JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

+7 495 419 15 91 Москва, главный
+33 1 8765 1600Греция
+302 1 1198 39 68Франция
+34 93 220 9354Испания
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Особенности договоров аренды в Австрии

Поделиться
Особенности договоров аренды в Австрии

Австрийское законодательство защищает интересы арендаторов и поэтому некоторые его пункты не могут быть отменены в договоре аренды. Закон регламентирует права и обязанности арендатора и собственника, ограничивает рост арендных платежей, обязанности сторон по уплате эксплуатационных расходов и размер отчислений на содержание, и техническое обслуживание недвижимости. А также процедуру урегулирования споров и расторжение договоров и сроков уведомлений. 

Бессрочные договора могут быть расторгнуты арендодателем только на основании определенных причин, таком как неуплата своевременно арендных платежей, ненадлежащая эксплуатация, наносящая им существенный вред. Другие основания, могут быть применены, если они обоснованы Законом. С другой стороны, арендатор имеет право расторгнуть договор без всякой причины. Поэтому коммерческие помещения сдаются на определенный срок оговоренный договором,  договора аренды  квартир заключаются на срок  до 3 лет. Договор на больший срок считается бессрочным.

Арендные платежи регулируются Законом. Для этого существуют специальные организации, рассчитывающие средние ставки, учитывающие категорию, тип, состояние, расположение, систему обслуживания и др. критерии. Арендные платежи индексируются в соответствии с ростом индекса инфляции и роста потребительских  цен.

При сдаче квартир и жилых помещений в аренду, в Австрии применяется практика денежных залогов. Арендатор коммерческой недвижимости  предоставляет банковские гарантии будущих платежей. В соответствии с Законом об аренде, арендатор производственных помещений обязан уведомлять собственника о любых изменениях в структуре предприятия или собственности арендатора. Эти изменения являются существенным поводом для расторжения договора или повышения ставки аренды.

Подписанный договор аренды предоставляется в налоговый орган для расчета гербового сбора в размере 1% от стоимости аренды и всех сопутствующих платежей за весь срок аренды. При  бессрочном  договоре аренды берется период в три года. Обязанность по уплате, как правило, ложится на арендатора.

Об этом, а так же о других особенностях законадательства, касающихся зарубежной недвижимости, вы можете получить подробную консультацию у специалистов нашего агентства Just Real Consult.

Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Гид покупателя зарубежной недвижимости
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
квартиры и апартаменты в Австрии
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal