Обзор рынка недвижимости Португалии – 2012

История

С 2007 года недвижимость в этой южно-европейской стране подешевела на рекордные 40-50%. Причина столь значительного снижения цен – «чахнущий» спрос. При этом о переизбытке предложения на рынке речи не идет, – утверждают эксперты. Маловероятно, что Португалия столкнется с необходимостью инвентаризации «лишнего» жилья.

В 2012 году цены на жилую и коммерческую недвижимость в целом по стране упали примерно на 18% в годовом исчислении. В отдельных регионах жилье подешевело значительнее: в Алгарве и на севере страны недвижимость потеряла в цене до 30%.

В то же время в столичном Лиссабоне и близлежащих зонах с престижным жильем эксперты не зафиксировали существенного удешевления жилья. Такая же тенденция, по их мнению, характерна и для сегмента люкс-недвижимости.

Хотя перманентно снижающиеся цены на жилье и не вызвали оживления среди местных покупателей, эта тенденция привлекла на рынок покупателей-нерезидентов. Помимо низких цен их манят щадящие условия для получения ипотечных кредитов. Так, в банках Португалии нерезиденты могут получить ипотеку на сумму до 80% от стоимости объекта недвижимости.

При этом спрос со стороны покупателей из России значительно отличается от того, что желают приобретать европейцы. Большая часть наших соотечественников рассматривает либо самые дешевые квартиры в Алгарве, либо элитную и гольф-недвижимость в популярных зонах Португалии. Что касается европейцев, то они предпочитают приобретать жилье нескольких типов. Так, например, бельгийцы и голландцы выбирают видовые объекты в уединенных местах: они покупают винодельни, небольшие замки и усадьбы, немцы приобретают гольф-недвижимость, а французы и англичане предпочитают Лиссабонскую Ривьеру и Серебряное побережье Португалии.

На сегодняшний день самыми востребованными среди российских покупателей недвижимости являются объекты в ценовом диапазоне от €120 тыс. до €250 тыс. для апартаментов, а также от €400 до €700 тыс. – для виллы. Для наших соотечественников большое значение имеет открывающийся красивый вид на океан, а также большой и красивый участок. Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду россияне выбирают Лиссабон, для сезонной аренды – Алгарве.

Тренды

• В первом квартале 2012 года 70% всех спрошли на вторичном рынке. Главная причина высокого спроса – доступные цены в этом сегменте жилья.
• В октябре 2012 года в Португалии вступил в силу закон, согласно которому, граждане стран, не входящих в ЕС, смогут получить разрешение на пребывание в этой стране за инвестирование в экономику не менее €500 тыс.
• В мае 2012 года стоимость квартир в Португалии снизилась на 11% в годовом исчислении, в то время как дома подешевели только на 7,2%.
• Постояльцы отелей в португальском городке Вила-Реал-ди-Санту-Антониу будут платить налог, который пойдет на содержание местного спортивного комплекса.
• По итогам второго квартала 2012 года Португалия стала одним из рекордсменов по годовому снижению стоимости жилья – оно составило почти 11%.
• С начала 2011 года за долги по ипотеке банками было изъято более 3,5 тыс. домов. Самыми неблагоприятными  районами, где изъятие недвижимости за долги наиболее развито, стали окрестные территории Лиссабона и Порту, а также города Понта-Делгада, Портимао, Лоле и Брага.
   

Ценовой портрет рынка недвижимости Португалии – 2012

Перспективы

Специалисты с оптимизмом смотрят в будущее рынка недвижимости Португалии. Несмотря на то, что, по прогнозам, в 2013 году уровень безработицы в стране достигнет 14% от трудоспособного населения, активизируются покупатели-нерезиденты. Благодаря новому закону о ВНЖ, Португалия станет привлекательным направлением для состоятельных иностранцев.

Цены на жилье уже достигли дна, а, значит, дальше опускаться они не будут. Эксперты полагают, что стоимость недвижимости останется привлекательной для покупателей.