Обзор рынка недвижимости в Хорватии
История
К концу 2010 года заявленная в рекламных объявлениях средняя цена объектов недвижимости в Хорватии снизилась на 11% по сравнению с докризисным 2008 годом. По мнению специалистов рынка, суммы реальных сделок могли быть еще ниже.
В январе 2011 года стоимость хорватского жилья немного подросла. Однако серьезные проблемы в экономике страны не позволили говорить о скором возвращении ценовой планки на докризисный уровень.
Кризис и растущая безработица обусловили снижение внутреннего спроса на жилье. Прибавьте к этому повышение процентных ставок по кредитам. Интерес со стороны покупателей-нерезидентов, по словам специалистов, не способен оказать позитивного влияния на рынок в целом.
Кроме того, иностранцы, владеющие домами, привыкли к тому, что на их родине цены падают, и склонны снижать стоимость своей собственности в Хорватии. Значительное число иностранных домовладельцев и вовсе предпочло продать жилье. Многие нерезиденты отказались также от покупки жилья в Дубровнике, самом дорогом городе страны, поскольку не считают, что такая дорогостоящая покупка сможет окупиться. Тем более, что жить здесь можно всего 90 дней в году.
Эксперты полагают, что иностранцев привлекают другие, относительно новые рынки, такие как Турция, Албания и, особенно, Черногория. Хорватия хотя и привлекает богачей и титулованных особ, но репутация перспективного рынка недвижимости за ней не закрепилась, так как эта
Большая часть собственников-нерезидентов на Адриатическом побережье – это немцы, австрийцы, венгры, британцы, граждане Словении и Италии. Также в последнее время увеличилось количество состоятельных покупателей из России. Тем более, что для совершения сделки им не требуется образование юридического лица.
Наши соотечественники покупают в Хорватии апартаменты стоимостью €120 – 200 тысяч, дома за €200-600 тысяч, участки земли по цене до €200 тысяч под частное строительство, а также мини-отели стоимостью около €1 млн и виллы в ценовом диапазоне до €1-2 млн. При этом агенты по недвижимости отмечают, что «наши», следуя доброй традиции, сильно торгуются.
Тренды
- С 1 апреля 2013 года Хорватия вводит визы для россиян. Это связано со вступлением Хорватии в Евросоюз, который обязывает ввести визы для граждан тех стран, которым необходим разрешительный документ для въезда в страны ЕС.
- С 1 января 2013 года в стране будет введен новый налог на недвижимость. Он заменит текущий платеж за коммуникации, который является основным источником дохода местного самоуправления. Сумма налога будет зависеть от стоимости объекта недвижимости, а также от того, для каких целей он используется: для жизни, отдыха, бизнеса, сдачи в аренду или вовсе простаивает без дела.
- В феврале 2012-го квартиры в Хорватии продавались в среднем на 5,7% дешевле, чем в 2010 году. А по сравнению с пиковым 2008 годом цены на недвижимость снизились на 14,8%.
- Средняя цена квадратного метра недвижимости в Загребе в феврале составила €1,7 тыс. В крупнейшем курортном городе Хорватии Сплите «квадрат» продавался за €2,1 тыс.
- В августе 2012 года самое значительное понижение цен было зафиксировано в городе Пула: минус почти 4% в годовом исчислении. Средняя запрашиваемая цена упала до €1,4 тыс. за «квадрат».
- Покупатели из-за рубежа чаще всего отдают предпочтение таким регионам как Истрия (33%), Приморье-Горски Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Меньше всего сделок (3%) иностранные инвесторы заключают в Загребе.
- По официальной статистике, в октябре 2011 года было выдано только 5080 разрешений на возведение новых объектов, на 2,8% меньше, чем за аналогичный период 2010 года.
Ценовой портрет рынка недвижимости Хорватии – 2012
Описание объекта | За сколько можно купить? |
Дом в Загребе, 72 кв.м., отремонтирован в 2011 году, расположен в 300 м от центра города и спа, меблированный, сад | €65 тыс. |
Квартира в Пуле, 40 кв.м., после капитального ремонта, меблированная, вид на море и горе | €55 тыс. |
Вилла в Цриквенице, 200 кв.м., отдельный дом с садом, вид на море, балкон, кондиционер, сад | €200 тыс. |
Апартаменты в Средней Далмации, первая линия моря, 69 кв.м., два парковочных места | €195 тыс. |
Вилла в Порече, площадь 129 кв.м., земельный участок 460 кв.м. | €155 тыс. |
Апартаменты в Южной Далмации, Оребич, 48 кв.м., терраса, вид на море | €85 тыс. |
Дом в Лижняне, площадь 260 кв.м., 800 м.до моря, участок 700 кв.м., кафе-бар на первом этаже | €250 тыс. |
Студия в Опатии, площадь 34 кв.м., вид на море, хорошее состояние | €60 тыс |
Апартаменты в Медулине, 65 кв.м., новая мебель и бытовая техника, кондиционер, место для парковки | €90 тыс. |
Квартира в Северной Далмации, остров Паг-Новалья, площадь 50 кв.м., хорошее состояние, немеблированная, вид на море, 150 м до пляжа | €75 тыс. |
Перспективы
Хорваты ожидают, что в 2013 году сезонное повышение спроса совпадет с эйфорией по поводу вступления страны в Евросоюз. Намечено оно на 1 июля 2013 года. Таким образом, с апреля следующего года цены на недвижимости вырастут примерно на 10-15%.
Специалисты считают, что хорваты спешат с прогнозами и не осознают кризисной ситуации на рынке. Они считают свои объекты «исключительными», хотя для этого не существует оснований. Однако во многих районах Хорватии жилье переоценено на 50-100%. Так, например, рассуждения застройщика в Дубровнике выглядят примерно так: он просит за апартаменты площадью 100-120 кв.м., расположенные в 300 м от моря, €850-950 тыс. По мнению специалистов, такие цены характерны, скорее, для недвижимости Ниццы или Канн. Дубровник во многом не хуже, вот только объяснять это россиянам очень трудно.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal