвижимость (землю, здания, инженерные сооружения – 15% от кадастровой стоимости);
•    налог на добавленную стоимость (0%, 10% или 21% – в зависимости от рода деятельности);
•    социальное страхование (33,09%);
•    акцизный налог, налог на природные ресурсы и др.

Услуги бухгалтера обойдутся примерно в €200 ежемесячно, если учет ведет российская компания, специализирующая на бизнесе в Латвии.