Охотники за жильем. На первой линии от моря
С плюсами такого жилья все ясно — это прекрасные виды из окна, близость пляжа, шум морского прибоя и т. п. А в чем подвох?
Временные фавориты
В то время как мировой кинематограф направо-налево искушает зрителя белоснежными пляжами, лазурным морем, пальмами, умопомрачительной красоты закатами, на фоне которых по сюжету обязательно случается большая любовь, сложно не соблазниться и не начать мечтать о доме на берегу моря. Видимо, настолько сильны эмоции и вера в сказку, что даже разумные доводы, которые говорят отнюдь не в пользу прибрежной недвижимости за рубежом, будущими собственниками в расчет не берутся. Россияне охотно приобретают как апартаменты, так и виллы, расположенные на первой линии, не отдавая каких-либо предпочтений определенному виду зарубежной недвижимости. Для собственного проживания и отдыха жилье берут около 60% наших соотечественников. «Сдача в аренду составляет 25%, и только 15% покупают виллы, апартаменты или таунхаусы в инвестиционных целях, —
Интересно, что страны-фавориты со временем меняются. Так, в последние два-три года россияне активно покупали прибрежную недвижимость в Болгарии, недвижимость Черногории и недвижимость Испании. Сейчас их приоритеты сместились в сторону недвижимости Италии, Испании, недвижимости Франции, недвижимости Греции, недвижимости Кипра, Турции, Египта. Правда, иногда пожелания клиентов не совпадают с реалиями, то есть в выбранной ими стране может не оказаться подходящих квадратных метров. Часто бывает так, что первая линия на популярных старых курортах давно застроена, поэтому что-либо купить можно только на вторичном рынке или в пригородах. Кроме того, на первой береговой линии, как правило, доля апартаментов и таунхаусов в общем предложении значительно больше, чем вилл. Если говорить о странах, то,
Между первой и второй…
Недвижимость на первой линии моря обычно на 30–50% дороже той, что удалена от берега. Однако на популярных курортах разница в цене может достигать 100%.
Самые дорогие объекты, по словам Е. Тейн, это: недвижимость на Лазурном Берегу Франции, где стоимость вилл колеблется от 10 до 200 млн евро. В Марбелье (Испания) они стоят в среднем 5–7 млн евро, на побережьях Португалии можно найти дома по цене 1,5–4 млн евро. В Греции за 1,2 млн евро,
Высокие
Скандальный новострой
Прибрежная зона, как шагреневая кожа, постоянно сокращается. В ОАЭ вопрос ограниченного количества земли рядом с морем решили путем засыпания искусственных островов. В других странах, для того чтобы избежать чрезмерной плотности застройки, ввели ограничения на возведение объектов вблизи моря. Например, в Португалии, по словам
В долгосрочной перспективе, по прогнозам экспертов, жилье на первой линии продолжит расти в цене, поскольку количество предложений со временем будет уменьшаться. Однако недвижимость будет ликвидна только в том случае, если она возведена в соответствии с законом. Увы, но некоторые застройщики продолжают его нарушать. Чтобы не попасть в ловушку, В. Оришак советует при покупке квартиры или дома в новом объекте убедиться, что все разрешения были получены, в противном случае можно лишиться своей собственности. Классический пример — испанские Марбелья и Коста-дель-Соль, где незаконные постройки были снесены. Закон о прибрежной зоне там был принят 20 лет назад, но зачастую его игнорировали. «Дома возводили вопреки запретам, но с разрешения местных коррумпированных властей. В итоге, когда правительство решило положить этому конец, под угрозой сноса оказалось около полумиллиона домов по всему средиземноморскому побережью Испании, а также на Балеарских островах и Канарских островах. Большинство таких домов принадлежит иностранным инвесторам и покупателям, в частности британцам. Под горячую руку попадались даже дома, возведенные за много лет до принятия закона о побережьях», —
В Италии, Франции, на Кипре, в Болгарии работают в основном в соответствии с выданными разрешениями. А вот испанцы, греки и черногорцы прославились как незаконопослушные строители. «В случае с Грецией сносов зданий не припомню. Обычно девелоперы договариваются с властями. Показательный снос проводили в Черногории (но не до основания, а чтобы припугнуть)», —
Инвестиции в недвижимость на море, у моря: Какие еще минусы могут быть у жилья на первой линии и насколько такая недвижимость привлекательна для вложений?
«Если говорить об инвестициях, то необходимо в первую очередь ориентироваться на аренду недвижимости, —
Кроме того, покупатели, по словам эксперта, должны четко понимать, что такая недвижимость не подходит для длительного проживания из-за повышенной влажности и сырости, а в дальнейшем при его перепродаже могут возникнуть проблемы из-за низкой ликвидности объекта. Страховка за дом, расположенный на первой линии, обойдется собственнику недвижимости в десять раз дороже, а эксплуатационные расходы будут в пять раз выше. Разрушающее воздействие ветра и песка приведет к тому, что хозяину придется чаще тратиться на ремонт. Хотя некоторые эксперты уверяют, что с помощью качественных материалов, используемых при строительстве и отделке дома, можно уменьшить неблагоприятное воздействие окружающей среды. К таким материалам относятся пластифицированные краски, защищающие строение от влаги и перепадов температур. Влажность, сырость и холод можно победить, например благодаря установке центральной отопительной системы или подогреву полов по всему дому.
Еще один минус в том, что в туристических местах в сезон может быть шумно и многолюдно. Не всегда комфортно, если дома возведены слишком плотно друг к другу или выход на пляж неудобный, например со скалистого берега. Хотя в другой ситуации это обстоятельство может стать благом. Так, в случае шторма возникает опасность подтопления недвижимости, если она располагается в непосредственной близости от океана. Однако, если виллы и апартаменты находятся на возвышенности, вероятность разрушений мала. Как говорит В. Оришак, иногда бывает, что объект расположен на первой линии, но сразу за ним или перед ним проходит оживленная автомобильная или даже железная дорога, что снижает его привлекательность. Кстати, европейцы покупают недвижимость на море, у моря, а на возвышенности, но с хорошими видами на море. Подобные объекты дешевле и практичнее. В то же время эксперт не рекомендует брать жилье слишком далеко от моря и без видов: несмотря на привлекательную цену, их будет сложно перепродать в случае необходимости.
Юлия ПИЛИПЕЙКО
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal