Офисная недвижимость Германии, топ 10 проданых объектов.

За первые два квартала 2011 года инвесторами было приобретено 2.615.546 квадратных метров площадей офисной недвижимости, что составляет 4,31% от общей площади всех видов недвижимости, расположенной на территории Федеративной Республики Германия.

Список «Топ-10» самых дорогих объектов офисной недвижимости Германии, приобретённых местными и иностранными инвесторами в 2010 году, выглядит следующим образом:

К концу прошлого года во Франкфурте сменился владелец 168-метрового офисного небоскрёба „Opernturm“, являющегося одним из главных символов города. Американский разработчик проектов Tishman Speyer продал 42-этажное здание совместному фонду американского инвестиционного банка JP Morgan и GIC Real Estate. Основным арендатором комплекса площадью в 60.000 кв.м. является швейцарский банк UBS. Сумма сделки: 580 млн. €.

2. Sony Center (Берлин) - 572 млн. €

Знаменитый „Sony-Центр” на Потсдамской площади Берлина был продан американским инвестиционным банком Morgan Stanley государственному Пенсионному фонду Южной Кореи - NPS. Комплекс включает 8 зданий арендной площадью 115 000 кв.м. Наряду с главным арендатором - Deutsche Bahn (немецкий аналог РЖД) – в „Sony-Центре” располагаются представительства французского фармацевтического концерна Sanofi-Aventis и, конечно же, самой компании Sony. Сумма сделки: 572 млн. €.

3. Siemens Neuperlach (Мюнхен) – 330 млн. €

Концерн Siemens продал здание собственного офисного центра „Siemens Neuperlach” в одноимённом районе Мюнхена. Покупателем выступила компания Hamburgische Immobilien Handlung (HIH) из Гамбурга совместно с франкфуртской RFR Holding GmbH. Сумма сделки: 330 млн. €.

4. Vodafone Campus (Дюссельдорф) – 300 млн. €

Zech Group GmbH из Бремена и знаменитое проектное бюро „die developer“ из Дюссельдорфа подписали с концерном Vodafone контракт на строительство „Vodafone Campus“ - новой штаб-квартиры телекоммуникационного гиганта в Дюссельдорфе. Арендная площадь здания: 86.000 кв.м., бюджет проекта: 300 млн. €, срок основного арендного контракта: 20 лет. Сдача проекта «под ключ» запланирована на конец 2012 года.

5. Deutsche Borse (Эшборн) – 232 млн. €

После долгих поисков была найдена новая штаб-квартира для Deutsche Borse -немецкой фондовой биржи. Свой новый «дом» в городе Эшборн (регион Таунус, Федеральная земля Гессен, район международного аэропорта Франкфурт на Майне) компания приобрела за 232 млн. €. 21-этажное кубическое здание площадью 56.000 кв.м. состоит из L-образных комплексов, над которыми возвышается почти 90-метровый атриум.

6. Furstenhof (Франкфурт) - 126 млн. €

Знаменитое здание бывшего отеля „Furstenhof“, построенное в 1900 году в стиле «необарокко», принадлежало фонду Union Investment в течение всего двух лет – с 2008 по 2010 год. Новым владельцем этого престижнейшего объекта офисной недвижимости, расположенного в районе Центрального вокзала Франкфурта, стал другой немецкий фонд - DFH Deutsche Fonds Holding. Сумма сделки: 126 млн. €. Объект сдан в долгосрочную аренду Commerzbank.

7. Brahms Quartier (Гамбург) - 124 млн. €

Подразделение недвижимости страхового гиганта Allianz приобрело в конце прошлого года эту «жемчужину» офисной недвижимости Гамбурга. Строительство трёх стеклянных галерей, занимающих 26.500 кв.м., было завершено в 2009 году. Сумма сделки: 124 млн. €. Главными арендаторами объекта являются нефтяной гигант Exxon Mobil и адвокатское бюро Anwaltskanzlei KSP.

8. Nordbahnhof Carree (Берлин) – 116 млн. €

В конце прошлого года сменил своего владельца Северный вокзал Nordbahnhof Carree в Берлине. Французская инвестиционная компания AEW Europe приобрела объект у предыдущих владельцев - Frankonia Eurobau Investment и группы компаний страхового бизнеса LVM. Сумма сделки: 116 млн. €. 7-этажное здание площадью 38.000 кв.м. снято в долгосрочную аренду немецким концерном Deutsche Bahn – Немецкие железные дороги.

9. Friedrich Carree (Берлин) – 105 млн. €

Дочерняя компания инвестиционного фонда Deka - Deka Immobilien GmbH из Франкфурта на Майне приобрела берлинский комплекс Friedrich Carree у страхового гиганта Wurttembergische. Сумма сделки: 105 млн. €. Четыре из семи зданий комплекса площадью 23.500 кв.м. офисных и торговых помещений сдано в долгосрочную аренду почти 50 различным фирмам.

10. Spherion (Дюссельдорф) – 102 млн. €

В середине прошлого года немецкий страховой гигант Allianz приобрёл у австрийской Signa Property Funds AG офисный центр „Spherion“ в Дюссельдорфе. Сумма сделки составила 102 млн. €. 28.000 кв.м. площадей сданы в долгосрочную аренду местному подразделению крупнейшей в мире консалтинговой компании Deloitte & Touche.

Источник: Handelsblatt